广州的表姐说，2019年看中一套房，报价400万，现在价格竟然降到了270万，真是庆幸当时没有买......

其实现在，不仅是没买房的人在观望，很多手上有房的人也一样观望。毕竟从高位下来已经降了这么多，都担心如果卖了，万一以后涨了怎么办？

所以现在的情况，大家都很迷茫，都不知道究竟是卖房好，还是买房好？

.01为啥房价下跌

燕郊的小李说：“18年掏空家底180万买两居室，如今才几年过去了，价格就打了5折。”

17年在北京贷款买房的@老宋说：“今年以300万的价格止损，一套房赔了他130万。”

为啥房价会跌？

核心还是多个关键因素共同作用的影响：

①供应过剩过去20年，房地产市场高速发展，大量建设房屋，导致一部分地区，尤其是三四线，新建房屋的数量远远超过了当地居民的购房需求，供大于求之下，库存压力山大，开发商都是借钱建房，为了快速回笼资金还债，只得降价。

②需求大不如前

以前人口快速增长叠加城镇化进程加速，买房需求快速增长。

但是随着人口增速放缓。尤其是年轻人口的减少，以及农村人口向城市迁移速度减缓，导致购房需求锐减，进一步影响了市场对家庭住房需求的预期。

③房价与收入脱节

房价快速上涨，已经远超普通家庭的承受能力，比如深圳，房价收入比30以上，普通打工人一辈子都买不起房，高昂的成本进一步抑制了购房需求，也成为了阻碍市场交易的主要障碍。

④经济与收入预期不足以前大家收入不高还敢贷款买房，只因为大家认定了房价涨，认为以后收入持续增长。

然而随着近年来，全球经济环境的不确定性增加，居民的收入增长和消费信心也受到了影响。

这样的情况下，人们往往更倾向于选择持币观望，减少大额支出。另外，过去三年的口罩事件，冲击了很多企业，导致不少人出现了失忆，这又进一步削弱了居民的购买力和意愿。

.01房子是“黄金价”还是“白菜价”？

早在18年，老王做出了一个重大决策：放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有。

他当时就说了，房地产行业的黄金时代已经过去了，未来将更多的回归居住本质。

这个观点在今天看来似乎已经得到了市场的验证。

那未来房价会否降至“白菜价”吗？很多人担心这个问题也不难理解，毕竟在人口减少以及房屋供给过剩的一个背景下，有不少人都担忧，房价会持续下行。

只是，未来好房子，不可能走到这一步！

1、需求未饱和：

虽然在不少城市已经出现了房子供过于求，刚需越来越少，但并非每个人都有理想住房，

比如现在有30%以上都是老房子，他们都渴望改善需求，所以，未来对于优质房产的需求依然强劲。

2、低质量房产的局限性：

很多三四线远郊的房子，以及房龄过大的老房，还有超高楼层住宅，这些虽然价格比较便宜，但配套设施不足，居住体验不佳，这样的房子，即使价格再便宜也很难找到买家。

3、一线城市优质资产更稳定：

尽管市场波动，一线城市核心地段的优质资产依旧保持着价格较为稳定，甚至有的区域出现了价格上涨，足以说明优质房产的需求依然很强劲。

.03未来该买房，还是卖房？

房价已经跌了三年，买房的人担心买入还有低价，卖房的人觉得已经跌去30%，不可能再低。

面对这种情况，究竟该买房还是卖房呢？

这里给大家支个招：

①如果你打算买房：建议多看几套房，选几套心仪的房子，然后再进行筛选，再入手。

优先考虑优质房产：优先从地段配套设施，建筑质量等多维度筛选优质房产，因为优质房产更保值。

财务规划：为确保以后月供的稳定性，建议贷款月供控制在收入的30%。

如果你打算卖房，建议：劣质资产及时止损：如果手上拿着的是质量较差的房产，比如质量差、位置不佳的房产，或者没有拆迁可能的老破小，建议止损更为明智，可避免加大亏损比例。

优质房产以租养贷：如果手上拿着的是优质资产，可以考虑以租养贷的方式来降低持有压力，这种房子未来可能还有升值空间。

对于房子未来趋势，你有什么看法或者感受，欢迎留言分享......