今年，“好房子”首次被写入政府工作报告，“好房子”建设成为各地部署房地产工作、提升住房品质的关键着力点。5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式施行。目前，全国约19个省份已出台“好房子”相关政策。在此背景下，曾因建筑质量问题停工的珠江新城B2-11地块，在沉寂长达十年之后，近期终于重新动工。哥弟集团黎峰表示：“此次地块动工建设，从设计、施工到管理与选材，均以高标准为基础。我们期待珠江新城能再添一座标志性建筑。”

热门地块因建筑质量问题停工，多次协商无果引致诉讼

2011年，位于冼村路和金穗路交界处的B2-11地块，经过39轮举牌竞逐，由哥弟集团旗下广州常元房地产开发实业有限公司（以下简称“广州常元公司”）以17933元/平方米的楼面价、总价12.8亿元成交，刷新了珠江新城历年来商业土地拍卖纪录，被誉为珠江新城收官之作的“商业地王”。

据悉，哥弟集团原计划在此地块建设一座高度达182米、总建筑面积9.43万平方米的总部大楼。该项目由广州市第二建筑工程有限公司（以下简称“广州二建”）作为总承包施工单位，机电部分由江苏省建筑工程集团有限公司（以下简称“江苏省建集团”）负责。该地块项目于2014年3月开工，后因工程质量及安全隐患问题，于2015年11月停工。哥弟集团方面要求对结构已施工范围存在质量隐患的部分委托有资质的第三方进行检测，待查明质量问题且施工单位整改后再商议复工。然而，相关问题一直未得到有效解决。

协商无果，广州常元公司向广东省高级人民法院起诉广州二建和江苏省建集团，请求解除双方签订的施工合同，并请求法院组织工程质量鉴定。针对广州常元公司的起诉，广州二建于2016年5月提起反诉，请求法院确认施工合同继续有效、广州常元公司支付拖欠工程款、违约金以及停工损失等。

案件审理过程中，广东省高级人民法院于2018年、2019年分别委托深圳中交路桥工程检测有限公司、国家建筑工程质量监督检验中心进行工程质量鉴定。前后两份鉴定报告均显示，项目施工多处不符合施工图要求或有关规范要求。

双方达成和解，按下项目“重启键”

面对上述局面，双方僵持不下，案件一直没有实质性进展。在案件的一审审理进行了五年之后，经广州市天河区政府及各方协调，2021年9月2日，广州常元公司与广州二建就诉讼案件及工程项目的处理达成和解，签订《和解协议》。广东省高级人民法院于2021年10月8日出具《民事裁定书》，彻底了结工程项目的争端和诉讼纠纷，广州二建配合清场及施工资料移交等工作。

由于工程已建设部分存在严重质量缺陷，且停工多年缺乏维护，老化严重，原有缺陷进一步发展，原建筑整体质量进一步下降，无法继续使用，秉持对社会和公众安全负责的态度，广州常元公司对原总包单位已施工完成的建筑部分进行全部拆除，杜绝质量和安全隐患，从基础部分重新进行项目施工建设。

如今，随着项目重启，其重新备案更名为“深呼吸大楼项目”，于2023年12月22日取得《关于调整建设工程规划许可证的复函》，并于2024年4月16日重新取得《建筑工程施工许可证》。项目调整后总投资约30亿元，整个项目工期计划为4年。

强安全基石、注发展活力，项目焕新推进

目前，施工现场一片繁忙景象，施工人员正按照计划紧锣密鼓地推进各项施工建设工作，全力以赴确保按时保质完成建设任务。

深呼吸大楼项目负责人张华丰介绍：“为确保项目重启的质量安全，哥弟集团进行了周密部署。”该项目建设符合“好房子”的高标准要求，不仅在施工合同中明确约定质量奖惩办法，通过经济激励手段调动施工单位的积极性，促使其主动严格把控施工质量；还严格执行检测流程，从原材料进场检测到各分项工程验收，不放过任何一个环节，确保大楼各项指标均符合国家规范和设计图纸要求。

此外，项目团队建立了符合国家标准的材料数据库，对项目所用材料实施严格管理，从材料采购源头把控质量，到施工过程中的使用追踪，对每个施工环节都进行严格的质量控制。同时，项目实行全生命周期管理，实现对施工过程的精准把控和动态调整，保障项目建设质量与效率同步提升。

从地理位置来看，深呼吸大楼项目具有得天独厚的优势。它位于珠江新城核心商务区，周边有越秀金融大厦等标志性建筑林立，与地铁18号线冼村站相邻。

在广州积极推进“好房子”建设的背景下，该项目定位明确。未来，这里将成为珠江新城核心商务区的重要组成部分。项目在规划设计上，充分考虑现代商务、居住需求与绿色环保理念，打造智能化生活空间与生态休闲区域相结合的新型人居环境，释放多元价值。

相关专家表示：“这个项目是响应‘好房子’建设要求的具体实践。”今年政府工作报告提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并将“安全”置于首位。该项目的高标准建设，在广州推进“好房子”建设过程中具有代表性。未来，随着更多符合“好房子”要求的优质项目落地，城市居住品质将得到显著提升。