今天看到孟晓苏说当下楼市的拐点已经出现，原因就是上海二手房太火爆，乃至于网签系统都崩了好几次。

那么真相真的如此吗？

根据中指研究院数据显示，上周不管是新房还是二手房的销量都出现了环比增长。

第12周30城新房成交规模环比增长15.9%，同比下降12.4%，二手房成交规模环比增长11.3%，同比下降1.4%。

10城新房可售面积环比增长0.1%。成交规模上涨，但是楼市库存也出现小幅度上涨，但总体来说，成交还是上涨了。

最近上海楼市真的是风头无两，二手房成交量已经突破近一年的记录，让人感觉好像楼市就要起飞了。

据克而瑞统计，3月9号到15号这一周，上海二手房直接卖了7233套，创下了自2021年以来近五年的周度最高纪录。

更夸张的是，3月14号那天，不少中介反映，“存量房合同网上备案系统”直接崩了好几次，登不上去、锁不了合同，业务都没法办。

网上现在铺天盖地都在说，楼市拐点来了，上海这波“小阳春”直接坐实了。

我劝大家一定要冷静：网签崩了就等于拐点真的来了吗？这波成交火爆，到底是大家真的看好楼市，还是另有隐情？

先跟大家澄清一个误区，网签崩了，可能真不是因为成交量多到撑不住。

上海中介李宁江，他说3月14号当天成交1472套，按经验来说，这个数字根本不会引发系统宕机，更多是系统本身有优化空间。

他还晒了自己门店的数据，近半个月他们4家门店合计成交49套，比以往同期的30套多了60%，热度确实是真的，

但网签崩只是个小插曲，不能拿来当“成交爆到离谱”的证据。

那这波成交暴涨，到底是怎么来的？核心就一个：政策给的红利太足了。

2026年2月底上海出了“沪七条”，其中最给力的就是公积金额度，首套直接从60万提到240万，有的家庭最高能贷到324万。

这一下就把刚需的门槛拉低了，尤其是那些买老破小的人，首付压力大大减轻，之前犹豫的人，一下子就动了心。

有数据为证，这次上海二手房成交里，总价低于300万的房源占了7成，

非户籍购房者占了4成，说白了，就是政策精准击中了刚需和外来人口的需求。

我身边有几个准备买房的朋友，这段时间都在疯狂看房，问他们为什么急，答案都差不多：

怕政策收紧，怕以后没这么好的贷款政策，怕房价再涨起来，错过就亏了。

其实这不是真的看好楼市长期走势，更多是“怕错过”的恐慌心理，是积压了一两年的刚需，被政策一刺激，集中释放了而已。

这波热度，能持续多久？

据上海链家的数据，现在二手房挂牌量已经连续9个月下降，从去年5月最高的11.3万套，降到了现在的8.1万套，降幅快30%了。

供应少了，需求集中来了，成交量自然上去了，但这不是市场自发的回暖，是政策托底+需求释放的短期效应。

而且现在的成交结构很单一，主要靠300万以下的刚需房撑着，500万到800万的改善型房源，成交还没跟上。

要知道，真正的楼市拐点，得是刚需和改善一起发力，得是价格和成交量稳步同步，而不是只靠刚需“冲量”，更不是靠政策“喂饭”。

我不唱衰，也不盲目乐观，客观说，上海这波行情，确实让楼市活过来了，也帮很多刚需解决了买房难题。

但要说这就是拐点，我觉得还太早。

普通人买房，最该避开的就是“跟风”，尤其是现在这种政策驱动的热度。

如果你是刚需，确实要买房自住，现在政策好、贷款压力小，碰到合适的房源可以入手，毕竟是自己住，涨跌影响没那么大。

但如果你是想投资，我劝你再等等，别被这波短期热度冲昏头脑，现在楼市的大趋势还是稳，想靠买房赚大钱，已经不现实了。

说实话，至于这波热度能持续到4月、5月，还是很快就降温，我也没法给出确切答案，

楼市太复杂，受政策、经济、人口等太多因素影响，谁也没法打包票。

我能做的，就是把我看到的数据、感受到的真实情况，跟大家聊一聊，不迎合谁，也不唱反调。

最后总结一句：网签崩了是热度的体现，但不是拐点的证明。

2026年的上海楼市，是政策托底的“小阳春”，不是市场反转的“大拐点”，普通人买房，量力而行、理性看待，才是最稳妥的选择。