2024年伊始，国内房地产市场依旧在调整的轨道上运行。数据显示，截至四月，全国百城二手住宅平均价格已跌至每平方米14975元，环比下降0.75%，这一跌势已连续维持了24个月。与此同时，多地二手房挂牌量屡创新高，重庆挂牌量已突破27万套，天津超过19万套，苏州约17.78万套，北京也逼近14.7万套。

为了激活市场，各地救市利好政策持续不断。限购令在许多城市已形同虚设，银行方面也纷纷降低房贷利率，目前许多地区的房贷利率已下探至4%以下。更有如南京、厦门等城市，允许购房者动用公积金账户中的资金来支付购房首付款。种种迹象表明，政策导向明显是在鼓励购房者入市。

面对房地产市场扑朔迷离的局面，国内存在两大主流观点。看多者认为，在政策利好频出的当下，“抓紧买房”正是绝佳时机。然而，看空者则认为，这些政策利好对楼市的提振作用仅能维持短期，难以扭转楼市长期下滑的大趋势。他们坚守“在房价回归合理水平之前绝不出手”的原则，并认为在接下来的日子里，“继续存款”才是最稳妥的选择。

我们认为，当前市场上出现的四大现象，已经为楼市走向提供了清晰的答案：其一，房地产市场已然过剩；其二，大规模的救市措施未能达到预期效果；其三，居民储蓄意愿强烈，购房需求日渐萎缩；其四，保障性住房正加速入市。接下来，让我们一一剖析。

一、房地产市场已显严重过剩

历经二十余年的繁荣发展，我国居民人均居住面积已从最初的6-7平方米飙升至如今的40平方米。更值得关注的是，目前全国96%的家庭拥有至少一套住房，其中超过41.5%的家庭拥有两套及以上住房。

去年，住建部公布的数据显示，我国现有各类房屋总量高达6亿栋。若按每栋房屋居住10人计算，理论上可容纳60亿人口居住。无论从哪个角度衡量，我国房地产市场都已呈现出严重的供过于求态。未来，房屋供应长期将大于需求，房价已不具备持续上涨的基础。

二、救市政策频出，效果却不如人意

进入2024年后，各类房地产救市利好政策接踵而至，特别是杭州、重庆等一线城市，均已全面放开限购。然而，这些救市措施并未能带来预期的市场反弹。一方面，经历了疫情冲击，许多居民收入锐减甚至失业，购房能力受到显著削弱。加之疫情后，家庭购房决策更加趋于理性，会根据自身实际情况量力而行，盲目跟风购房的现象已大大减少。

另一方面，当前各地房价普遍下跌，已然失去了“投资赚钱”的吸引力。嗅觉敏锐的炒房客已不看好后市，纷纷选择“落袋为安”，急于抛售手中房产。一旦当地解除限购政策，这些多余房源会迅速涌入二手市场。以杭州为例，放开限购后，二手房挂牌量激增91%，此举反而加剧了当地二手房价格下跌的压力。

三、居民储蓄热情高涨，购房需求明显萎缩

长达三年的疫情期间，许多居民因居家隔离而面临收入中断的困境。这使得没有储蓄的家庭生活异常艰难。因此，越来越多人深刻认识到“存钱”的重要性。数据显示，今年一季度，住户存款激增8.56万亿元，按全国14亿人口计算，人均存款增加约6114元。与此同时，国家统计局数据显示，1-3月全国新建商品房销售额为21355亿元，同比下降27.6%。显而易见，当前“存钱者”队伍日益壮大，“买房者”队伍则日益缩减。

四、各地加速推进保障性住房入市

去年10月，国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，经济观察报将其称为“中国新一轮房改”的信号。根据该文件规划，未来五年内将有600万套保障性住房投入市场，平均每年约120万套。

这意味着，未来社会将形成一个良性分层：有支付能力的家庭可以购买商品房，而低收入家庭则可以通过保障性住房、廉租房等解决居住问题。如此一来，商品房市场的需求将受到显著分流，未来房价很可能迎来深度调整。因此，当下选择“继续存款”，无疑是最为明智的策略。