自1998年住房制度改革以来，中国房价便踏上了漫长的攀升之路。曾经全国平均房价仅为每平方米两千元，到2021年已飙升至约一万一千元，累计涨幅高达五点五倍。而一线城市的房价更是惊人，从过去的每平方米三千元，一路飙升至最高时的每平方米六至七万元，二十年间涨幅超过二十倍。若在本世纪初购入数套房产，实现财务自由早已是囊中之物。

然而，好景不长，自2021年下半年起，国内房价出现了明显的转折。最初，郑州、石家庄、天津以及环绕北京的区域等二三线城市的房价率先回调。进入2023年，连北京、上海等一线城市也未能幸免，出现了补跌的现象。以上海为例，房价从高位回落超过三成。面对这番景象，各地纷纷取消了限购、限售政策，银行也将房贷利率下调至历史低点，首付比例也由原来的三成降至两成。

尽管政府出台了持续不断的救市利好政策，但国内房地产市场似乎并不买账。截至2024年8月，全国百城二手住宅平均价格已连续第28个月环比下跌，当月跌幅为0.71%。与此同时，各地二手房挂牌量激增，多地已达到或超过15万套的门槛。上海的挂牌量高达18万套，北京约为15.57万套，重庆更是超过28万套，杭州也达到了16万套。二手房挂牌量的居高不下，无疑加剧了房价下行的压力。

面对房地产市场持续低迷的态势，不少网友开始担忧，目前市值两百万的房产，到了2030年究竟还能值多少钱？对此，知名企业家曹德旺曾直言不讳地表示，房子本身不过是一堆水泥砖头，并不具备多少价值，并建议拥有多套房产的家庭尽快出售多余的房产，以免陷入“卖不掉，租不出去”的尴尬境地。

曹德旺的言论 clearly 传递了一个信息：未来房子的价值将日益缩水。他建议趁着当前房价仍处高位，应果断抛售变现。他预测，到2030年，各地房价很可能将与当地居民的收入水平挂钩，回归其居住的本质属性，届时房产价格将远低于如今两百万的市值。

无独有偶，独立经济学家马光远也持相似的观点。他曾断言，中国房地产作为最佳投资品的时代已经终结，未来的房子将逐渐回归其居住属性。马光远的意思是，房价大幅上涨的可能性已不复存在。房地产市场将经历去泡沫化和去投资化的过程，逐步回归到一个更为合理的价格区间。

曹德旺与马光远的观点不谋而合，都指向一个结论：目前两百万市值的房产，到2030年其价值将大幅缩水，回归到当地居民普遍能够承受的价位。我们赞同两位专家的看法，现如今价值两百万的房产，到了2030年，其市值很可能大幅缩水。这意味着，如今投资购房的人，在未来六年内将面临巨大的潜在损失。主要原因如下：

第一，楼市已失去“只涨不跌”的赚钱效应。

过往，许多人购房的主要动力是房价年年大幅上涨。然而，自2021年以来，房价已开始持续下跌。经历了长达三年的调整，各地房价早已失去了吸引投机者的“赚钱效应”。普遍而言，购房者往往“买涨不买跌”，在房价上涨时蜂拥而入，而在房价下跌时则选择观望或退出。一旦投资炒房的需求消退，各地房价回归居住属性将成为不可逆转的趋势。

第二，国内房价普遍存在泡沫。

尽管当前房价呈现下跌趋势，但与居民收入之比仍然远高于国际平均水平。二三线城市的房价收入比普遍在20至25之间，而北京、上海、广州、深圳等一线城市则高达40以上。这意味着，普通家庭需要倾尽所有积蓄，耗费毕生收入，才有可能购置一套房产。

更何况，在经历了二十多年的上涨之后，国内房价早已远远脱离了当地居民的实际收入水平。任何商品的定价都不可能长期背离其内在价值。因此，未来几年将是国内房价逐步回归合理价值区间的过程。

第三，居民收入减少及购房理性回归。

经历了三年多的疫情冲击，各行各业都受到了不同程度的影响，许多人的收入下降甚至面临失业，已难以支撑当前的高房价。与此同时，疫情过后，人们的购房观念日趋理性，不再盲目跟随他人，而是会根据自身实际情况审慎决定是否购房。