曾几何时，很多地方买房出现了“抢购”的奇观，很多人为了买到某个“必涨”地段的房子，不惜通宵达旦地排队等待黎明的开盘。

然而，这几年房价持续下跌，很多城市的房子都出现了“打骨折”现象，甚至北方个别城市的空房都抛到几万块一套，始终无人问津。

这究竟是为什么呢？究竟是没人买房了，还是想买房的人担心房价继续下跌还在观望？

01今年金九银十遇冷

如今正值房地产的“金九银十”销售旺季，然而全国70多个大中城市的房价都在普遍下降。

就连一向寸土寸金的广州深圳，房价都出现了0.6%-1%的轻微跌幅，而一向只涨不跌的上海、北京涨幅只有0.3%和0.2%。

根据国家统计局公布的最新数据，今年的1-9月份期间，全国的商品房已经销售出去的总面积比去年少了5.5%，销售额下跌了7.9%。

虽然说这几年房贷利率连续几次下降，就是为了刺激消费，而各地政府为了去库存压力，也是各出奇招，比如制定购房补贴，政府收购房子转为廉租房等等。

但是，现如今全国三四线的商品房去库存的周期仍高达47.6个月，而按照房地产经济的合理、安全的去库存周期是12个月，两者之间的差的不是一点半点。

这些冰冷的数据都在道出一个残酷的真相：现在不仅买房价还在掉，而且买房的人还在不断减少。

02双重作用

曾经，多少人为了买一套安身立命的房子，为了让孩子有一个好的学校，不惜耗尽几代人的积蓄，背负三十年的沉重房贷，也要挤破头皮买上一套房。

而这些人除了工薪阶层外，有很大一部分来自于进城的农民。

可以说，房地产黄金时期，房地产老板赚翻了，炒房团数钱数到手软了，而工薪阶层好歹还有个公积金，但是在高价时期入手买房，为虚高的房地产买单的群体，有很大一部分是农民。

在城市化进程中，城市不断向外扩大，高铁、高速、各种基建不断地修筑，这使得很多生活在城市边缘的农民在拆迁征地中获得了巨额补偿，因此不少人拿着拆迁款来到城市买房安家落户。

然而，现在我国的城市化进程基本上已到尾声，所以房地产自然就失去了农民这个庞大的客户群体。

其次是人口老龄化。

房价疯涨的那几年，正是七零后、八零后成家立业的时代，这也是我国最后一波人口红利。

这一代人的父母大多数都是五六十年代出生的人，而他们的房子也大多数来源于我国最早的单位房演变而来的房改房。

这些房子的格局结构、配套设施都难以满足年轻人的需求，因而使得他们的子女不得不成为房地产的刚需人群。

可是，从95后这一代人开始，我国的生育率就出现了断崖式下降，再加上他们的父辈都是第一批购买商品房的人，这些人之中很多又是拥有两套或以上的房子，这就造成房子对95后的刚需购房人数也出现了断崖式下降。

随着人口老龄化时代的来临，我国也即将进入死亡高峰期，未来的年轻人即使不买房，也可以通过继承获得房子。

在以上两个因素的双重作用下，大量的投资客撤离房地产市场，从而让房子丧失了金融投资属性，渐渐回归到居住的本质用途上。

过去那些炙手可热的教育资源、医疗资源、交通资源将会得到更为平均的分配，消费者对买房这件事就会变得更加理智客观。

他们在考虑是否买房时，不再需要像七零后和八零后这般内疚，只需要考虑自己是否真的需要买，是否买得起。

曾经，一套房子承载了太多，不仅是财富保值，更是安身立命之所，孩子不要输在起跑线上的通行证。

如今，房地产的下跌，也可以理解成理想回归，让钢筋水泥回归到只是建筑、只是家园的本质用途上。

一个健康的社会，不应该让无数年轻人耗尽一生去背负，更不要耗尽几代人的积蓄去买单！