穆迪下调万科投资信用评级至垃圾级！地产逆势大涨，至暗时刻即将过去？
说到房地产，不少人都提不起兴趣，想买房的买不起，买的起的看着这几年房价下跌观望意愿更强，更重要的是房子以前那种升值和保值突然就消失了。
但对于股市投资者来说，没有哪个行业是最好行业，只不过是行业的周期轮回。
在对的时间里，恰好这个行业站在风口，于是风口的母猪都能上树。
这种风口不一定是行业有很大的发展空间，它也可能是一个行业拐点的到来。
比如当年被打压的游戏、教育等行业，后来政策扭转，行业也没有多大改变，但市场概念炒作却很强。
对于当下的房地产板块似乎也有这样的味道了。
消息密集发酵
国际评级机构穆迪下调房地产巨头万科的投资信用评级至垃圾级，并警告未来可能进一步下调。
万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，因为在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性日益上升。
万科发布一则公告，已将6.47亿美元存入指定银行账户，全数偿付一只于3月11日到期的美元债。
还有小作文，据YY亚洲，12家商业银行为万科筹集高达800亿元人民币（115亿美元）银团贷款用于偿还债券。
龙湖集团提前兑付商业资产支持专项计划（CMBS）的消息也在地产圈引起了热议。
今天万科A股港股双双放量大涨。
地产政策
政府工作报告，关于房地产的内容如下：
1、标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。
2、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
3、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
某券商解读房地产政策优化宽松基调不变，淡化“房住不炒”。
化解房地产风险仍为2024年重点工作，一视同仁支持不同所有制房企合理融资需求为有效抓手。
“三大工程”为稳投资的重要抓手，城中村改造或将提速。
需求侧LPR超预期下调，因城施策框架下各地“四限”调整进入新一轮发力期，有望带动改善需求集中释放，白名单等供给端融资支持力度持续加码，预计24年供给侧出清基本结束。
会后，住建部表示，对严重资不抵债失去经营能力的房企，该破产破产。
有网友表示，老子能力有限，管不过来了，嫡系还能救一救，旁系自生自灭。
当然也有认为是，估计清理的差不多了，不然没有这等底气。
3月新房、二手房同比降幅收窄
3月1日-3月7日，60城商品房成交面积为228万平，移动12周同比增速为-27.13%，增速较上期下降2.79pct；月度同比-48.59%，相较上月改善10.53pct。
3月1日-3月7日，17城二手房成交面积为156万平，移动12周同比增速为+1.79%，增速较上期下降7.21pct；月度同比-32.15%，相较上月改善13.82pct。
数据上来看，还是下降，有所改善，不少券商对于行业还是静待的态度。
只不过从情绪的角度，最悲观的时刻挺过去了，就是情绪的拐点，对应题材概念是可以博弈炒作的。
情绪方向更侧重的是连板小票以及趋势容量大票两种方式。
某券商认为三大方向可以关注：
优质地产龙头：招商蛇口、保利发展、中国海外发展、越秀地产、华润置地。
优质物管企业：招商积余、保利物业，中海物业、万物云。
保障房及城中村改造主题：绿城管理控股，城建发展、天健集团、中华企业。