4.39万/平！老黄埔万科金色悦府，可捡漏
老黄埔又可以捡漏啦！
房产君在逛贝壳淘笋时，无意间发现，万科金色悦府一套100平的三房降价25万。
总价440万，单价低至4.39万/平！
相同户型、同样朝向的房源，2年前可是卖到接近600万的成交价。
这么笋的价格，肯定要第一时间为粉丝朋友双手奉上。
四舍五入4.39万/买城光？
万科金色悦府是老黄埔比较有名的次新房了，它就在城市之光北面约1公里处，城市之光有的配套，金色悦府都可以蹭到。
其中就包括华师附开发区实验小学，和城市之光配建的学校——黄广附（广州市黄埔广附实验学校东校区）。
而且，金色悦府是文冲旧改的其中一块地，其实可以将它看成城市之光的最早一个组团。
四舍五入后，相当于单价4.39万/平，买城市之光，而且还是好的朝向，好户型。
简直赚翻了有没有。
目前，万科金色悦府在贝壳上共有26套住宅在售，平均挂牌价约5.13万/平。
今年万科金色悦府共成交3套房源，成交均价约4.82万/平。
无论是与周边一手对比，还是同项目的其他二手房源对比，这套4.39万/平房源显得性价比极高。
价格这么低，会不会有什么猫腻？放心，房产君都帮你了解过了。
这是一套建面约100平三房带主套，南向10楼房源，套内面积约81.5平。
虽然得房率没有现在新政之后的房子这么高，但是该有的赠送面积都有。
约5.2米的阳台，次卧的飘窗、入户花园都可以使用。
实用性算不错了。
据中介表示，业主将这套房源用来办公，没有出租过，也没有在这里长住。
房源方面基本排查了潜在的问题。
既然如此，为什么会一降再降，挂牌半年不到从550万降至440万？
中介表示，业主需要置换，诚心卖。
好家伙，为了置换硬生生自己将房子打到骨折，这般勇气不是每个人都会有。
1年前相似的户型成交单价约4.8万/平，总价482.5万；2年前，相同的户型成交单价接近6万/平，总价接近600万。
2年，相同的户型便宜了160万，这还不是入手的好时机吗？
实际上，金色悦府在2021年达到房价峰值之后，一直处于下跌通道中。
现在100平三房，440万很笋，但不排除未来可能会有更笋的房源出现。
因为认房不认贷，5改2，放松限购的关系，基本所有政策都利好新房市场。
那二手怎么办？只能拼降价幅度了。
像金色悦府这套半年自刀110万的房源，以后可能会是常态。
全体二手房，都是蟹货？
新政后，特别是5改2之后，黄埔的二手房都不太好过。
这是大家意料之内的事。
但业内人士的普遍认知是，部分楼龄老，学位差，户型旧的蟹货才会是最大受害者。
像金色悦府这样，楼龄10年左右，学位好，户型不差的次新房，也去到不降价不成交的境况。
恐怕，这次受影响的二手楼比想象中范围更大。
可能你会说，人家都说了要置换急售才会降价，这不是共性。
事实是，二手楼的成交量都在大幅下降。
万科金色悦府是老黄埔文冲板块人气第二位的项目，今年共成交3套。
人气第一的万科城市花园今年成交6套。
如此低的成交量，不降价不会有中介大力推你的房，你的房子就只能一直挂在那里。
明明你的房子不是蟹货，在目前的环境中都只能当蟹货卖。
这是普遍二手业主的尴尬。
要怎么跳出这个尴尬局面呢？
一个字：等！
当天亮二手房挂牌数逐步下降时，手中的二手房自然就会有更多的曝光，有更大可能性卖出去。
现在，已经有这个苗头发生。
前几天，链家外网显示在售二手房突破14万+。
今天，链家数据显示，在售二手房回落到137815套，6天时间，减少了2000+套。
是业主们主动退出这场降价厮杀，还是成交速度加快我们不知道。
但能坚持下来的业主，总会等来春天来临的时刻。
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