“9月应该会好一些吧。”

在多家房企看来，传统淡季叠加8月高温天气正影响了市场，同时，供应量大幅收缩，新增房源不足，难以提振市场情绪，让过去的一个月经历“市场缩水”。

公开数据也印证了这一点：8月全成都新房成交共计6398套，环比小幅下降1.4%，但新增取得预售证的房源只有4650套，除2月春节之外，这是今年首次单月跌破5000套，供应节奏明显放缓。

图源：成都房小团

眼下，房企普遍形成了一种一共识：金九银十的市场表现，将直接牵动2025年楼市整体的走向。也正因如此，所有人都在期待，9月能够真正带来一抹亮色。

超20个项目拟入市，

最后一批“双限地”就占5席

以上是9月拟入市项目的不完全统计，预计将有超20个项目计划取证。

从区域分布来看，成华区继续担当起供应主力，独占5盘，占比超四分之一，包括华宸府、首开臻礼著等项目均有望再次取证；位于金牛区茶花板块的金牛西派御府、青羊区的中旅金沙馥棠等也将获取预售。同时，怡心湖等板块也将迎来首批新规产品，人居怡湖春晓将首推100套房源，建面约139-215㎡。

而从整体供应情况来看，9月值得市场关注的另一亮点是在成都最后一批“双限地”中，有5个将于9月集中取证，足见各区域为了保障“金九”成色纷纷拿出压箱底的项目。

这里面，最受关注的莫过于位于青羊一环的通锦阁项目，清水限价26441元/㎡。项目占地约23亩，容积率3.0，地块由青羊国投于2021年9月竞得，户型建面约67-166㎡。由于依照目前的学区划分政策，项目对口青二学区，这一优势吸引了不少关注优质教育资源的购房家庭。

同样在2021年9月获取地块，位于武侯区的复地崑玉Ⅱ也传出9月取证消息，项目将推出建面约132㎡、143㎡两种户型，清水限价22058元/㎡。

成华区将有2个“双限地”项目入市，即锦城拾云和云栖璞阅，均由成华区属平台公司打造。其中，前者建面约99-136㎡，清水限价24950元/㎡；后者清水限价为23000元/㎡，面积约106-136㎡。另一计划入市的“双限地”项目是位于郫都菁蓉湖板块的西盛粼湖天境，由龙湖代建，清水限价为13000元/㎡。

锦城拾效果图

“在项目层面，以往市场情绪的提振主要源于两类项目，一类是高端高价项目，另一类则是低单价的流量红盘。”有业内分析人士称，接下来成都将至少有9个项目共1811套“千万+”房源入市（具体情况可点击：）。因此，这一轮集中入市的“双限地”项目，尽管在产品规划上不及新规产品，但其总价普遍控制在300-400万区间，甚至300万元以下，有望以差异化总价与新规产品形成错位竞争，并成为影响接下来市场热度的重要变量。

“金九”并非普惠，

但确是改善的重要窗口期

那么，今年的“金九”或是买房的好时机吗？

一种观点认为，北京、上海等一线城市在8月相继推出房地产政策优化措施，释放出积极信号。比如，上海从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税4个方面优化调整房地产政策。作为全国楼市风向标，这一系列政策是近年来松绑力度最大的一次，意味着“止跌回稳”信号明确。因此，不少购房者选择“再等等看”，期待更多政策落地。

但需要指出的是，成都楼市的基本面与其他城市存在差异。即便当前整体处于调整周期，成都新房市场仍保持韧性，较去年同期实现了上涨。1-8月，新房成交66129套，同比上升4.9%。更关键的是，去年10月，成都主管部门就已明确传递出“政策见底”的信号。换句话说，即便未来有优化，大概率是局部微调，而不会出现大幅松绑。

成都

因此，在“金九银十”这个传统节点，与其等待未必到来的新政，不如理性判断自身需求，果断选择优质板块与项目。尤其是改善客户，应抓住信贷宽松的窗口期，以及成都二手房市场的活跃期，加快二手房的换房效率，避免错失机会。

“金九”未必属于所有人，但它一定会为有准备的人而来。