如今，国内房地产市场正处于长期调整的趋势之中。先是像郑州、天津、石家庄等二三线城市的房价跌。之后，像深圳、上海等一线城市也加入到调整的队伍中。目前，全国平均房价跌幅已经超过了30%，而环京三四线城市房价跌幅超过50%。

此外，房子也越来越不好卖了，开发商只能选择大幅降价促销策略，而那些有“限价令”的城市，房企就只能是“买房送装修”、“买房送阳台”、“买房送车位”等变相降价的措施。

实际上，本轮房地产市场的调整与过去有所不同，主要体现在三个方面：①像2008年、2011年、2014年的这几轮房地产市场调整，都是政策性调控楼市，意在遏制房价过快上涨，而这次却是基本面驱动的；②以往房价调整只是在个别城市，而现在是全面范围内都在下跌；③以往调整期都不超过1年，而这轮房地产调整已经快4年了。

而面对当前国内房地产市场形势，有业内人士提醒：6月开始，房产“贬值潮”或更严重，将会超出预料。让我们一起来分析一下：

第一，房企需要冲业绩

每年到6月份，很多房企都要努力冲一下上半年的业绩。特别是今年前几个月房产销售业绩仍在下滑的情况之下。而只有通过大幅降价促销的方式，才能吸引潜在购房者入市。事实上，只要有少数几家房企出现价格松动，其他房企就会随之跟进，房产降价潮就在所难免。

第二，房企的债务集中到期

由于前些年楼市最疯狂之时，很多房企都在疯狂贷款拿地建房，从而推高了其负债率。现在不少房企的负债率超过了70%以上的警戒线。而现如今，房企的债务都已经集中到期，这会使其承受巨大的偿债压力。

资料显示，到6月底将有超过1.2万亿元的房企债务到期，偿债压力巨大。所以，房企只能通过加大降价促销的力度，来回笼资金，这样才能度过债务集中到期的难关。

第三，各种利好政策已经出尽

从2023年开始，国内各种政策利好消息不断，这让开发商抱有很大希望。比如，各地取消限购政策，上调公积金贷款额度，银行降低房贷利率和首付款，减免契税和增值税。总之，能出台的利好政策基本都出来了。

但这些利好政策都是昙花一现，之后房地产市场成交量和成交面积，仍旧继续下行。所以，现在开发商也想通了，与其苦等更多的政策利好，还不如大幅降价来自救，这样更实际些。

第四，收入下降支撑不了房价

在经历了多年疫情之后，现在多数老百姓收入减少，购房能力被严重削弱了，已经很难支撑起高房价。如果开发商再死杠房价不降，销售业绩是难有实质性的提升。所以，在今年上半年开发商销售业绩普遍出现萎缩的情况下，只有通过大幅降价来激发潜在购房需求。毕竟老百姓的购房成本大幅降低了，就会有激发出一部分买房需求。

第五，刚需越来越少成趋势

现在刚需数量会越来越少，开发商只有大幅降价，及时回笼资金，才能存活下来。刚需越来越少的原因是，中国进入到中度老龄化社会，未来老年人数量越来越多，而年轻人数量越来越少。

而老年人已经有了自己的房子，不需要再买房了，而城里的年轻人可以通过继承父辈的房子，也不需要买房了。此外，现在90后、00后都不愿意结婚生子，未来婚房的需求也会越来越少。所以，现在开发商只有降价促销，才是明智之举。