楼市“企稳回升”是信号、是挑战，同时也是新常态。

4月12日，《房地产报》发表一篇名为《贸易战下推动楼市企稳回升不能“摸鱼”》的文章，将房地产的表述从“止跌回稳”转变为“企稳回升”。这四个字绝非随意之语，而是一个重要的风向标，蕴含着深刻的信号意义。

“企稳回升”与“止跌回稳”有着本质的区别。“止跌回稳”强调的是房价下跌趋势的停止和市场的稳定，而“企稳回升”则意味着市场在稳定的基础上开始出现向上的态势。从最近房地产的支持力度来看，相比去年有所减弱，这主要是因为去年的救市措施取得了明显效果。以一线和强二线城市为例，第一季度北京新房网签9700多套，同比上涨12.3%；二手房网签4.3万套，同比增长31.9%。从数据上看，楼市不仅稳住了，而且已经有了明显的好转。这说明楼市虽然没有全面回升，但已经度过了最悲观的时刻。

然而，就在楼市逐渐企稳回升的关键节点上，美国在关税上对我们极限施压，这无疑给我国经济带来了新的挑战。有专家测算，美国这一轮加关税，对我们2025年GDP的影响在0.3%到0.5%，这已经属于较为乐观的估计。除了关税，全面脱钩带来的冲击也不容小觑。在这种情况下，楼市的意义更加凸显。房地产作为中国经济的基本盘，居民60%的财富都集中在房子上，它不仅是一个消费品，更是最大的民生项目之一。因此，做好房地产工作，对于弥补外贸上可能失去的部分至关重要。

楼市是经济的绝对大头，在外贸难以为继的情况下，扛起内需和投资两杆大旗的楼市，不可能被落下。在中央发布的系列扩大内需、提振消费的文件中，房地产被赋予了重要的使命。接下来，楼市可能还会有很多强有力的刺激措施。公积金贷款利率的适时下调和扩大使用范围已经比较明朗，而4月20日LPR是否会下调以及月底重要经济会议对房地产态度的转变，也值得期待。具体的措施可能需要等到5月中旬才会出来，但之前已经提出来但落实不到位的，如专项债支持房地产收储，需要加力加速推进。

中央统筹可以做的包括降利率、降首付、降税费，扩大地方债务限额，发债置换地方隐性债务等，但对于房地产收储、老旧小区改造等关键抓手，主动权仍然掌握在地方手里。目前各地方由于财政吃紧和市场价格的原因，在收储这件事上推进比较滞后。收储其实是在解决需求不足的问题，努力寻找除了普通人之外的购房需求。因为普通人购房的能力和意愿短期内很难有大幅度的提升，所以收储是增量购房需求的重要来源之一。接下来，提升各地方刺激房地产的积极性，推进各种措施的落地实施，是房地产企稳回升的关键节点。

当然，这并不意味着所有房子的价格都要上涨。最终房地产市场可能仍将呈现分化行情。大部分人口减少的地区，居住条件一般，没有教育、户口等附加属性的房子，价格回升的概率极低。豪宅、大户型以及核心城市核心地段的房子，由于稀缺性，其价格将主要由富人的购买力决定。非核心区的小户型房子的价格，则是普通人购买力的体现。这部分房子很难承接改善性的购房需求，唯一值得期待的是接下来几年城镇化率朝70%迈进，有大量农业人口要进城安家落户的这波需求。

中国房地产的调整到2025年已经进入第5个年头。我国的房地产发展路径并非全球独一无二，很多国家早在几十年前就走过和我们类似的道路。城市化快速扩张，信贷也快速扩张，大多数人加杠杆买房，形成一种房价只涨不跌的盛况，造成了房价整体的虚高。然后一个外力打破虚高的房价，便开始为期数年的调整，过程中伴随着财富的湮灭和悲观的情绪上升。但这种房价调整的局面不会永远持续下去。很多国家的情况是，在泡沫破裂后的第4 - 5年房价开始企稳，随后会进入一个比较稳定的状态：房价虽然回不到当年泡沫的顶点，但是每年也会有一定置换需求的增长，房价会稳定下来。

我们接下来大概率也会进入这种稳定的状态。如何面对新常态，适应新常态，才是我们应该关心的话题。对于购房者来说，需要更加理性地看待房地产市场，根据自身的需求和经济实力做出合理的决策。对于政府来说，需要继续加强房地产市场的调控，既要防止房价过快上涨，也要避免房价大幅下跌，保持房地产市场的平稳健康发展。只有这样，才能让房地产真正成为经济发展的稳定器和压舱石。