本报记者 陈潇

在一系列“稳楼市”政策的密集出台下，房地产市场正逐步走出调整期，迎来“止跌回稳”的新拐点。

“金三银四”小阳春，多个核心城市新房销售持续回升。其中，一线城市正率先释放回暖动能，Wind数据显示，3月份一线城市商品房成交面积环比增加近95%，同比增加18%，其中北京商品住宅成交面积环比翻番，是楼市企稳的代表性样本。

不仅成交数据回暖，北京城市建设节奏也在加快，区域规划利好加快兑现，正在推动楼市回稳向好向纵深发展。在北京朝阳区东坝板块，以京投发展·北熙区为代表的一批改善型住宅项目，正与城市发展节奏形成共振，以品质回应人们对美好人居的新期待。

政策赋能与市场修复

北京楼市筑底回升

2024年9月份以来，房地产市场积极信号频出。无论从市场成交数据、信贷投放、土地出让节奏，还是政策频率、信心恢复等维度来看，多个核心城市楼市正从深度调整转入“止跌回稳”的新阶段。

“2025年一季度，核心城市市场延续修复态势，尤其是3月份以来，重点城市新房、二手房成交量持续回升，核心城市迎来‘小阳春’行情。”中指研究院研究副总监李益峰向《证券日报》记者表示，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。

这一轮回暖也在信贷层面得到验证。数据显示，2025年一季度，居民中长期贷款增加8832亿元，其中3月份增加5047亿元，同比多增531亿元。中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，3月份金融数据超预期，与房地产市场修复密切相关。

在房价方面，4月16日，国家统计局发布数据显示，2025年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，市场活跃度提升。

政策层面的持续加码，构成市场回稳的重要支撑。根据中指研究院监测显示，2025年以来，全国各地已出台优化政策超170条，不少地区通过“真金白银”的购房补贴、创新性的购房资助政策及优化拓展住房消费“以旧换新”模式等举措，进一步降低居民购房门槛和成本。

业内人士普遍认为，房地产作为扩大内需的重要方面，政策仍将保持积极态势，预计“稳楼市”各类政策将在二季度加速落地。如果“降息”等关键工具得以实施，市场预期将进一步修复，房地产市场有望迎来更加稳固的回稳节奏。

“从已发布政策来看，市场普遍预计4月底召开的中共中央政治局会议，或将成为下一轮政策发力的重要时间节点。”有券商研报显示。

东坝板块价值跃升

京投发展·北熙区迎来利好

在全国市场逐步回稳的大背景下，北京作为楼市风向标城市之一，也呈现出加速回暖态势。北京链家研究院统计数据显示，2025年3月份，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，环比上涨107%，同比上涨51.7%；成交均价为64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。

与此同时，北京土地市场热度也在上升，高溢价成交现象越发普遍。以3月18日成交的海淀区树村地块为例，拍出单价10.23万元/平方米的价格，刷新北京“地王”纪录，显示出房企对核心优质地块的激烈争夺。

不过，从成交结构来看，北京新房市场的回暖并非“大水漫灌式”，而是由核心区域、高品质项目引领，呈现出明显的“结构性复苏”特征。越来越多配套完善、板块预期强的改善型住宅受到市场追捧。例如在海淀区，3月份两大项目开盘，单日合计销售额突破152亿元，创下同期市场新高。

这种以高品质改善型住宅为代表的新房市场风向，正在向更多潜力型板块扩散。朝阳区东坝板块正是其中的典型代表。近年来，东坝板块在基础设施、公共配套、区域能级等方面全面跃升。2024年12月15日，备受关注的北京地铁3号线和12号线双线开通，正式打通东坝北西片区与全市多个商圈和功能组团的通勤动线，东坝北西片区由此进入“双地铁时代”。

更重要的是，东坝地区还承载着首都涉外功能拓展的战略角色。金盏国际合作服务区作为朝阳“两区”建设的重要承载地，目前正在加快建设。其中南部规划的第四使馆区，预计将引入20至40个国家的驻华使馆，建成后将成为北京规模最大的涉外功能区及高品质大国会客厅。

在生态环境提升方面，东坝板块同样动作频频。按照“两河一带”世界级滨水经济区的城市设计导向，朝阳区正持续推进东坝中心公园建设，融合东坝北西区和中区的商业业态。2025年年底前，预计坝河口蓄滞洪区6.7公里景观带将率先完成建设，为区域提供宜居、开放的绿色界面。

得益于交通、生态、功能区等多重红利叠加，东坝楼市热度持续升温。《证券日报》记者近日走访朝阳区北部多个楼盘发现，不少项目去化明显提速。

（京投发展·北熙区效果示意图）

“北熙区项目目前三期在售，一期、二期还有少量房源预计今年入住交付，不少客户来自互联网大厂。”京投发展·北熙区销售人员告诉记者，“目前东坝板块的教育、医疗、商业配套都在加速落地，客户对未来预期非常明确。”

从“地铁兑现”到“规划兑现”再到“市场认可”，东坝板块的加速成熟不仅反映了北京的城市发展逻辑，也呼应了当下楼市回暖过程中的购房趋势，越来越多购房者看中产品力与区域潜力的深度结合。而京投发展·北熙区等代表项目的热销，预示着东坝正从“潜力板块”转向“价值兑现区”，有望成为改善型置业人群的优选方向，也为北京楼市注入新的增长动能。

（编辑 郭之宸）