文/乐居财经 徐酒眠‍‍‍

“2025年我们对第三方拓展定位为规模增长的主要来源，预期实现1个亿的合同额指标。”3月25日，远洋服务（06677.HK）举行业绩发布会，杨德勇携四位高管准时出席，他仍坐镇C位，但身份已有所变化。

此前一天，远洋服务披露的2024年业绩报的同时，宣布了一则高管人事调整：

杨德勇不再同时兼任行政总裁，将继续担任联席主席、执行董事、提名委员会主席及薪酬委员会委员；侯敏由非执行董事调任执行董事，并出任行政总裁，将不再担任董事局副主席及审核委员会成员，但将继续担任薪酬委员会成员。

身份不同的还有执行董事朱葛颖，她自2024年12月31日重新回归远洋服务财务总监岗，并不再担任运营总监。

此外，陈志伟的身份标签也从以往的“增值业务部总经理”变为了“经营管理部总经理”。

面对外部激烈市场竞争环境与关联方远洋集团竭力化债，远洋服务进行较为密集的人事变动与职务调整背后，或是其对资源配置和管理效率的重新思考。

高管团队精调后再出发，杨德勇表示，远洋服务“2025年将围绕强收入、增效益、扩现金、提品质、优团队、重合规的整体发展思路来展开具体工作。”

高管变阵

资料介绍，远洋服务新任CEO侯敏今年44岁，其去年4月进入公司董事局。而在此之前，他在远洋集团历练多年。

自2008年8月加入远洋集团，侯敏曾历任客户服务总监、海南公司副总经理、海南公司总经理、华南开发事业部副总经理、总裁事务中心常务副总经理等职务，目前仍担任远洋集团总裁事务中心总经理。

不难看出，侯敏的确在房地产运营管理、客户服务、企业治理等方面经验丰富。

根据公告，侯敏的执行董事任命并无特定年期，只须根据相关组织章程在股东大会上轮席退任及膺选连任。参考经验、资格、需承担的职责和责任及现时市况，远洋服务董事会为其拟定的岗位年薪为90万元，并享由酌情花红。

参考2024年高管酌情花红基准，远洋服务预期侯敏2025年的薪酬总额约为180万元。

从行政总裁退位的杨德勇，今年51岁，其2007年4月加入远洋控股担任副总经理，负责协助公司的主要决策及经营管理，包括人力资源管理、营销、客服、物业及外部合作；2011年6月升任远洋地产（中山）开发有限公司总经理；2015年2月再度晋升远洋集团副总裁。

几个月后，远洋服务筹备新三板上市，2015年8月，杨德勇加入远洋服务（远洋亿家），历任董事、董事长兼总经理职务。2016年，远洋亿家挂牌新三板半年后，杨德勇功成身退。三年后，2019年，远洋服务转道冲刺港交所主办IPO，杨德勇再度走马上任。

如今杨德勇又将行政总裁让位给侯敏，两位远洋老将通力合作，将为远洋服务带来哪些变化，值得期待。

营性现金流回正

“受制于上有地产行业进入深度调整期，上游地产信用风险仍未完全出清，导致公司业绩的不确定性被放大”。杨德勇坦言，过去的2024年仍是远洋服务的调整年份，净利润受关联方应收减值影响仍处在历史低位的水平。

数据显示，2024 年录得毛利约5.17亿元，同比减少13.46%，整体毛利率约为毛利率18.21%，而上一年同期约为19.08%；净利润2859万元，同比减少28.53%。

朱葛颖解释，毛利率小幅下降，主要受盈利能力较高的社区增值服务收入占比小幅下滑影响。2024年，其社区增值服务收入4.89亿元，较上年同期下降10%，占总收入的17%；同期该业务毛利率约为31%，较上年同期提振1个百分点。

影响净利润表现的主要因素还是在于“减值”。2024年远洋服务金融资产减值亏损净额约2.54亿元，主要包括其就贸易及其他应收款项减值计提的拨备。同期，录得商誉及投资物业减值亏损净额921.2万元、537.5万元。

剔除这些方面的影响，远洋服务2024年的经调整后核心净利润为2.2亿元，核心净利润率7.8%。

调整周期内业绩仍在波动，但远洋服务也释放了一些较为积极的信号。独立性持续提升，来自于第三方的收入规模占比提升6个百分点至91%。

此外，运营费用呈现下降趋势。2024年，远洋服务销售及营销开支约为2101.9万元，较上一年同期的2235.1万元下降约6%；行政开支较2023年的2.73亿元减少16%至2.29亿元。报告期内，管理费率下降0.7个百分点至8.1%。

更为重要的是，聚焦业务现金流，强化经营活动现金流管理，远洋服务2024年实现经营性现金流净额达1.16亿元，同比提升204.0%。截至2024年12月31日，其现金及现金等价物约为7.61亿元，同比提升16.8%。

在业绩报中，远洋服务表示，“我们拥有充足的财务资源及灵活的财务管理政策以支持我们于未来数年的业务扩张。”

收缴率考题

追求经营质量，重视现金流回款，是物企近两年的发展共识。

继续退出部分低质低效经营项目，远洋服务2024年的总营收约为28.40亿元，同比下降9%。

截至2024年12月31日，远洋服务的合约面积为1.22亿平方米，在管面积9252.5万平方米，较上年同期分别下降10%、8%。杨德勇表示，“通过主动清退现金流不佳的低效项目，（全年）一共撤场了接近1870万平方米”。

针对持续亏损项目进行主动调整的同时，远洋服务也在积极主动外拓，持续通过招投标、合资、战略合作等多渠道拓展，以住宅物业为基础，持续扩充了包括学校、医院等多业态服务体系，其2024年新增合约面积640万平方米，其中81%来自第三方；同时新增的第三方拓展面积中，90.4%属于核心业态，88.3%位于一二线城市。

物业管理服务是远洋服务的主要收入来源，2024年贡献收入20.83亿元，占总收入的73%；而2023年，这一业务线收入22.06亿元，占期内总收入的70%。值得关注的是，同期远洋服务的物业费收缴率达84%，满意度为87分；而2023年的物业费收缴率达93%。

行业数据显示，上市物企2023年的物业费收缴率均值约为85%，2024年则降至80%。虽远洋服务的物业费收缴率仍在均值以上，但9个百分点下滑幅度需要警惕。

此前有行业分析表示，考虑到基础物业服务的毛利率本已处于低位，物业费收缴率5%至10%的下滑进一步加剧了企业的财务压力，可能导致利润空间被压缩至成本线附近，甚至使一些项目面临收入不足以覆盖成本的困境。

2024年，远洋服务物管服务毛利率约为15%，较上年同期下降1个百分点。