近日，上海市网上房地产官网发布公告，16个住宅项目即将入市，涵盖黄浦、徐汇、杨浦、浦东、普陀等区域，合计供应房源1679套，成为年内少见的大批量推盘潮。

此次集中推盘恰逢房企年终业绩冲刺关键期，高性价比项目与豪宅产品同台竞技，上海新房市场年末“收官大战”已然拉开帷幕。

豪宅盘扎堆

从价格维度看，本次入市的16个项目既有单价超17万元的顶级豪宅，也有3.4万元起的刚需优选，适配不同购房群体需求。

顶豪阵营的价格博弈尤为吸睛。

徐汇滨江板块的安澜上海以17.88万元/㎡的均价成为本次单价最高项目，主力户型为192—588㎡大平层，总价门槛约2700万元，定位高端改善客群，计划入市211套房源。

这一价格其实低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期，较同板块今年5月入市的绿城·潮鸣东方（备案均价19.5万元/㎡）也低出1.62万元/㎡，尽管后者因距黄浦江仅400米的区位优势更突出，但安澜上海的“定价诚意”仍引发不小关注。

安澜上海所属的东安项目是目前上海内环内规模最大的城市更新项目。

今年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所正式完成徐汇东安城市更新项目核心地块（127b-24、125-31）的股权交易，获取上海徐汇区核心区位约50万方大体量开发权，总出让金额高达439.5亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录。

单价第二高的黄浦老西门板块绿城·黄浦ONE二期，取证均价17.2万元/㎡，较上期上涨2000元，主力户型为155—193㎡3—4房，共56套新房。回顾一个多月前的一期开盘，56套房源获得77组认购，认购率138%；截至发稿网签33套，网签率约59%，这主要由于网签数据存在一定滞后性。

此外，浦东后滩的澐启滨江二期、杨浦平凉的外滩道二期两个13万+项目也同台竞技。

澐启滨江二期取证价13.97万元/㎡，较一期（13.67万元）上涨约3000元，推出125—507平方米的房源225套。据悉，项目一期于11月底开盘，122套房源收获259组认购，认购率212%，也是当时的“日光盘”。

反观外滩道二期，取证均价13.88万元/㎡，较一期仅上涨300元，涨幅乏力或与其一期销售不畅相关，一期于11月23日开盘，121套房源获115组认购，认购率95%。目前网签39套住宅，网签率刚过三成，主要受杨浦区高端供应竞争激烈影响。

普陀真如板块的全新盘中海环宇玖章则以“楼王首开”策略抢占市场，其取证价11.8万元/㎡，预计推出123—144平方米3—4房共90套，试图凭借核心产品力实现“一炮而红”。上述5个10万+高端产品，认购入围比均设定为2.5。

入围比为2的仅有1个，宝山淞南板块的招商序，均价6.86万元/㎡，这已是其年内第5次入市。不过此前四期均未触发积分制，前三期351套房源，目前网签了182套；第四期于11月11日开盘推出101套房源，目前网签数为0。为加速去化，部分自媒体渠道已推出“佣金优惠”政策揽客。

此外，入围比为1.8的有7盘，1.3的有3盘，其中单价最低的临港新城的港城云湖文创嘉园低至3.44万元/㎡，主打138—182㎡户型，可满足刚需及新上海人需求，供应结构多元化。

销冠之争倒计时

这场推盘潮的背后，是房企年末业绩冲刺的迫切需求。

克而瑞数据显示，2025年1—11月TOP 50上海房企销售排名未出现大幅变动，仅相邻位次房企竞争较为激烈，年终排名格局已基本清晰。其中，头部三强格局稳固，华润置地、招商蛇口、保利发展三大央企分列上海房企权益销售额前三，彼此差距不过2亿左右，变数颇大，年终销冠无意外将在这三家央企中产生。

年底冲刺，三大巨头表现不一：华润置地本次推出澐启滨江、时代之城；招商蛇口表现最为激进，一次性推出安澜上海、招商序、招商时代潮派、招商林屿湖畔等5个项目，冲顶意图明显；保利发展则未在本批次发力，12月6日批次中其加推了保利虹桥和颂，但项目单价不足4万元，贡献或许有限。

值得关注的是，去年的销冠中海地产今年步伐放缓，1—11月上海权益销售额168.38亿元，位列第五，较去年全年的645.19亿元的成绩差距显著。本次其携安澜上海、中海环宇玖章两盘入市，若能热销有望助力中海缩小与头部阵营的差距，但能否逆袭仍存悬念。

随着12月剩余时间的推移，各大项目的认购、网签数据将逐步兑现。“华招保”三大央企的年终冲刺赛已进入最后阶段，2025年上海楼市销冠究竟花落谁家，答案即将揭晓。

来源：国际金融报