网传中信建投预测中国房价跌到2026年止跌回稳，很多人看到这个消息，第一想法就是2025年楼市还要加速暴跌吗？

下面我们就一起来看看中信建投的研究结论，以及接下来市场状况，我们该如何应对。

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中信建投的研究结论

下面是信建投预测中国房价2026年见底的核心逻辑：

①美日俄等5国，房价下行周期大约为5-10年，跌幅大约在20%-40%。

② 这期间，上述国家都出台了“救市”政策，并且基本上都是两年左右就见底了。

③中国房价到现在连续下跌3年，跌幅近15%，接近国际平均水平。今年操盘手出台了一系列救楼市计划。

总之，参考国际经验2年左右见底，那么中国房价大约在2026年前后见底。

这个观点靠不靠谱呢？

其实，不可否认，其他国家应对房价危机的成功经验，有值得我们借鉴参考的价值。

但是国情不同，再加上经济发展趋势不一样，这些国际经验也只能用来参考，咱们看看就好，不必太当真。

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中国房价见底？

要探讨这个问题，首先就得搞清楚，这轮房价从2021年开始下跌，核心原因是什么？

然后才是如何消除利空，房价什么时候止跌回稳。

首先，关于房价下跌的核心原因：

有人说，新生人口持续下降是这一轮房价下跌的主因。

显然这种说法站不住脚！

第一，我们新生人口从2017年开始就大幅跳水。

如果孩子生的少是主因，那么房价就应该从2017年开始跌，而不是2021年。

第二，新生人口买房，是30年后的事情。30面积后买房影响现在的房价大跌，用大腿思考都不符合逻辑。

那么不是人口论，又是什么原因影响房价下跌呢？

其实，这一轮楼市暴跌，有两个原因：

1、“操盘手”精准爆破。

如2020年房价暴涨，避免火热，于是开始紧缩政策。

先是“三道红线”房企融资难；资金链一断，大房企都开始暴雷，留下大片烂尾楼，买家信心受到冲击，不敢出手，价格进入下行。

紧接着，对购房者提高房贷利率、清查经营贷、二手房指导价等，出台一系列紧缩政策，老百姓不敢高位接盘。

在严打炒房的铁腕政策下，2021下半年楼市降温，房价见顶回落、由涨转跌。

2、疫情后，经济低迷

2020年疫情出现，对大环境带来了巨大冲击，后面两年的疫情反复，更是加剧了就业压力。

然而，在这两年，教培、互联网、甚至体制内，等高薪行业都迎来利空。

要知道，这些领域都是高收入行业，更是城市购房主力军。

没人进场了，收入下降了，还不上贷了，结果？2022年以后爆发断贷潮，法拍房数量飙升，房价进一步下探。

说白了，严调控，收入下降，才是这一轮楼市调整的主因。

其次，房价何时见底？

既然主因是严调控和收入减少，那么什么时候见底，就看这两个方面有没有拐头。

先来说政策方面，毋庸置疑，这两年一直在政策宽松，刺激买房。

如降首付比、下调贷款利率、还有扩大到300个城市的城中村改造，利好频出！

然后就是收入方面，虽然政策支持工资上涨，但是普通大众感觉腰包并没鼓起来。

而要让中产腰包鼓起来，前提得复苏经济，企业赚钱了，中产收入上去了，信心才能上升，才敢买房。

但是从身边几个中产的情况来看，非但没有上涨，去年相比前年收入更少了。做生意的人很多都抱怨24年比23更难。

所以说，短期内房价报复性反弹，不现实！

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房价什么时候可能见底？

谁都没办法预测未来房价走势，但是如果你密切跟踪以下两方面信息差，把握这轮房价的底部，应该八九不离十。

第一，跟踪经济信息差。

经济上来了，企业赚钱了，居民收入持续上升，那么信心就会恢复，房价就有望止跌回稳。

第二，要跟踪政策信息差。

比如2021年时，出台“指导价”政策，说白了政策收紧，价格就可能见顶回落，如果那个时候你懂得了这个讯息，你就能逃顶，或者说躲过这次大跌。

文末结语

这一轮楼市调整，打破了传统认知。

其实调整三年，已经没必要猜测房价是2025年见底，还是2026年见底了。

因为房子的金融属性越来越弱，还指望买卖房子实现暴富已经不现实了。

所以对于买房人来说，如果现在确实着急结婚买房、或者孩子上学买房，趁现在成本低优惠大，上车无碍。

如果你确实不着急，就再等等，紧密跟踪上述讲到的两个信息差，抄底成功的概率更大。

（文中图片来源于网络，侵删）