9月14日，上海今年第五批出让的两宗商品住宅用地完成竞拍，总出让建面14.28万平方米，总土地出让金额120.2548亿元，成交楼面均价8.42万元/平方米。

曹家渡宅地溢价超31%成交，周边二手房挂牌价超20万元

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块吸引4位竞买人，经过163轮竞价，南通置业有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的太仓沙桥置业有限公司组成的联合体，以56.5987亿元的总价成交，未触及中止价，溢价率为31.20%，成交楼面价11.41万元/平方米。

该地块的楼板价成为全国单价第二高，仅次于徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的全国单价最高纪录，超越2016年融信中国获取的上海市静安区中兴路1号地块10.03万元/平方米的楼板价。

该地块起始总价43.1387亿元，最高限价60.3941亿元。该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块规划图

据上海市规划和自然资源局信息，静安区曹家渡社区C050301单元控制性详细规划9A街坊局部调整，于7月正式获批。其中，9A-20地块容积率由2.95调整为2.68；调整后比原规划建筑面积减少0.47万平方米；9A-20地块内需设置一条公共通道，通道宽7米且线型可变，24小时对外开放。9A-20地块，就是此次调整中的住宅规划用地。

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块位置图

据好地网数据，该地块2公里范围内在售项目有昌平云岸，该项目于2024年6月推出481套房源，认购率197%，均价13.89元/平方米，迄今去化率约65%。

该地块周边未售项目有信达信安里。2022年，上海信达银泰置业有限公司通过协议的方式，以21.08亿元的总价获得静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块的使用权，该地块规划为普通商品房用地，土地面积10348.1平方米，容积率为2.5，楼板价为8.15万元/平方米。

另据房产交易平台贝壳的数据，该地块附近的二手房九龙仓静安壹号2023年的成交价超25万元/平方米，目前的挂牌价超20万元/平方米。

静安区大宁板块住办地块底价成交

另一宗静安区灵石社区N070402单元094a-14地块以63.6561亿元的底价成交，竞得人为中国建筑第二工程局有限公司旗下的中建玖合发展集团有限公司，成交楼板价6.83万元/平方米。

出让文件显示，该地块位于中环和内环之间，规划为普通商品房、办公用地；地块位于静安区大宁板块，靠近1号轨交上海马戏城站，东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块；出让面积3.16万平方米，容积率2.95。

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块规划图

该地块原来为商业商办用地，现在调整为住宅与商务办公混合用地，住宅比例≤79%，商业比例≥21%。包含1个建筑面积为5000平方米的地下经营性文化设施。

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块位置图

据好地网数据，该地块3公里范围内，今年成交一宗住宅用地。今年4月，有9位竞买人参与竞拍静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，经过20轮竞价触及最高限价15.9682亿元，进入摇号环节。越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司成为竞得人，溢价率10%，成交楼板价7.82万元/平方米，房地联动价格12.1万元/平方米。3公里左右的在售项目有静安玺樾，今年5月首次开盘推出307套房源，认购率57%，均价11.96万元/平方米，迄今去化率约29%。