今天，国家统计局发布了2024年6月份全国70大中城市的新房、二手房最新数据。

从数据层面来看，6月份全国新房、二手房价格环比上涨的城市数量均所有上升，不再是一片凉意。

而西安的新房价格在经历5月份0.1％的微降后，6月迎来反弹回升，涨幅仅次于全国排名第一的上海。

并且值得一提的是，西安与上海也是全国唯二的两个新房价格环、同比均呈现“双涨”态势的城市！

新房有所好转、二手房全军覆没

从全国新房市场情况来看：2024年6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有4个，分别是上海、西安、吉林、三亚！持平的城市为2个、下降的城市为64个。

和5月份相比，新房价格上涨的城市增加了2个，下降的城市减少了3个。

其中，豪宅市场旺盛的上海以0.4%的环比涨幅位列全国第一，继续保持断层领先，西安、吉林则以0.2%的环比涨幅并列全国第二，三亚则以0.1%的环比涨幅位列第三。

但在70个大中城市中，6月份实现环、同比“双涨”的仅有上海和西安。

足以说明西安与上海一样，都拥有着旺盛的购房需求以及强劲的购买力，进一步奠定了西安楼市在全国市场上的地位。

而全国二手房市场，相比于5月份70个城市的全军覆没，6月份二手房环比上涨的城市出现了4个，分别是上海、北京、杭州、南京。

与此同时，从前不久诸葛数据研究中心监测的数据显示：2024年6月监测的重点14城二手住宅成交了119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。

可以看出二手房市场活跃度有所上升，或跟多城在5月份纷纷推出“以旧换新”的政策开始发挥效应有关。

比如上海、南京就均是在5月份出台了“以旧换新”的楼市新政。

144㎡户型新房涨幅上涨

接下来，我们再来具体看下西安的新房情况。

西安2024年6月新建商品住宅销售价格，环比、同比分别上涨0.2%、3.7%。

其中，90㎡以下户型环比涨幅为0.1%；90—144㎡户型价格环比保持不变；144㎡以上户型环比上涨0.8%，也就是说，144㎡以上的大面积改善产品已经成为了拉动西安新房价格上涨的主力军。

而在6月份，西安新房市场上去化率高的项目，大多数也都是143㎡以上的改善产品，比如中国铁建西派麟悦、保利星河天汇、长安云阙、金茂璞逸曲江等。

其中，金茂璞逸曲江在6月份推出的44套建面约312㎡楼王产品，在毛坯均价3.1万元/㎡的高门槛下，更是实现了摇号购买，最终这44套千万级大平层产品开盘实现了100％的去化率。

144㎡户型二手房降幅最大

虽然，西安新房价格环比涨幅已经“止跌回升”，但二手房销售价格依然还处于下跌态势中，环、同比分别下降0.8%、5.9%。

这主要是因为，这两年西安新房市场中新入市的产品与二手房相比，无论是从户型设计上、得房率还是公区配置上，都迭代升级的太过明显。

例如，当二手房市场中100㎡左右的面积段产品还停留在前些年的大两室设计时，新房市场的同面积段产品，如今已经实现了三室两卫+阳台+露台的设计了，因此新房自然成为了绝大多数购房者的第一选择。

新房市场的热销,势必会冲击二手房市场的销量与价格。

在西安新房市场全面迈入143㎡起步的改善时代下，建面约144㎡以上的户型成为了6月份西安新房价格上涨幅度最高的面积段产品。

而6月份，西安二手房市场中环比下降幅度最大的便是建面约144㎡以上的产品。

因此，这也就导致二手房市场流通困难，不少房东只能以价换量，以此来尽快出手。

比如最近华润悦府、中大国际九号、紫薇公园时光成交的几套二手房，房东均是在价格上做出了一些让步。

其实仔细观察可以发现，西安很多挂牌量大的老城区为了避免二手房市场的流通速度放缓，都已经不批复第四代住宅这类最新设计的住宅产品，基本只有高新CID、丝路软件城以及港务区等这些新开发区域才会批复这类产品。

毕竟二手房市场活跃度的降低，对新房市场的影响是巨大的，新房卖不出去，地也就卖不动。

因此，只有二手房的流动性恢复，才能使得新房热度持续，从而才能形成一个健康的地产开发闭环。