朋友们啊，买房无小事，多考虑一点还是好的。

不然，你很有可能陷入这样的境地，房子没拿到就算了，几百万房款也可能要不回来！

别以为我在讲段子，今天有一位粉丝跟房产君说了他们的买房遭遇，听得让人分分钟要爆炸。

都2024年，竟然还会发生这种事情！？

而这一切，都要从前几年大火的「内转房」说起。

都知道，几年前楼市很火的时候，内转房可以说随处可见，不少人更因此赚得盆满钵满。

具体怎么操作，也跟大家回顾一下。

最常见的方式是，一个项目还没正式开盘前，买家通过较低的价格内定房源，只与开发商签订协议，暂时不网签。

等到项目高价开盘后，买家再将房源转手，从而赚取差价。

前几年，内转房随处可见

还有另一种方式，开发商会以“一次性付款，5年内转名”的噱头，来刺激销售。

比如XXX开发商，当时在广州的所有项目，都有这种操作。

所以，时至今日，市面上还流通着很多该开发商的内转房，包括海珠某望江豪宅。

当时广州二手房还处于限售阶段，也没有“5改2”，所以这种灵活的转手方式，的确起到奇效，吸引了不少买家。

其中，就包括了今天的这位粉丝@小A。

但没想到，这便成了小A夫妻两“噩梦”的开始，折腾了几年，还在维权的路上。

全款217万买房

成功内转后钱却拿不回来

2018年，小A夫妻俩以总价约217万，买入位于南沙某小区一套约93平的三房，折合单价2.3万/平。

当初看中这套房子，很大一个原因，就是开发商推出的“内转”服务。

但当时，想享受这项服务，买家需要一次性付款，最多能分七期。

最终小A，东拼西凑，甚至借了ZXD，终于在2019年年底将217万全部支付给开发商。

小A的认购书

直至2022年5月，小A夫妻俩以约205万的价格，内转了出去。

是的，没看错，最后是亏本卖了的。

整个内转流程，都需经由开发商之手，买家跟开发商签署新的认购书，并付房款；开发商按约定时间，退还原来的房款给小A。

但过程中，小A也发现了一些不合规的操作。

第一，内转后只跟小A签署了一份退款申请书，并未一式两份，即小A手中没有这份文件；

第二，这份退款申请书中，并未写明开发商的退款时间，仅口头跟小A说，一般情况下270日就会到账。

本着对开发商的信任（毕竟也是当时的千亿房企），小A还是签署了文件，完成内部转名流程。

如今，“约定的”270天早已过去，小A一直没有收到这笔退款。

另一边，开发商在2022年已经收到了新买家的房款，目前该房源在阳光家园显示的状态为：已过户。

卖一套房，收两方的钱，天底下哪有这种买卖？

截图来源：阳光家缘

官司开发商败诉，但账户只剩100块

在多番跟开发商交涉无果后，最终，小A夫妻俩把开发商告上了法庭。

结果当然是小A胜诉了，根据判决书，开发商需在10天内返还小A房款200多万。

小A在5月12日收到的判决书，如果无论怎么算，10天限期已经过去，依然未能收回房款。

期间也多次与开发商沟通，但不管你说啥，对方都跟某宝机器人客户一样，只会回答——

“这边已催促责任部门加急跟进了”。

为了防止开发商转移资金，小A还不惜拿自己的房子去担保，冻结对方的账户。

过程中，再次收到一个坏消息。

据相关部门透露，几个跟项目关联的账户都没有钱了，其中一个更是只剩下100块。

对此，我也咨询了律师，得到的回复是：

“目前官司胜诉，剩下就是执行的问题，能不能拿回钱，确实要看被执行人财产状况。”

示意图，广州房产摄

哎，看来小A的维权之路，还有很长的路要走。

两百多万，对于普通家庭来说，无疑是一笔巨款，一天不拿回，小A心里都不是滋味。

而且各种恶性循环，还严重了影响了小A的正常生活，现在每个月还要还当初借银行的ZXD。

另外，小A是自己开公司的，钱拿不回来，导致现在公司资金流很紧张，家人生病也需要钱。

现在买房求稳，内转房少碰

具体后续要怎么继续维权，小A现在也很迷茫，评论区有相似经历的吗，有的话评论区支个招。

那么，普通人要如何规避这种问题呢？

我看了一下，前两年很爱推出“内转”服务的项目，多数开发商都已经暴雷，剩下的呢，也摇摇欲坠。

所以，如果前几年买了还没网签的买家，如果内转要切记小心，留好文件证据。

最稳妥的办法，就是网签了拿了房产证，自己再当二手房转卖，将命运握在自己手里。

毕竟，现在二手房不限售了，拿证就可以卖。

另外，现在内转房过了稳赚的年代，现在转手基本都要亏本，那通过开发商转名，跟你二手放卖，价格不会差很多。

现在内转房都是亏钱卖

还没买，正考虑买内转房的也可以劝退了。

如果为了低价入手，现在降价楼盘那么多，市场大把货可以挑，内转房不是最稳的选择。

如果为了炒房的话，那更加要NO，别说低买高卖，以后想卖都不知道有没有人接手。

好了，你们有朋友买了内转房吗？买了哪里？赚了还是亏了？评论区留言。

最后，再帮小A求问，有内转后收不到钱的同路人吗？求支招！

有其他买房/卖房问题的，直接扫码加@大嘴，我们一定知无不言～