上海限价有望取消！10批次新房冲冲冲！
上海十批次部分过会新房名单！
浦东、徐汇、静安、杨浦均有！
豪宅、改善、刚需项目应有尽有！
好盘太多了，有你想冲的吗？
言归正传，今年楼市调控主题词是松绑。
不过，绝大多数城市松绑政策都是定向针对新房市场，旨在直接刺激买房人入场。
或许是刺激程度还不够，于是新一轮松绑潮漫向了土地市场！
财联社10月17日电，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。
而京沪等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。这也意味着上海楼市对于限价这一政策可能不久的将来将被取缔！
10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。
10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。
而在9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。
一、取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代。
限地价是为了限房价，而且是以损伤地方政府的土地出让收益为代价来限房价。
现在，如果自然资源部真的取消了限地价，那么就要看住建部接不接招了——只取消限地价，不取消限房价，限地价就没有任何意义。
取消限地价属于自然资源部的职权，而取消限房价则是住建部的职权。限房价导致价格信号失灵，使得房地产行业犹如一艘找不到灯塔的巨轮迷失在黑夜的海上。
现在，自然资源部觉醒了，住建部不知道愿不愿意幡然醒来？
二、取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来“超低密”墅质社区将“重出江湖”。
上海目前取消地价限制了吗？
我们来回顾上海刚刚结束的三批次土拍！
上海三批次土拍上半场7幅地块已完成出让，总成交金额196.91亿元，其中触顶价成交地块4幅，1幅轻微溢价，2幅底价成交。
本批次土拍央国企拿地100%，民营企业缺席。除了资金因素的影响，上海较高的拿地门槛，也形成了目前土地市场上，央国企为主的投资格局。
参拍房企数量下降，7幅地块平均参拍企业约3家，较比二批次下降5家。
而今年上海截止到目前土拍成交总金额仅约1162亿元，次于杭州（1391亿）、北京（1300亿），位列第三，推出的土地数量也持续走低。
量少了，对土地的开发要求却提高了，本次土拍新规实施，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。
这一次4幅触顶价成交地块均有加入高品质建设竞价环节，且都是达到了上限值，希望开发商能花更多的精力和心思在产品打造上。
写在最后：
取消土地最高限价改为价高者得，意味着未来房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，土拍市场强者恒强的局面将会持续。
与此同时，核心地块竞争会更加激烈，地价记录也将被刷新，而拿地成本提高，最终可能会传导到房价上，影响未来的房价格局.
你准备好了吗，
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