房企多措并举稳经营 切实提升交付力
8月30日，港股上市房企碧桂园（02007.HK）发布2023 中期报告显示，今年上半年公司共实现权益合同销售额约1288亿元，权益合同销售面积约1646万平方米。权益合同销售回款约1185亿元，回款率达到92%。营业收入约2263亿元，同比上升39.4%。同时，公司净经营性现金流为正，自身“造血”能力仍强。
值得一提的是，2023年上半年，碧桂园通过精细管理确保经营稳定。从财报数据来看，企业大力压降各项非核心非必要的经营支出，销管费用占收入比例同比下降1.1个百分点，连续6年下降；截至2023年6月30日，公司总借贷较去年末下降4.9%至2579亿元，净借贷比率仅50.1%，继续保持行业较低水平。
财报显示，2023年上半年，碧桂园连同其合营、联营公司累计完成28个省份214个城市超4000栋房屋的交付，交付总量近27.8万套，高居行业榜首。据中指研究院此前发布的《2023上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，其中碧桂园交付量接近第二、三、四名交付量的总和。
2023上半年中国房地产企业交付规模排行榜，来源：中指研究院
值得一提的是，在保交楼的前提下，碧桂园部分项目还实现了“交房即交证”。以碧桂园北京区域为例，其定州天境项目在5月30日首批次交付中，部分房屋实现了“交房即交证”。 6月底，宣化首府项目也正式完成首批次交付，从签字确认、手续办理、领取钥匙等流程，验房师全程陪同业主收房。不少业主对此表示，流程安排较为周全，安排的快修服务有问题也能及时解决了，收房很安心。
宣化首府首批次交付场景
实际上，当下“保交楼”已成为房地产行业核心关注点，企业交付力变得愈发重要。在当前市场环境下，交付力是企业最大的产品力及品牌力。碧桂园方面曾表示，“‘保交付’是楼市的安全底线，是公司最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。”
业内人士认为，在当前环境下，要做到如此巨大的交付量，并不容易。交付力正在成为开发商“产品力”的延伸,将对未来行业的竞争格局产生长远影响。此外，中指研究院分析认为，提高交付力，一方面可以加快房屋交付进度，更快地回笼受监管的资金，提高资金利用效率。另一方面，交付力的提高可增强企业信誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信赖和选择，为企业的长期发展打下坚硬的基础。