楼市松绑信号越发明显，上海“认房不认贷”将带来哪些影响？
此前有消息传出：四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。
如今，8月马上结束，虽然四大一线城市新政依旧未出，但能感觉到楼市松绑信号越发明显，新政的脚步越来越近。
上周五(8月25日)，新华社发布了这样一条消息：住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动“认房不认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
此时的三部门的表态，更像是为新政落地扫清一些障碍。
上海“认房又认贷”执行已超13年
其实，上海“认房又认贷”早从2010年就开始执行，当时规定：对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
在此之后，上海又进行了部分调整，目前，上海执行的政策如下：
从2010年到2023年，上海“认房又认贷”已执行13年，也是时候该调整调整了。
“认房又认贷”到“认房不认贷”
影响几何？
目前来看，上海新政中“认房不认贷”这一项虽不敢说会全市铺开，但大概率会有所调整，比如在临港、金山、崇明等市场偏冷的区域进行试点，等待政策效果后再决定接下来的调整范围与方向。
而如若能够顺利执行“认房不认贷”，上海部分刚需及改善型购房者将会抢先受益。
因为按照目前的政策，对于一些已经在老家或上海周边有过贷款记录的新上海人来说，是无法享受到上海首套房的贷款优惠政策。
而对于不少上海本地改善客户，由于此前将首套的购房资格用在了老破小上面，如今面对当下的7成首付压力，即便将现有住房卖掉也够不上目前的首付资金要求。
而如果一旦实施“认房不认贷”，这两类购房者不仅首付大幅度降低，而且还能节省一大笔利息。
拿一套总价500万的房子来算的话，原本70%的首付现在只需要35%，也就是从首付350万一下子降到了175万，置业首付资金一下子节省了一半。
贷款利率方面，也将降低70个BP，如果也按照总价500万贷款的等额本息30年来计算的话，累计利息总额也可以节将近80万。
13年过去了，市场早已改变，上海的“认房又认贷”确实该动一动了。