据http://Realtor.com最新的报告数据显示，截止到2022年9月，美国独栋住宅供应缺口进一步扩大，与家庭之间的差距从2019年的350万套增加到580万套。

房屋供应缺口创历史新高

2022年，美国新增了112万户家庭，这意味着从2012-2022年9月的近十年里，新增的家庭总数达到1,460万户。同时，2012-2021年，美国新房开工总量为880万。截止到9月，房屋建筑商共开建了约812,000套独栋住宅，因此随着家庭形成的速度超过房屋开工数量，独栋住宅的供应缺口从2021年底的546万扩大到578万。

这种相对家庭组建速度住房供应不足的趋势则会影响房主空置率与出租空置率。随着差距扩大，空置的房屋数量减少了。如房主空置率从2012年2%下降到2022年第二季度的0.8%，然后在第三季度小幅上升至0.9%。

同样，出租空置率也经历了暴跌，截止2022年第二季度仅为5.6%，虽然到第三季度小幅上升至6%，为房地产市场恢复平衡带来了一线希望，但空置率仍处于历史低位。

2015年至2021年，平均每年家庭的新增数量为153万户，同时新房的平均开工率为每年88.9万户。到2022年底，美国或将新增139万个新家庭，这是自2016年以来最低的组建速度，但即使今年家庭组建的速度有所放缓，新房建设速度继续保持，两者之间的差距将长期存在。

2021年的新房开工率达到了10多年来的历史高点，如果在这一开工率基础上翻番达到每年220万套新房，而家庭组成速度按照2012-2019年的平均速度，仍需要5年多的时间才能够弥合目前的差距。因此，想要在2-3年内赶上家庭形成的需求，新房的开工率必须是2021年开工率的三倍。但2022年前三个季度的开工率已落后于2021年同期。

近两年家庭形成率略有下降，建筑商本有机会开始追赶需求，但由于房价持续上涨，加上抵押贷款利率的增长，令买家的可负担能力削弱，从而影响了建筑商的预期，减缓了建筑活动。因此，房屋供应的缺口进一步扩大，除非两者有其一的结构发生巨大变化，否则千禧一代与Z世代的买家将继续受到住房短缺的制约。

根据德勤的统计，美国千禧一代人数约8,500万，超过婴儿潮一代的7,380万人，已经是劳动力与消费市场的主力，而其中大量人口即将迈入首次购房的黄金年龄段，对于住房的需求非常旺盛。

性价比独栋【贝福德公馆】

而根据媒体报告，达拉斯-沃斯堡都会区是千禧一代最青睐的移居目的地之一。作为美国南部最大的都会区，这里也是企业新建与拓展最佳的市场之一，共坐落着24家财富500强企业总部。头部企业的入驻与扩张同样对人才铸就了巨大的吸引力。

【贝福德公馆】独栋别墅项目坐落人口高速增长的克罗利市，地处达拉斯-沃斯堡都会区，15分钟车程直达500强企业圈，包括BNSF(北美最大货运铁路之一）、爱尔康、Cash American、Pier 1 Imports、洛克希德·马丁和美国航空等行业领导者均集聚于此。

同时，项目还拥有成熟的城市配套：购物餐饮、教育资源和医疗设施都环绕四周，尽享便利生活。隔壁就是一座崭新的小学，向北驾车8分钟还能够抵达德州排名第11的顶级特许学校—Harmongy School of Innovation。

美国最大的非营利性医疗保健系统之一——Texas Heath的Huguley分院就位于项目周边，距离【贝福德公馆】12分钟车程，目前该院正斥资3,700万美元进行扩建，将为当地带来许多新增岗位。

随着项目第一期与第二期短期内销售一空，开发商紧锣密鼓推出了第三期。一经推出两套房源已被火速预订，目前仅剩8套可售房源，起售价39万美元！

根据Zillow的数据，从去年10月至今当地的房价继续增长了18.3%，在目前的市场环境下显示出良好的增长性，这也表明了当地对于住房的需求持续旺盛。