“成都不是在简单卖地盖楼，而是在经营一座宜居宜业的公园城市。”

“市场不是短期的刺激，而是长期的制度加文化的双重保障。”

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8月25日，成都市打造高品质生活宜居地企业座谈会召开。这场由成都市人民政府主办，成都市投资促进局会同成都市规划和自然资源局、成都市住房和城乡建设局承办，中海、保利、华润、万科等房地产企业及京东方、东风等在蓉知名企业参与的座谈会，不仅是一次城市价值的集中推介，更是一场政策红利的精准投放。

现场，成都一次性发布2026年8月至12月中心城区75宗优质土地供应清单，同步解读了刚刚出台的成都房地产市场新政。同时，开展分组洽谈，促进合作意向加速落地。

政策工具箱再度扩容：

刚需购房者迎“真金白银”利好

现场，成都市住房和城乡建设局对最新出台的《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》进行了逐条解读，聚焦优化土地与住房供给、支持住房消费、盘活存量资源、规范市场环境等方面，促进房地产市场供需平衡、良性循环与高质量发展。

“昨天财务同事就在摩拳擦掌，今天一早所有签约的楼盘全部按新政策执行。”中海成都公司副总经理舒维伟在会后接受采访时难掩兴奋。她特别提到，新政对中小户型和刚需产品释放了强烈利好信号，“公积金首付比例降低、额度提高，对广大购房群众来说是非常实在的支持。”

这并非成都首次以“政策组合拳”回应市场关切。去年6月上线的“成都住建房产超市”，已成为一站式住房消费服务平台，集成政策发布、项目展示、区（市）县房产促销活动推介等功能。市住建局明确，下一步将以房产超市为核心打造线上推介阵地，实现“线上引流、线下对接、交易便捷、服务到位”的全链条闭环。

土地清单集中发布：

金融城、浣花溪等稀缺板块“开闸”

土地端的信号同样明确。成都市规划和自然资源局现场发布的优质土地供应清单显示，2026年8月至12月，成都中心城区拟供应住宅用地65宗、商服用地10宗。其中，金融城、浣花溪、大源、三圣、茶花等传统核心板块均有地块入市，四川天府新区总部商务区、法务岛以及中和、东升等近年来鲜少供地区域也赫然在列。此外，县市新城亦储备了一批配套成熟、生态优越的拟供应宗地。

“成都的土地供应正在从‘有没有’转向‘好不好’。”本土房企澳南集团董事长李宇涛坦言，此次清单中低容积率、配套成熟地块占比显著提升，尤其是主城区容积率≤1.5的地块，为打造低密高品质住宅提供了空间，“这正是公园城市理念在土地端的直接体现。”

成都市规划和自然资源局负责人透露，成都作为全国唯一“深化空间规划与土地政策改革支撑新产业新业态发展”试点城市，叠加全国首批低效用地再开发、土地要素市场化配置等试点带来的发展机遇与投资价值。在规划支撑、政策赋能、市场韧性等方面拥有独特优势。

本土房企为何敢重仓成都？

“超千万人口、年销10万套”

“近年来，成都人口持续净流入，住房真实需求摆在那里。”甘肃鹏悦成都公司总经理邹颖迪用“真诚、务实、提气”概括参会感受。这家从西北成长起来的民企，已在成都落地三个项目，“政府围着企业转、企业有事马上办，让我们民企有底气长期扎根。今年，我们也将持续增资拓展在成都的项目范围。”

李宇涛则用一组数据佐证市场韧性：成都每年新房销售稳定在10万套左右，二手房近三年年均成交23万至25万套，“人口基数超千万，市场持续性非常强。”他同时提出两点诉求：希望主城区推出更多容积率≤1.5的低密地块，并在城市更新中给民营企业参与核心地段的机会。

贝壳链家研究院西南分院院长孙堃在受访时反复提到：双向驱动。“成都对房地产市场的支持，不是短期的刺激，而是长期的制度加文化的双重保障。”在他看来，成都一方面用持续优化的政策为市场托底，另一方面以绿色、包容、审慎的城市文化形成独特吸引力，二者叠加，才构成了成都房地产市场的稳定底盘。

谈到新政，孙堃认为最实在的举措集中在供给端和公积金端。“土地端优供给，产品端关注市民真实需求，公积金又拿出真金白银帮助购房者解决居住问题，整个购房通道被进一步打通。”他特别提到，成都的产品线已经覆盖从刚毕业的“一张床、一间房”到家庭改善“一套房”的全链条，下一步的竞争焦点不再是户型或配置，而是“10年、20年周期里，服务能力能不能持续兑现”。

孙堃还分享了一个来自一线的判断：成都购房者并不缺需求，缺的是“想清楚”。“真正15天内成交的客户占比约30%，只要锚定自己最核心的需求，成交很快；一旦犹豫，周期就会被拉到90天甚至180天以上。”在他看来，市场正在从“有没有”转向“好不好”，政府、开发商、服务机构和金融机构都需要按新的市场规律重新站位。

从座谈到落地：

分组洽谈推动合作“不过夜”

会议后半程，四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区等14个区（市）县政府分管负责人与企业代表分区域围坐洽谈。有房企现场就某宗地的规划指标与区县负责人交换意见，也有中介机构就二手房交易堵点提出优化建议。

购房通全国总经理秦新表示，“从8月到12月的优质供地集中推出来，老百姓有更多选择，企业也能提前布局。会议开得非常及时，今天出台的房地产市场新措施，确确实实解决了购房过程中的一些堵点和痛点。”在他看来，成都市政府与企业的互动并非只在会上，“日常工作中各种小范围座谈会更多，今天的会议是把各方聚在一起，释放的信号很明确——成都对房地产市场的关注和支持是持续的。”

从房地产市场新政到土地清单，从政策解读到面对面洽谈，这场座谈会传递的信号再清晰不过：成都正在用“制度+文化”的双重确定性，对抗市场的不确定性。

正如成都市投促局负责人在推介中所言：成都机遇叠加，有投资的“确定性”、坚实的“购买力”、持续的“新动能”、安居的“幸福感”。对于真正想做好产品的企业，城市的每一次品质跃升，都是机遇。

红星新闻记者 赵雨欣 摄影记者 张佳琪

编辑 成序