融创中国收购而今管理 加速向轻资产业务转型
8月24日晚间，融创中国(01918.HK)公告，拟以1.23亿元收购而今管理100%股权，交易将以配发、增发股份方式完成。融创中国方面表示，此举是公司确立“资产管理+资产运营”战略转型升级方向的重要一环。8月25日，融创中国收盘上涨4.59%，总市值约114亿港元。
公开信息显示，而今管理是融创体系孵化出来的轻资产代建平台，目前主要从事房地产建管及资管轻资产业务，截至目前，而今管理项目范围分布于浙江、安徽、福建、上海、江苏等区域，累计获取73个项目，合约面积合计约为834万平方米，初步形成以长三角为基本盘、向全国重点区域延伸的业务布局。
对于本次收购，融创中国将之视作企业新战略方向级别的大动作。融创中国在公告中表示，而今管理的业务模式与融创地产板块的转型升级方向高度契合，收购事项将增强融创新战略的业务支点，支持整体战略转型升级的落地，助力融创快速整合并提升第三方建管业务拓展和管理能力，也有助于而今管理在更大的平台上发挥专业能力和放大竞争优势。
融创中国方面向证券时报记者介绍，公司正在从传统投资开发一体化模式，转型升级为资产管理和项目建设运营管理两个业务板块，各自独立拓展市场化业务，同时也互相支持协同发展。其中，资管业务聚焦房地产领域的资金整合及投资机会挖掘；建管业务则将为资管业务的投资项目、市场化第三方项目提供专业化的建设、运营、销售等服务。
在“资产管理+资产运营”战略蓝图中，融创中国现有的文旅板块和物管板块也是重要组成部分，两部分业务将拓展第三方业务，探索搭建基金、REITs等资产管理平台，推进轻重结合、互相支持和促进的协同发展模式，以实现“资产管理+资产运营”战略转型。
中指研究院企业研究总监刘水表示，“资产管理+资产运营”的战略转型符合行业发展趋势，已经有多家民营房企向这一方向战略转型。“这一商业模式的本质降杠杆、轻资产，不再需要大规模自有资金拿地，核心输出管理能力、品牌、产品能力。”刘水介绍道。
目前国内代建、建管赛道参与者众多，融创中国入局转型也将面临激烈竞争。
对此，融创中国认为其核心优势在于“优质的存量资产底盘、与头部AMC的深度合作基础、高端市场的号召力，以及历经周期淬炼的韧性团队”。刘水则认为，融创中国过去多年积累的高端产品能力、收并购盘活困境项目经验、全国政企资源、文旅商业资源，可以在新模式下变现，不用完全抛弃原有积累，实现能力迁移。