每周研究精读 | 民营经济31条出台；热点城市土拍迎来拐点（07.16-07.22）
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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
深度研究
专题
亏损项目连年攀升，企业计提均值达20亿/家
——房企项目存货跌价原因探究
近年来房企净利润亏损的情况越来越多，除了低利润项目持续结转的原因，部分房企计提存货减值也成为较大的影响因素。而在市场下行背景下，企业的存货跌价准备持续增加。这种情况不仅存在于净利润亏损或者暴雷的企业，部分发展较好的企业也存在一定程度的踩坑项目，也需计提存货减值损失。那么当前企业的存货跌价准备项目有什么特征呢？这些项目被减值计提的具体原因主要集中在哪些方面？
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观点
行业数据
上半年销售面积降幅扩大
新开工、投资依旧承压
房地产总体呈现企稳态势，销售环比止跌回升，但受制于去年高基数，面积累计同比降幅扩大、金额累计同比涨幅收窄。不过，房地产开发投资、新开工等指标尚未止跌，仅竣工数据在“保交楼”之下保持正增长。
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快评
热点城市土拍迎来拐点
南京、杭州相继降温
7月18日，杭州迎来年内第七次集中出让，挂牌7宗、成功出让6宗宅地，总成交金额73.7亿元，本轮土拍延续上轮的下降趋势，3宗摇号成交，3宗底价或低溢价成交，甚至出现了今年杭州首宗流拍地块。7月17日南京第四批次8宗地成功出让，与杭州表现基本一致，8宗挂牌地块中仅有2宗摇号成交，其余6宗均底价成交，热度虽较第三轮有回升，但较前两轮仍不及，降温趋势也十分明显。
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快评
民营经济31条出台
加速行业出清、提振信心
2023年7月19日中共中央、国务院发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中围绕民营经济发展共提出31条措施。事实上，三年疫情过后，民营企业遭遇严冬，不少企业因资金压力陷入困境。其中尤其是房地产行业，面临资本与市场信心不足，多数民营房企处境困难。在7月走向下半年的关键时点，政府出于稳经济、去风险的需要，提出促进民营经济可谓及时。
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行业透视
上半年到位资金下降9.8%
融资渠道仍然受阻
2023年已然过半，自去年11月“金融16条”的出台已过去半年多时间。在此期间，房地产企业的到位资金压力是否得到了实质性改善？7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将此前“金融16条”中的适用期限统一延长至2024年12月31日。随着“金融16条”适用期限的延长，未来房企的资金压力又将能否进一步改善？
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评司论企
战略协同、求新求变
助力华发股份逆势突围
2022年，华发股份突出重围步入中国地产行业20强，其用5年时间从50强开外稳步提升，以每年平均上升8个位次的速度在成长，在今年一季度甚至以行业第8的成绩打开了今年的良好开局。房地产行业发展进入新阶段，华发股份趁势突围，公司实现跨越式发展，行业地位节节攀升，她究竟是如何做到的呢？
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月报/周报
新房周报
5省市政策放松
一二线成交再跌、三四线微增（07.10-07.16）
2023年第29周，各能级城市成交环比涨跌不一，一二线继续回落，三四线小幅微增。具体来说，一线指数环比下降10.82点至67.51，北上广成交均延续下跌走势，唯独深圳环比回升28%。二线成交指数环比下降8.82点至41.76，仅武汉、重庆、苏州探底回升，但幅度有限，其他城市成交环比都在继续下滑，且10个二线城市成交都低于2023年周平均值。三四线成交指数环比增长3.15点至60.81。
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二手房周报
14城成交环比微增3%
东莞、苏州增幅靠前（07.10-07.16）
2023年第29周，14个重点监测城市二手房成交面积136.5万平方米，环比止跌回升2%，但同比下降15%，跌幅较28周再走阔4个百分点。环比来看，8个城市成交回升，东莞、苏州增幅超过10%，而北京、成都、南京、杭州在低基数的情况下也只有5%以内的增幅，包括深圳、佛山在内的6城成交走低。同比来看，只有佛山、资阳两城成交正增长，其余12城规模均低于去年同期。
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土地周报
上海集中出让带动量价回升
市场整体表现平淡（07.10-07.16）
2023年第29周 ，本周土地市场亮点在于上海进行年内第二次集中出让，成功出让15宗含宅用地，带动周度成交量价回升。重点城市共成交59幅经营性用地，总建面698万平方米，总金额601亿元，平均楼板价8610元/平方米，三个指标环比均大幅上涨，但除上海以外其他重点城市本周成交平淡，规模、热度均低位运行。
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产品力
上海站
2023克而瑞产品力100“全国好盘巡礼”
-上海站圆满落幕
本次考察从7月20-21日为期两天，首日对国贸虹桥璟上、合生缦云上海、华发半岛华庭三个项目进行考察，次日则考察了招商外滩玺、前滩润璟两个项目，与此同时”2023上海楼市年中颁奖盛典”顺利举行。
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本期编辑 | 土木
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