界面新闻记者 | 王婷婷

作为本轮楼市复苏的领头羊，上海如期兑现市场预期，交出楼市“红五月”成绩单。

新房方面，据上海中原地产数据统计，5月上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%。

“供应回升带动成交回暖，5月上海楼市氛围持续升温，置换客群入市趋势明显。”上海中原地产市场分析师卢文曦向界面新闻表示，月底土拍出现高溢价地块，也体现出房企对后续市场的乐观态度，进一步带动购房群体入市节奏。

二手房市场更是延续了“金三银四”行情。太平洋房屋品牌中心总监金宇告诉界面新闻，5月的上海二手房市场可以用一句话概括：量创近六年同期新高，价连三个月上涨，信心基本完成逆转。

“成交价格持续温和回升，库存持续去化，业主议价意愿普遍收缩。”金宇表示。

数据显示，5月上海二手房成交量约2.8万套，同期仅次于2020年5月的3.05万套。

上海链家相关人士向界面新闻表示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外二手房成交量环比下降4.5%。“沪七条”新政对外环内楼市拉动效果显著，政策红利仍在持续释放。

二手房成交连续三个月高位运行

2026年，在“沪七条”新政带动下，上海楼市迎来超长“小阳春”。

二手房尤其明显。据界面新闻了解，上海今年3月二手房成交3.12万套，4月成交2.87万套，受“五一”假期影响，5月成交仍站稳2.8万套关口，连续三月成交规模守住2.8万套之上。

值得一提的是，5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，继4月11日的1632套后，再次刷新近五年单日网签成交纪录。

“从58安居客线上平台用户行为数据看，上海市场热度的回升是有真实需求支撑的。用户主动找房需求增加，成交意愿增强。”58安居客研究院院长张波向界面新闻表示。

上海一名二手房房东告诉界面新闻，“最近房源出售效率确实明显提升，我挂牌的房子两个月就顺利成交了。”

在其看来，虽然成交价并未出现大幅涨价行情，但买方议价空间明显收窄，告别往年大幅压价的特征。

上海二手房市场正进入“量价齐稳”阶段。

根据国家统计局数据，自今年2月起，上海二手房价格环比由跌转涨，且涨幅不断增加，2月上升0.2%，3月上升0.4%，4月上升0.7%。

从成交房源的价格段看，据上海链家数据，5月上海二手房总价500万-800万元改善型房源的成交量，环比上涨9.3%；300万元以下刚需房源成交量环比下降2.6%。

“这一变化印证房产置换链条已明显畅通，前期刚需存量房源逐步去化后，大批置换客群正式进入改善置业周期。”上海链家相关人士指出。

太平洋房屋的成交数据，同样印证上述市场特征。金宇向界面新闻介绍，5月公司总价300万元以下的房源成交占比环比收窄，刚需置业热度边际回落；“300万-900万元”中端改善标的成交环比显著攀升，改善型需求持续修复。

挂牌量也在持续降低。截至5月底，上海链家平台对外展示的挂牌房源约7.88万套，较挂牌高峰时期减少超过3万套，降至近三年来最低水平。

据安居客上海统计，截至5月31日，上海二手房的挂牌量为309205笔，为历史上首次回到31万笔以下。业内认为，考虑到“一房多挂”情况，通常挂牌量是笔数的1/3左右，即10.3万套真实在售库存，较去年同期减少约2.3万套，降幅超三成。

“二手房挂牌价格不断稳定，市场复苏的信号进一步明确，标志着市场已经开始走出低迷期，从以价换量进入了量价齐稳的新阶段。”张波告诉界面新闻。

新盘集中入市，“日光”频现

二手房市场热度延续，新房市场表现也不逊色。

卢文曦告诉界面新闻，5月上海新房供应明显回升，全月新增供应46万平方米，环比增加27.2%，共计38个项目入市，中低价位首改产品成为供货主力。

充足的供应带动成交稳步走高。上海中原地产数据显示，5月上海新房市场的交易节奏呈逐步上行态势，月初受假期影响，成交起步平稳，周成交不足10万平方米；月中整体震荡走高，到月末迎来成交翘尾。

从成交板块看，浦东成交持续攀升，5月成交面积12.3万平方米，环比涨幅超50%；宝山成交面积9.5万平方米，环比增幅翻倍；青浦、松江等传统热门板块，成交面积均突破3.5万平方米。

从成交前十榜单来看，中低价位产品交易表现突出，单价3万-6万元/平方米的首改项目占据半壁江山。

以位于闵行区的保利都汇和煦为例，该项目营销负责人告诉界面新闻，5月推出124套房源，成交了96套，楼市红五月兑现。

这期间，上海也诞生了不少“日光”楼盘，分别为金茂满誉、翡雲悦府和前滩元境。其中，位于宝山区庙行镇的金茂·满誉首开推出212套房源，均价7.25万元/平方米，共吸引267组客户认购，5月29日开盘当天即告清盘。

翡雲悦府（均价约12.8万元/平方米）和前滩元境（均价约12.38万元/平方米）均为小体量加推，推盘量仅20余套，同样实现了当日售罄。

除此之外，5月推出的澐启滨江、保利珺园和中环麓岛等项目也实现热销，开盘去化率均超过90%。

在张波看来，因为新房市场的修复更依赖项目供应节奏和推盘节点，市场表现更多是结构性回暖。

从58安居客平台数据看，5月新房用户活跃度较前期有小幅修复，但未像二手房大面积增长，市场热度高度集中在少数热点项目上，呈现明显的“冷热不均”。

比如中建御璟园、象屿天誉蘭香、招商臻境、保利誉滨江等项目，5月推盘入市后未触发摇号。

网签情况来看，不少高端豪宅表现也不及预期。以虹口“地王”项目绿城潮鸣外滩为例，5月17日，项目推出52套房源，均价约17.5万元/平方米，截至6月2日仅售出28套房源。

“后续新房市场热度能否持续，很大程度上取决于6-7月的供应节奏，尤其是核心区、改善型项目的推盘量。”张波向界面新闻表示。

接下来，融创外滩壹号院、嘉佰道·徐汇等热门项目陆续取证入市在即，预计上海高端住宅赛道竞争将进一步升温。