来源：滚动播报

（来源：北京商报）

时隔八个月，城建发展再度在北京拿地。5月28日，城建发展以底价22亿元摘得北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（以下简称“黄庄村地块”）。北京商报记者梳理发现，城建发展上一次在北京获取土地，还要追溯至2025年9月，彼时其联合其他主体竞得丰台岳各庄地块。值得一提的是，北京城建集团为城建发展第一大股东。这也意味着，北京城建在北京布局东城区、顺义区、昌平区、房山区等多个区域后，近五年内首次进军石景山区。

接壤海淀、承接跨区改善置业需求

出让文件显示，黄庄村地块土地面积约3.66万平方米，规划建筑面积约7.23万平方米，土地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，容积率2.15。

从地块位置来看，黄庄村地块坐落于西三环与西四环之间，莲石东路南侧，虽距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，但紧邻莲石东路主干道，自驾通达性较佳。

从区域归属来看，黄庄村地块行政上虽规划石景山，但地理位置上更贴近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不足2公里，通勤五棵松、万寿路乃至金融街等核心区均处于合理范围。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，市场以存量部队大院、机关单位住房为主，仅北侧有半壁保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。因此，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求以及石景山本地升级客户。

稀缺地块加持下，黄庄村地块的自身配套同样成熟。地块周边有万达广场、永辉广场等综合商业体可满足日常消费，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院提供支撑。周边还分布着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。

拿地成本可控，具备利润空间

北京商报记者注意到，黄庄村地块由城建发展竞得。该企业上一次在北京拿地还要追溯至2025年9月，当时城建发展联合北京建工、住总金第拿下丰台区岳各庄地块，后续开发为嘉棠璟樾项目。

城建发展再度落子北京市场并不意外，而其第一大股东北京城建，此次是近五年来首次进驻石景山区布局项目。

作为北京本土国企，近五年北京城建持续加码京城土地储备。2022—2026年，北京城建通过自身及旗下子公司累计斩获19宗地块，布局覆盖东城、丰台、昌平、房山等10个行政区，石景山仍是其尚未涉足的区域，本次拿地实现区域布局新突破。

然而，石景山区既有刚开盘不久的首钢·璟瑞长安，也有首钢·璟悦长安和长安源境等尚有房源在售的老项目，北京城建如何在众多项目中突围成为关键。

合硕机构首席分析师郭毅表示，近年石景山楼市竞争格局逐步分化。此前区域市场基本由中海主导，而后首钢独立操盘开发，凭借优质产品打造形成新竞争力，也让行业对区域价值有了全新认知。此外，过去石景山新房供应高度集中于首钢园周边，中海、保利、招商等项目均布局于此。近一两年，供地方向逐步向老城区延伸，首钢体育场地块、中海瑞文里及本次城建竞得的地块相继推出。石景山老城区集聚大量本地客群，这类置业者深耕区域、不愿外迁，有着强烈的就近改善需求。

据张凯介绍，黄庄村地块住宅楼面价约3.3万元/平方米。地块西侧的首钢园板块新房存量充足、竞争激烈，其中，璟悦长安近半年销售均价为6万元/平方米，长安源境均价5.8万元/平方米；四环外的建工熙华台均价约7.8万元/平方米，目前已接近售罄。

除新房市场外，周边二手房价格也为该地块价值提供了重要参考。张凯表示，作为西四环沿线标志性大盘，远洋山水目前挂牌均价约4.2万—4.8万元/平方米，实际成交价约4万—4.5万元/平方米。综合周边新房与二手房价差，预计黄庄村地块入市后，价格可能接近6.5万元/平方米。

郭毅表示，石景山作为城六区，坐拥主城发展红利。该地块地处石景山与海淀南部交界地带，黄庄村地块楼面价仅3.3万元/平方米，对比丰台热销项目约4.4万—4.5万元/平方米的楼面价，成本优势明显。黄庄村地块凭借配套、交通等全方位的独特区位优势，叠加可控的拿地成本，具备显著的单价竞争优势，也成为北京城建进军石景山区的关键因素。

北京商报记者 李晗