自从4月房票停止更名后，房票市场一度冷静了下来。

但从过去的自由更名变现，突然变成禁止更名流通，很多人是心有不甘啊，在日思夜想下，终于还是搞出了房票2.0下的 全新变现骚操作。

图源社群消息

简单来说，就是 先让村民用房票买房，在拿到房产证后，再通过二手交易过户给买家，最后实现8.X折买房/卖票的目的。

甚至还有中介声称，现在的新操作，甚至能办理按揭，比1.0时代还要先进。

咋一看感觉是有可操作性的，村民用房票变了现，买家又拿到了折扣，不是皆大欢喜的事吗？

如果最理想状态，确实能做到以上的结果，但能否省到钱还是个问题。

抛开风险不谈，最终房子也拿到手了，但说好的8.X折扣，大概率是无法实现的。

因为村民买房加二手转让，短时间内一进一出，摩擦成本是相当高的。

这过程产生的税费包括： 一手交易契税1-3%+二手交易契税1-3%+3.18%增值税+个税（20%差额或1%总价）

虽然部分税费能免除，但二手交易契税跟增值税是铁定要交的，好不容易谈下来的折扣，这一波交易下来，基本都还回去了，还不如直接找房产君砍底价，更省心省事，还没有任何风险。

而且这只是理想状态，现实交易过程中，风险比想象中要高太多了！

1、交易时长无法把控

首先按照中介们的说法，整个交易流程下来大概要4个月的时间，当然这依旧是理论时长。

万一在交易过程中，碰上村民房票兑现难、项目出证慢等问题，拿证时间直接就会数倍拉长。

就拿其中一个情况来说，比如某村民手上有2张房票，变现其中一张，按照规定，该村民手上的房票需要全部用完，安居集团才能给开发商拨款。

万一该村民手头另外一张票迟迟未用，开发商拿不到款，自然不会给村民办证，那么买家拿证的时间，就要陷入大大的未知了。

不着急入住还好，但如果你是着急上学买房的，那可能你接下来的所有计划都要打乱了。

2、卖家资质难确保，卡点多

如果只是拿证慢，那可能还不算什么，真正的问题还多着呢。

由于是私下交易，所以并没有正规的流程，大概就是买家先付村民定金，然后定下所谓的买卖协议后，再去操作房票买房以及过户的事。

有买卖协议，也有资金监管，看起来挺正规的，但村民方依然存在资质、征信不过关，甚至一票多卖的风险，买家轻则损失定金，重则可能连全款都没了。

有人会说这不是签了合同吗，可以起诉他们！

道理没错，但诉讼从来不是容易的事，既费钱又费精力，本来为了省钱而去，现在钱没省，还得折腾一大波，得不偿失。

万一这合同还有什么坑自己没发现，最终也是自己吃哑巴亏。

3、毁约成本低，买家难约束

别看都是在为买家避坑，村民想套现也是风险多多的。

虽说收了买家定金，但一般都在5%以下，约束力真没有多少。

而且房票交易的都是现房，交易周期又很长，一旦买家碰到更笋的折扣，或者同小区的低价二手，随时随地都可能毁约，一点定金算不了什么。

如果此时买卖协议没有强违约责任条款，而村民又用房票兑了房子，那只能新房喜加一了。

4、喊着兜底的中介，分分钟跑路

当然现在网上一搜，会刷到很多中介说票源都是自己的，不仅会做好村民买家双方背调，交易全流程资金都会做好监管。

甚至过去房票只能全款交易的不便，他们也能搞定，给买家过桥垫资，办好抵押贷款，堪称一条龙服务。

老实讲，如果这是XX开发商推出的自营服务我就信了，但这仅仅是个人中介公司的行为，即使他给你打包票兜底，也不见得就能兑现。

一旦这些票源有问题，或者这中介公司资金链断裂，随时卷款跑路，最终吃亏的还是买家/村民本人。

或许真有人能找到低价房票并成功完成二手过户，但在房票停止更名的当下，风险 终究是比收益要大的。

摩擦成本加上中介费用，再算上风险成本，比普通底价买房能省多少真不好说。

那么，你觉得这种房票新操作靠谱吗，你买房还会考虑用房票吗？