现如今，国内房价走势让人感到捉摸不定。从2022年开始，国内房价就进入到长期下跌的趋势之中，先是郑州、石家庄等部分二三线城市房价下跌。之后就是上海、深圳等一线城市房价也加入到下跌的队伍中来。而在进入到2026年之后，二手房价还是在延续着之前下跌的趋势。2026年4月全国100个城市二手住宅平均价格为12733元/平方米，价格环比下跌0.46%，价格同比下跌8.34%。

与此同时，各种救市利好政策也在不断出炉。全国除了一线城市之外，绝大多数城市都已经放开了限购政策。银行下调首付比例的同时，也下调了房贷利率。同时，很多城市都上调了公积金贷款额度，以减轻刚需家庭的购房压力。此外，税务部门减免了契税和增值税率。受到救市利好政策的影响，部分城市的楼市成交量和房价都已经出现了止跌企稳的情况。

面对当前房地产市场的形势，有人提出：现在180万的房子，到2030年还能值多少钱？于是，就有一些专业人士假借马云所说的话，预测现在一线城市或强二线城市180万的房子，未来会有10-20%的涨幅，到2030年还能值198-216万。而像三四线城市由于人口流出大于流入，现在180万的房子，到2030年还会有15%-20%的跌幅，大约会是在135万-144万。

事实上，马云在近期（2026年）并没有发表过新的房价评论。但从他的前些年的核心观点回顾，也可以看到他对未来房价走势的看法。早在2017年杭州全球峰会，马云称“未来八年，中国最便宜的东西可能就是房子”。他强调的是房子应回顾居住属性，而非投机工具。而现如今，国内房价正逐步朝着去投资化、去泡沫化，回归居住属性的方向运行。

到了2019年，马云再聊房价：“30年后，每对年轻人要养8个老人，还要管理5套房子”。他这句话的意思是：房产已经过剩，持房成本会越来越高，房子不再是必然值增的投资品了。这意味着，未来房地产市场“供远大于求”，房子市值缩水成为趋势。而在2025年，马云在内部讲话中进一步指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”。意思就是，未来房价将逐步去投资化将回归居住属性。

虽然，之前马云的一系列的讲话，并没有聊到未来几年房价的涨与跌，但他告诉我们一个房价的大趋势，就是未来房子会去投资化，逐步回归居住属性。同时，未来房子将长期过剩，在“供远大于求”情况下，会越来越便宜。而我们认为，现在180万的，未来5年一线城市或将还有30%以上的跌幅，而在二三线城市还有20-25%的跌幅。主要是前期二三线城市房价跌幅较大，未来几年一线城市房价最终将会出现补跌行情。

实际上，决定现在180万的房子，到2030年还能值多少钱，这取决于以下这三大因素：第一，要看房价涨跌的趋势。如果房价趋势是向上的，那现在180万的房子，未来几年房价大概率继续上升。而现在房价下跌的趋势已经很明显，即使指望一线城市房价还会止跌反转，那也只是一厢情愿。

第二，要看房价与收入之比。现在二三线城市房价与收入之比是20-25，一线城市房价与收入比是40以上。这意味着老百姓不吃不喝几十年才能买上一套房子。从目前房价泡沫情况看，二三线城市由于前期跌幅较大，未来房价下跌空间相对有限。而像一线城市由于前期下跌较慢，很可能会有补跌行情。

第三，要看房价与租金之比。如果租售比较低（年租金/房价），那说明房子还有投资价值。而如果租售比较高，那意味着投资者买房出租投资回报太低，房子只有投机价值，没有投资价值。而这样的房地产市场没有人不愿意进来投资。此外，如果租售比较高，很多购房者都会选择租房，而非买房。届时，房价由于缺乏投资者和刚需这两大群体的支撑，而呈现长期下跌的走势。