22164元/㎡！崂山低密地块引4家开发商争抢，竞价155轮，溢价率16.26%
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2026-03-31 23:48:12
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3月31日上午，崂山同安路东、辽阳东路南低密地块拍卖，该地块共吸引4家开发商争抢，经过近3小时、155轮竞价，最终该地块被青岛兴茂置业有限公司以22164元/㎡的楼面价竞得，成交总价约4.89亿元，溢价率16.26%。

崂山低密地块引4家开发商争抢

根据拍卖公告，本次出让地块位于同安路东、辽阳东路南，为城镇住宅用地，占地面积18387.6㎡，容积率1.2，建筑面积22065.12㎡，其中，规划住宅建面约20565.12㎡，零售商业建面1500㎡，起拍价为19064元/㎡，出让总价约4.21亿元起。配套的零售商业（规划农贸市场）楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861.0050万元，本次拍卖不溢价。

3月31日上午地块拍卖，55、17、77、7号买家轮番出价，竞拍一度白热化，半个多小时后，55号买家退出竞拍，随后2个小时，剩余3家开发商你追我赶、轮番出价，直到第155轮，青岛兴茂置业有限公司出价22164元/㎡拿下该地块，土地成交总价约4.89亿元，溢价率16.26%。整个竞拍过程近3小时、竞价155轮，竞争可谓激烈。

“小而美”地块区位优势明显

地块缘何引争抢？

从地块区位来看，地块北侧为东西向主干道辽阳东路、西侧为同安路；西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心；南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园。

从地块位置看，该地块位于崂山两大热点片区崂山前海和张村河中间地带，位置优势明显。

卓易数据分析，该地块位于崂山核心区，地块容积率仅1.2，是崂山近5年最低密地块，也是崂山核心最低密新项目，是小而美地块。本身这几年崂山核心地块几乎都要靠“抢”，何况是如此低密地块。

（半岛全媒体记者 于红靓）

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