文/北京进深 徐迪

3月7日，昌平新盘未来城·星寰时代售楼处开放。

样板间人从众……

项目位于昌平区未来科学城一期核心区。

规划15栋住宅楼，共647户住宅，总建面6.18万㎡，容积率2.17。

五个面积段：75/90/112/117/125㎡。

户型亮点非常多，实得率超高。

南阳台进深达到1.8米，传统飘窗拓宽为设备平台，赠送空间更大。

出现了昌平首个带花池的户型，并且是转！角！花！池！

阳台送一半面积，然后外边又送你一圈露天小阳台，是谁说的昌平赠送收紧了？

· 这款建面约118㎡宽幕三居，位于西区的1#楼，18F小高层，仅一个单元，共36套。

全边户房型，270°宽幕采光，三居两厅双卫，带一个步入式家政间，兼具大体量收纳功能。

无走道浪费面积，最小卧室也有9㎡，客餐厨公区更是达到了50㎡，非常豪横。

4.3米面宽的主卧，南向设备平台和挑空平台全赠送。

6.65米宽横厅，一般150㎡的房子都拿不出这种尺度。

除了内嵌1.8米进深的阳台，还有L型室外花池。

· 另一款高人气的78㎡小三居，位于东区南排3#-6#楼和西区8、9#楼边户。

面积虽小，功能分区完整，独立家政间，三分离卫浴。

全屋定制收纳，高效利用起每一寸空间。

未来城·星寰时代所在地块成交于2025年11月19日，由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得，后续引入贝好家合作开发。

地块位于未来科学城能源谷核心板块，为“好房子”新政后区域内首个住宅项目，定位“中央公园人文美学住区”。

项目包括两幅住宅子地块，规划了3栋小高层 12栋洋房，围合式布局。

· 东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼，大约253套房源。

· 西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源。

东西区由地下通道连接，地上两座大门相对，人行出入口和地库出入口挨着，有入门广场设计。

一进门是邻里共享空间，层高6.8米，根据地块规模匹配，西区的共享空间占地面积更大一些。

室外活动场地和集中绿地连接在一起，形成大面的中央景观带。

由于地块东西距离较远，在西北角的位置还开了一道次门，方便西侧楼栋的业主出行。

东西区还分别设有一处快递服务站，充分考虑到了上班族日间收取快递的需求。

3栋楼首层设置为架空层，承载更多社区休闲交流功能。

步行街坊路，保证人车分流。

西区地块内建设有一条8米宽的街坊路，南北向，蛇形路径。

两端为消防应急口，日常不供社会车辆通行，以保证小区地面人车分流。

之前在地块的综合规划方案公示后，主管部门回复公众反馈意见时就提到，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。

高能级配套+优质产业集群。

能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。

首先是高能级的轨交体系。

出让文件中提到，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

去年年底，地铁17号线中段正式开通运营。

随着这段长8.2公里、设4座车站的中段投入运营，17号线南北段终于连接成一条完整的轨道交通干线。

17号线是一条高能级、大运量、快线型的轨道交通线路，从北端未来科学城直抵南城，4站望京，半小时国贸CBD，一线接驳亦庄；

而北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城。

这个换乘站有多香，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘是首选。

作为未来科学城的核心产业载体，能源谷是全国能源创新要素最富集的区域，有着强劲的产业集聚效应和人才吸附能力。

入驻了300余家能源企业，汇集国电投中央研究院、中国南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院。

随着产业的不断导入，周边城市界面已经非常成熟了，教育、商业资源相继落地，包括十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中，保利未来大都汇，3公里内还有北京最大的山姆会员店。

加上项目本身配建的2万方科技文化交流中心，可以预见是富有产业特色的区域地标。

另外这一带地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，可以说既有高效便捷的配套，又有生态宜居的氛围。

项目北侧，超30公顷的能源谷中央公园近期已启动建设。