为何上海老破小房价腰斩，香港房价却逆势上涨？
一，浦东花木南区何以跌的这么惨不忍赌？
1，花木南其实属于北蔡区域，位于龙阳路地铁站以南的区域。这一片其实交通生活配套俱佳，5轨交汇，近张江高科，世纪公园，离陆家嘴核心金融区5站地铁。
2，这一区没用书包，都是著名菜小菜中，在小镇做题家浓度颇高的浦东，确实不受待见。
3，不算核心区，又没书包，又老破小连成片，城市界面确实不太好看，比较杂乱无章，估计是上海中内环间唯一还有民房的区域。
二，是个案吗？
1，查询了链家网上这一区域挂牌房源，挂牌单价三万多的房源比比皆是，看起来破三万，成交价到2字头只是时间问题。
2，老破小真的没有未来吗？其实我不是特别同意。内环内核心区域老破小还是有居住价值的，起码方便，配套好，是年轻人过渡好的选择，也是老年人养老好的选择，毕竟离医院近，就医方便，有烟火气，但不要选溢价太高的老破小或者总价太高的老破大。
3，听说上海市区老破小租售比快到3%了？那这一租售比可以堪比香港了。
4，不过还是存在一些差别，其一是香港房子普遍到3，不止老破小。上海除老破小外租售比普遍都低于2，香港房子刨除管理费房产税后，到手收益估计也是3左右，个别小户型会高点。
5，其二上海租售不及香港活跃，租赁需求不如香港旺盛。香港这波人才引进是否能持续带动香港地产火爆需要继续观察。
三，香港房价在25年逆势反转，还会持续吗？
6，25年香港房价确实涨了，如果持续两三年关注香港楼市的话，你会发现现在没用什么笋盘了，大家都在积极入市，周边朋友主要还是以自主为主，投资客，短炒只存在于新闻中。
7，香港楼市整体向好，核心原因得益于全面撤销辣税及人才引进政策，香港涌入的这波人才带着孩子和钱来香港，确实活跃了香港楼市，代旺了原本死气沉沉的香港经济。说明大胆放开限购，还是具有积极意义的。
8，但我并不持续稳定的看好香港楼市，香港楼市或者说包括内地在一起的楼市核心问题没有好转，仅仅依靠引进人才政策吸引外来人口或不能从根本上解决问题。当然也看政策的吸虹效益到底有多强。目前看人才政策热度已过，在逐步降温中。香港楼市未来具有不确定性。
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