原创 未来5年后，房子是贵如黄金还是便宜如葱？曹德旺20字说清楚
国内楼市自2023年起步入调整深水区，颓势延续至2024年，未见明显改观。房价与成交量双双下滑，楼市寒意笼罩。具体而言，百城二手住宅平均价格已连续22个月呈现环比下跌，2月份更是跌至每平方米15173元。二手房市场尤为明显，近九成城市房价下跌，仅有三亚一枝独秀，小幅上涨，下跌城市数量已连续九个月超过90个。
面对楼市下行压力，救市政策密集出台。降低房贷利率、下调首付比例、提高公积金贷款额度等措施相继推出。一线城市如上海、深圳也适度放宽了限购政策，仅保留核心区域的限制。
在楼市调整与政策利好交织的复杂背景下，关于未来房价走势的讨论甚嚣尘上。“五年后，房子是贵如黄金，还是便宜如葱？”成为大众关注的焦点。
一种观点认为，历史或将重演，救市政策将再次激活楼市。回顾2014年，房地产市场也曾经历调整，但在救市政策的刺激下，2015年房价开始飙升，直至2021年上半年方才止步。因此，他们坚信五年后房价将重拾升势，攀至“贵如黄金”的水平。
另一种观点则认为，高房价已远超民众承受能力，救市政策只能短期维稳，无法扭转长期调整的趋势。他们认为，五年后房价将回归理性，跌至“便宜如葱”的地步。
对于未来房价的走向，企业家曹德旺一语中的，用短短20个字道出了楼市的本质：“房子多的人不缺房子，买不起的人还买不起。”
这句话蕴含着深刻的含义。其一，经过二十多年的发展，中国房地产市场已从房源紧缺转变为严重过剩，但房产分配极不均衡，少数人囤积大量房产，待价而沽，而多数家庭却无力购房，只能望房兴叹。房地产市场的投资属性远大于居住属性。
其二，当房地产市场沦为投资工具，与普通民众的购买力脱节时，一旦市场出现调整或丧失盈利空间，投资客便会抛售手中多余房产。这正是2023年4月以来，各地二手房挂牌量激增的根本原因。
因此，可以预见，未来房价将逐步回归理性，与居民收入水平挂钩。基于此，曹德旺曾劝说其妹妹出售手中多余房产，可谓高瞻远瞩，若其妹妹听从建议，早已成功套现，落袋为安。