编辑丨苏木 文丨苏木

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上海圈子里曾流传一句话：“许世坛的排场，是沪上豪门的风向标。”

千亿家产加持，留学归来的精英派头，谁都以为他是接棒巨富的不二人选，可没人料到，短短四年风云突变，千亿家业几乎败尽。

更让人唏嘘的是，这场家族危机的救命稻草，竟落在了向来低调的姐姐身上。

拿着顶级好牌偏要猛踩油门

要懂这落差有多大，得先回到几年前的地产泡沫顶端，那是许世坛的高光时刻。

这位有澳洲、英国双硕士学位的地产二代，手里的牌简直是顶级配置：父亲是业内人称豪宅教父的许荣茂，打下的江山随便都值千亿。

年轻气盛的许世坛根本不想守成，就想进攻，要的就是让全行业都侧目的速度——他太想证明自己了。

回家族企业后，第一个操盘的上海豪宅项目，连续三年都是销售冠军，这给了他十足的底气。

之后他升职快得像坐火箭：入职四年进董事会，八年当副主席，34岁那年，就从退居二线的父亲手里接过了千亿帝国的方向盘。

掌权后第一件事，就是踩油门，那时候整个房地产市场都在狂欢，他喊出个让老臣们都觉得激进的目标：三年千亿。

为了这个数，战术简单粗暴——不停买。

看准了就下手，有好项目绝不惜代价，那两三年，他跟拿着无限额度黑卡购物似的，光并购就砸出去几百亿。

数据还真如他所愿疯涨：2018年1700亿，2019年2600亿，2020年直接冲破3000亿大关，稳稳站在行业前十。

那一刻，许世坛站在了名利场顶端，是论坛上最年轻的话事人，也是财经媒体追着报道的成功样本。

那种虚幻的成就感，很容易让人觉得自己无所不能，可他没听见，父亲许荣茂那句规模涨得快，负债也快，压力会很大的警告，早被扩张的轰鸣声盖过去了。

老一辈对市场周期的敬畏，在他眼里成了过时的保守。

700米地标梦成了压垮骆驼的重铅

最能体现他疯狂野心的，就是深圳龙岗的那块地王，2017年，许世坛豪掷239亿拿下这块地，还要追加500亿投资，放话要建一座700米高的摩天大楼。

在他心里，这不仅是个商业项目，更是能写进历史、代表城市高度的超级地标，是他职业生涯最耀眼的勋章。

为了这个700米梦想，宣传铺天盖地，国际顶尖设计方案一张接一张，工地上塔吊林立，钱像流水一样往钢筋水泥里灌。

可谁也没想到，这个承载无限野心的巨无霸，最后成了压垮骆驼的那块重铅。

转折点来得猝不及防，2021年，三道红线政策落地，像三道紧箍咒死死卡住了房企的融资喉咙。

资产负债率、净负债率、现金短债比，世茂三条全中，银行不贷款了，债券发不出去了，资金链瞬间从紧绷变成断裂。

深圳那个寄托地标梦想的工地，成了最大的出血口，700米高楼还只在PPT上光鲜，现实里工地冷冷清清，塔吊全停了。

曾经240亿拿下的地王，后来传出政府想68亿收储，双方还在拉扯，这一来一去，单这一个项目的亏损就可能超两百亿。

数据坍塌得彻底：2020年巅峰3000亿销售额，2023年只剩400多亿，2024年跌到300亿出头，2025年上半年更是只有135亿。

这不是腰斩，是直接砍到脚踝。曾经的赚钱机器，连基本运转都难了。

对应的是滚雪球般的债务，财报上四千多亿的负债总额，像座大山压得人喘不过气。

银行不再客气，债权人也没了耐心，一纸16亿的清盘呈请递到法院，要求世茂破产清算，曾经风光的太子爷，就这么被推到悬崖边，落了个限制高消费的尴尬境地。

不搞扩张搞减法

就在这千钧一发的时候，家族里另一个关键人物站了出来——许世坛的姐姐许薇薇。

2024年底，原本不参与日常管理的她，以非执行董事的身份回到核心层，活脱脱一个救火队长。

但别指望上演女强人力挽狂澜的戏码，商场上没有魔法，只有残酷的利益计算。

许薇薇没像弟弟当年那样开疆拓土，而是冷静到近乎冷酷地做减法。

她把精力主要放在境外资产处置上：哪些地块能卖、哪些商业物业能抵债、哪些项目能找人接盘，一一梳理清楚，跟做精密手术似的。

这套务实打法还真起了作用，最关键的就是境外债务重组，经过漫长艰难的谈判，居然削减了78亿美元债务，80%的债权人同意了重组方案，银行的清盘呈请也撤了。

虽然公司只是从ICU里推了出来，远没到生龙活虎的地步，但至少保住了命。

如今的世茂，姐弟俩的分工悲壮又明确：姐姐在海外忙着把曾经的优质资产变现，弟弟在国内焦头烂额应付供应商欠款和交房压力。

这时候早就不在乎什么行业第九的虚名，也没了城市地标的情怀，纯粹就是为了活下去。

许世坛现在大概才真正读懂父亲当年的叹息，二十多年顺风顺水的房地产黄金时代，让这代接班人产生了错觉。

以为高杠杆、快周转是永远的真理，以为规模够大天就塌不下来，却忘了命运给的每一份礼物，早就暗中标好了价格。

这个双硕士精英、四年冲进董事会的天之骄子，终究要在残酷的市场规律面前，补上一堂最昂贵的风险管理课。

代价是家族几代人积累的财富，和那个没来得及封顶的700米幻梦。

参考资料：

乐居财经《世茂集团：许荣茂退休，儿子许世坛接任董事会主席》