1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。

据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；在公服配建方面，竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等，合计建面为380平方米；教育配套方面，竞得人须配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。

迄今为止，中建国际在广州拍下多个安置房项目地块。

2025年11月14日，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园2宗相邻安置房用地竞价出让，都被中建国际包揽，总成交价9.59亿元。其中，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101011地块竞价22轮，成交总价40075.16万元，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/㎡。

中建国际投资（广东）有限公司投资建设的白云区陶瓷城安置房项目 南方+ 柴亚娟 拍摄

2025年10月10日，白云区太和镇大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置房用地，吸引三家房企参拍，竞价15轮后，被中建国际以总价6.441亿元收入囊中，溢价率16.24%，折合楼面价6616.6元/㎡。

而这已经不是中建国际第一次争抢安置地块，早在2024年8月23日，该公司旗下广东海昱建设工程有限公司就曾以总价9.463亿元、楼面价5564元/㎡（扣除配建后）竞得南沙区横沥镇2024NJY-4号安置地块，溢价率0.53%。

企业为何溢价“抢购”广州安置房地块？这得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式，创新推出“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定渠道。业内人士指出，这种模式让房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定。

中建国际投资（广东）有限公司投资发展部投资总监毕雅豪接受记者采访时也表示，“公开出让+定向回购”模式通过出让方式将宅地推向市场，土地按市价交易，实现了土地价值市场化。同时激励了更多开发商参与公开出让竞价及建设资金投入，政府后续通过定向回购回笼资金，实现了资金的良性循环和政企双赢的良性发展。

值得一提的是，作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元。该公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目。在广州市场，中建国际投资已拿下多个安置房地块，展现出对这一模式的坚定看好。

南方+记者 柴亚娟