2025年的楼市正在经历一场深度调整。 国家统计局数据显示，6月份70个大中城市的二手住宅价格环比全线下跌，一线城市平均下降0.7%，其中北京跌幅达1.0%，上海、广州均跌0.7%，深圳下降0.5%。

这场下跌已从三四线城市蔓延至核心一线城市，甚至上海的新房价格虽环比微涨0.4%，但也主要依赖高端豪宅项目支撑，普通住宅市场依然承压。

二手房挂牌量激增。 全国二手房挂牌量已突破730万套，北京、上海、杭州等城市挂牌量均创历史新高，成都和武汉甚至超过20万套。

业主们正在通过“以价换量”加速出货，但购房者却持币观望，市场陷入“越跌越不敢买”的循环。

这种全面下跌的背后，是供需关系的根本逆转。 一方面，人口结构变化导致购房主力人群（25-39岁）比例持续下降，另一方面，年轻人购房观念转变，更倾向于租房而非背负沉重房贷。

有购房者算过一笔账：还贷前三年，约80%的月供是利息，实际本金偿还比例极低。 当房子失去“赚钱效应”，市场信心便迅速瓦解。

为稳定市场，2025年上半年全国130个省市出台了362次稳楼市政策，涵盖公积金贷款优化、购房补贴、融资支持等领域。

北京、上海等城市松绑限购，降低首付比例，部分区域首套房贷利率降至3.4%的历史低点。 政策刺激下，一线城市新房交易量一度回升。 上半年北京新房网签量同比增长11.9%，深圳新房成交同比上涨42%。

但政策难以扭转房价下行趋势。 以上海为例，尽管上半年一二手房累计成交面积同比增长17%，但价格支撑主要依赖高端项目。

广州、深圳的新房价格环比跌幅仍达0.5%以上。 开发商为回笼资金，纷纷“以价换量”。 绿城2025年7月的销售均价为26733元/平方米，较去年同期下降10%；保利、中海等头部房企销售额同比跌幅均超15%。

房企的降价策略背后是资金链压力。 2025年前5个月，房地产开发投资同比下降10.7%，竣工面积减少17.6%。

部分房企甚至出现“销售规模增长但利润亏损”的局面，如金茂前7月销售额同比增20%，但整体利润率走低。 北京某房企负责人直言：“降价不一定有用，但不降价肯定卖不动。 ”

二手房市场的下跌比新房更为剧烈。 6月份，二三线城市二手住宅价格环比降幅扩大至0.6%。

深圳2025年上半年二手房录得3.5万套成交，同比增长30.7%，但代价是价格持续下行。 当前深圳二手房挂牌量已达7.5万套，业主议价空间不断提升。

这种“抛售潮”源于四大因素：房地产长期调整趋势形成、房子失去投资属性、居民收入支撑不足，以及年轻人购房观念转变。

例如，深圳房价从最高点累计下跌39.3%，广州跌32.9%，早期购房者首付已亏蚀殆尽。 与此同时，租售比倒挂现象突出。 2025年全国50城平均租售比仅2.21%，虽高于银行存款利率，但远低于国际合理区间（4?%）。

市场分化加剧了供需失衡。 一线城市核心区房价抗跌性较强，但郊区房价承压明显；三四线城市因人口外流、库存高企，去化周期超过36个月。

例如，兰州部分银行直供房价格比市场价低15?5%，甚至出现同小区半价房源，进一步挤压普通二手房业主的定价空间。

当前楼市的核心矛盾是信心缺失。 央行数据显示，72%的受访者认为未来三年房价将下跌或持平，仅8.5%的人计划在一年内购房。 这种预期导致市场陷入“价格下跌—观望加剧—进一步下跌”的循环。

热点观察家

北京、上海等城市二手房成交量同比增幅超15%，说明价格跌至心理价位时，刚需仍会入场。 但整体而言，市场仍处于探底阶段。 房企资金链风险尚未完全化解，2025年以来已有23家房企宣布破产或重组。

购房逻辑已从“投机”转向“实用”。 一线城市改善型需求成为主力，高得房率的“四代宅”、绿色建筑等项目去化率优于传统楼盘。

广州6月入市的11个新规项目，认购量占全市九成，去化率比旧规项目高30个百分点。 但这类产品主要吸引高收入群体，普通购房者更关注总价控制和居住成本。