购房置业是人生大事,选房时务必擦亮双眼,切莫被售楼处的花言巧语所迷惑。坊间流传着“傻买一楼,穷买顶楼”的说法,并非空穴来风,其中大有学问。今天,就为大家揭开房产销售中常见的楼层陷阱,助您避开雷区,买到称心如意的好房子。
通常,销售人员会利用购房者求房心切的心理,营造房源紧俏的假象,声称某些“精品”房源所剩无几,催促尽快下单。殊不知,这些往往是不好卖的楼层。那么,究竟哪些楼层容易被销售人员忽悠着购买呢?
首当其冲:紧邻商铺的低楼层。
这类房屋,与其说是楼层问题,不如说是整栋楼都不建议购买。商铺多临街而建,车辆尾气、喧嚣噪音会严重影响居住品质。若楼下是餐饮店铺,油烟污染更是让人苦不堪言。此外,带有商铺的楼栋,公摊面积往往更大,因为商铺的公摊由全体业主共同承担,而租金收益却与您无关。
其次:采光堪忧的一楼。
开发商常常会以“赠送花园庭院”为噱头,营造一楼抢手的假象。然而,小区绿地属于全体业主共有,所谓的“赠送”只是使用权,并非产权。更重要的是,一楼的缺陷不容忽视。高层住宅的一楼,采光往往不足,通风不畅。在潮湿的南方,阴暗潮湿的环境更是蚊虫滋生的温床,严重影响居住舒适度。
再者:缺少阁楼的顶楼。
顶楼并非一概不能买,而是指没有阁楼的顶楼。没有阁楼的顶楼,夏季阳光直射,室内如同蒸笼般闷热。同时,屋顶长期遭受雨水侵蚀,容易出现渗漏问题。如果您偏爱高楼层,不妨考虑次顶层,而尽量避开无阁楼的顶楼。
最后:容易被忽视的腰线层。
所谓腰线层,指的是楼体外立面凸出腰线的楼层。腰线位置不固定,但很容易辨认。不建议购买腰线房的原因有三:一是腰线容易积灰,影响空气质量;二是腰线容易积水,长期侵蚀墙体导致渗漏;三是腰线会遮挡阳光,影响室内采光通风。
总之,楼盘房源众多,选房时切忌盲目听信销售人员的说辞,务必实地考察,综合考量,避开以上四大楼层陷阱,才能买到真正适合自己的理想居所。