青岛千亿国企终于出手了，大手笔收购核心区的商品房！放大招的背后，意味着什么？

▲海信辽阳路7号

1、

国企为楼市托底？

9月26日，青岛国企海发集团携手海信集团，正式签署了存量商品房收购协议。协议显示，海发收购“海信辽阳路7号”和“海信正阳中心”两大项目，总面积约2.2万㎡，用途全部为保障房。

▲海发与海信签约现场

海发集团此前主要做实业和投资，这回直接下场买房，标志着地方政府积极落实“稳楼市、补保障”的新招式——这也是山东省首批通过“专项债+央行再贷款”搞定保障房收购的项目。

据悉，为了给这次收购提供资金支持，青岛市财政安排了1.6亿元专项债作为资本金，中国人民银行青岛分行也组织银行提供低息再贷款。一场国企为楼市“托底”的保障房分配大戏，在青岛正式上演。

2、

千亿国企变身接盘侠？

海发集团是一家大型国有资本运营平台，注册资本100亿，业务范围涵盖城市开发、现代产业园区、股权投资等，去年营收已经超过1138亿元，是名副其实的千亿国企，但它并不靠卖房赚钱，而是主业做贸易、卖商品、搞投资等“重资产”生意。这次下场收购商品房，并不是海发的本行，而是政府稳定楼市、加大保障供给的命令式投资。

▲海发集团总部位于青岛西海岸

海信辽阳路7号

位于市北浮山后商圈，近地铁4号线劲松五路站。这个项目于2024年6月交付，有三栋楼，共计1912户，其中3号楼是40~60㎡小户型公寓层高4.7米、均价16500元/㎡。

▲海信辽阳路7号

海信正阳中心

位于城阳正阳路商圈，占地约4.7万㎡，标签是“城阳双地铁+可落户LOFT”！60~70㎡的LOFT公寓产品，起步单价约6666元/㎡。

▲海信正阳中心

海发为什么挑这两盘做保障房？据业内人士分析，政府鼓励国企“以合理价格”，买下已竣工未售的商品房作为保障房，海信辽阳路7号和正阳中心，是已交付的现房，产权清晰、位置不错、配套成熟，恰好符合收储条件。

不过，质疑的声音也不少：这些房源的性质是公寓，用来做保障房合适吗？收购成本和日后收租收益是否匹配？另外，真正急需保障房的人群，有必要用这种高配置的公寓吗？

▲海信辽阳路7号，公寓层高4.7米

其实，政府想接手的，正是好房子。那些难卖的房子，政府也不想收。许多烂尾盘或地段差的存量房，或许根本等不到国企来接盘。

3、

国企下场扫货的信号

国企下场扫货，表面看是收房子，实则藏着更深的信号。从政策信号看，在“去库存、保交楼”的大背景下，青岛国企下场收房的这一动作，意味着地方政府要用大招稳定楼市。这种“专项债+再贷款”模式正是国家新部署的一部分，未来可能逐步在更多城市推广。青岛这次只是“先行军”，拿出俩海信的优质盘做示范，以观后效。

对购房者而言，这次国企下场买房，也传递了信心。此举无疑让一部分观望者感觉“国家队出手了”，缓解了对楼市的担忧；毕竟官方都敢“自己掏钱买房”，至少释放了稳定预期的信号。

青岛国企收购存量房商品房做保障房，是当下楼市多措并举策略中的一环。下一步，或许能看到更大规模的国企收储操作。现在就等着后续细则赶紧出来，比如租金到底多少、申请条件是什么、燃气问题怎么解决等……未来效果究竟如何，不妨拭目以待。