买房是人生中的大事，往往一住就是十几年甚至一辈子。挑选房子的时候，很多人容易被装修、价格或者开发商的宣传带偏，忽略了最关键的居住舒适度。

住过几套房之后，才真正明白，有些经验是真实的总结，不是随便说说。那句“买边、买东、不买三”，其实就是买房过程中最实用的三个原则，懂得避坑，能让你少花冤枉钱，住得更舒服。

为什么要“买边”

边户的好处，很多人住过才知道。边户通常意味着三面通风，甚至两面采光。空气流通顺畅，夏天不用老开空调就能感受到自然风。而且边户的房子往往少了一堵共用墙，生活噪音会小很多，私密性更强。

有人会担心，边户会不会比中间户冷？其实现代住宅的保温措施做得都不错，只要不是老破小，差距并没有那么大。反而通风和采光的优势，是中间户无论如何也弥补不了的。尤其是疫情期间，大家在家时间长，住边户的人都明显感觉空气更清新，不会有闷得慌的感觉。

为什么要“买东”

房子的朝向直接决定了采光和居住体验。朝东的房子，每天早晨第一缕阳光能照进来，起床更自然，不会一直昏昏沉沉。到了中午阳光偏西的时候，东向的房子已经避开了强烈的暴晒，不会像西晒那样闷热难耐。

住过西向房的人都知道，夏天傍晚家里简直就是蒸笼，窗帘、遮阳帘全拉上都没用，还得空调开到底。长此以往，电费开销都能看出差距。而朝东的房子，既有阳光，又避免了下午的酷热，对生活舒适度的提升特别明显。尤其是客厅和主卧朝东，每天起居节奏都更健康。

为什么要“不买三”

这里说的“三”，并不是某个迷信说法，而是总结出来的三类不太理想的房子：

第一种是临近大马路的房子。噪音污染和尾气问题每天都得忍受，晚上开窗睡觉几乎不可能，白天交通高峰期更是吵得心烦。

第二种是低楼层，光照时间短，潮湿问题明显。尤其是一楼，私密性差，还容易有蚊虫，很多人住久了都觉得不方便。

第三种是全北向房。没有直射阳光，冬天屋里阴冷潮湿，衣物被褥都容易发霉。哪怕装修再豪华，住起来都难以舒适。

这些问题，不是靠装修或者家具能解决的，一旦买错，只能忍受很多年。相比之下，宁愿多花点心思挑选，也别为了省事或者图便宜，掉进这些坑里。

买房细节上的讲究

除了“买边、买东、不买三”，在实际挑选的时候，还有一些小细节能让人少走弯路。比如楼栋间距，一定要拉开，至少保证阳光能照到客厅，不然再好的朝向都白搭。再比如房屋的格局，动静分区要合理，卧室最好不要紧挨着电梯井，不然每天听见开关门的声音，时间久了真会烦躁。

还有物业管理，不要小看。好的物业能让小区整洁安静，坏的物业天天扯皮，不仅影响居住体验，还可能影响房子未来的保值和升值。买房的时候顺带观察一下小区卫生和邻里氛围，往往能看出端倪。

买房不像买衣服，穿不合适还能换。它是一笔大投资，也是生活质量的根本保障。遵循“买边、买东、不买三”这三条原则，很多坑就能提前避开，不至于住进去才后悔。住得舒心，比什么都重要。