9月4日，上海第七批集中出让的地块进入现场竞价环节。杨浦区N090601单元I4-01地块吸引9位竞买人参与竞拍，经过75轮竞价，江苏润皋置业集团有限公司+中铁置业集团上海有限公司以27.36亿元的总价竞得该地块，溢价率28.09%，成交楼板价92225元/平方米。

参与此次竞拍的企业还包括：上海保利城市发展有限公司+上海建工房产有限公司，上海虹润置业有限公司+苏州星盛荣企业管理有限公司，上海泓喆房地产开发有限公司，杭州中海宏鲲房地产有限公司，上海瑞腾国际置业有限公司+上海城建置业发展有限公司，北京建工地产有限责任公司，上海筑成房地产有限公司，上海樾恒企业管理有限公司。

该项目位于杨浦滨江南段区域，被称为杨浦滨江九宫格，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，出让面积16482.71平方米，规划为普通商品房用地，容积率1.8，起始价21.36亿元，起始楼板价72001元/平方米。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

该地块是本批次最热的地块。好地网分析称，去年下半年上海市放开住宅限价以来，杨浦是楼市热度最高的区域之一，诞生多个热销楼盘，云邸玖章、海玥外滩序BUND98等项目开盘认购率均超出200%。

好地研究院院长方晓泉同时表示，这块地体量不大，建筑面积大概3万平方米，起价21.4亿元，总价可控；位置非常好，紧挨着内环和杨浦大桥，周边汇集了美团、哔哩哔哩等高端产业，还有复兴岛量子城市的规划充满发展潜力。

保利海玥外滩序Bund98项目与该地块一路之隔，项目所在的杨浦区N090601单元I5-01地块是保利发展与上海建工联合体于去年11月，以28.71亿元的总价竞得，溢价率17.09%，成交楼板价为81960元/平方米。

保利海玥外滩序BUND98，于5月21日首次认购结束，223套房源累计认购552组，认购率248%，触发5年限售，此次推出的为223套100-143平方米的房源，均价12.64万元/平方米。截至目前，该项目合计推出315套房源，已售311套。

澎湃新闻统计发现，截至目前，该板块另外三宗成交地块均为遴选方式确定开发主体，其中，2023年7月，中建壹品投资发展有限公司以38.62亿元的总价获取定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊）、I15-03、I15-02地块（大桥街道89街坊）。I14-01地块为普通商品房用地，I15-03地块土地用途为办公楼。I14-01地块所建项目为中建壹品浦江之星，该项目于去年5月推出428套房源，均价为10.99万/平方米，认购率超过120%；开盘当日去化约90%，销售金额为49亿元。

2024年12月，定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目也是通过遴选方式确定实施主体为中铁置业集团有限公司。I15-01地块的底价为14.2641亿元，建设用地面积13584.83平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积19018.76平方米，楼板价为75000元/平方米。

今年6月，杨浦区定海社区I9-01地块实施主体为中建壹品投资发展有限公司。该地块建设用地面积21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米，底价为22.5682亿元，对应楼板价为76000元/平方米。

8月29日，杨浦区发布定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告，该地块建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积37208.93平方米，底价为28.465亿元，对应楼面价76500元/平方米。

杨浦区是上海市中心城区面积最大、滨江岸线最长科教资源最丰富的中心城区。地块位于上海市黄浦江功能融合和品质提升规划“动韵桥芯"单元内，毗邻“外滩一陆家嘴~北外滩"核心区域，5公里范围内可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩组成的“浦江金三角”。

地块周边拥有中节上海能首座滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等。