环比下跌近50%，国务院会议定调，未来楼市要止跌了？
我得跟大家唠唠最近楼市的大动静——新一轮的松绑政策，恐怕真的要来了。
不知道你们关注了没，8月18号国务院开了第9次全体会议，里面提到要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。
这句话听起来挺有力道的，比六月份那会儿说的“更大力度推动”明显更主动、更急了。我仔细一品，感觉高层这次是真的坐不住了。
说实话，现在的楼市数据，真的不太好看。
就拿七月份来说吧，全国商品房销售面积才0.57亿平米，销售额也只有0.53万亿元，环比跌了四五成——这啥概念？
销售面积跌回2009年以来的最低，销售额则是2015年以来最惨。这说明大家不是观望，是连看都不想看了。
不只买房的人没信心，连开发商也怂了。今年1-7月，房地产开发投资增速同比下降12%，降幅比之前几个月还在扩大。
这种跌法，我翻了一遍数据，真是最近28个月以来最猛的。
前端不肯投、后端不肯买——市场两边都在缩，你说这能不让人着急吗？
所以你说，这个时候再不“下猛药”，楼市会不会真“躺平”？
但问题不只是卖不动，更麻烦的是：库存还在那堆着。2023年底全国商品房待售面积大概6.7亿㎡，本来今年说要“消化存量”，结果你猜怎么着？
到七月底，待售面积反而涨到了7.6亿㎡。去库存去库存，结果是越去越多，就问你魔不魔幻？
当然也不是完全没好消息。至少政策干预之后，库存增速算是缓下来了，没再像之前那样猛冲。但这离“止跌回稳”还差得远。
所以你看，不管从销售、投资还是库存角度，现在都急需更大力度的政策托底。
我估计九、十月份就会有一波松绑政策出来，重点大概率还是去库存。比如鼓励改善型需求、政府下场收储等等。
但请大家冷静——这一切的目标是“托底”，不是“拉动”。别一听松绑就脑补房价要大涨，“房住不炒”这根定海神针，可从来没移过。
高层的态度其实非常明确：房地产不再被当作刺激经济的快捷方式了。
它的角色变了，以后就算回暖，也是缓慢的、结构性的、分化的那种。能不能起来，最终还得看经济大环境和我们老百姓的收入预期。
所以如果你问我，这波松绑对你我有啥影响？我觉着，要是你手上有老破小、或者一直想置换的，这也许是个出手的机会。
现在卖房很难，但政策一来，窗口可能会短暂打开。把握好时机，才能从容操作。
说到底，政策只是帮市场稳下来，而不是把它再次推上风口。真正的回暖，还得靠经济实实在在的复苏，和大家信心的回归。