大约2周前，地产房剑推送了一篇文章《》，讲到的是中国电建在港务区的酒店资产拍卖转让。

就在这两天，港务区又有一宗酒店资产被摆上了阿里资产拍卖平台，这一次是司法拍卖。

这是位于秦汉大道旁的一座在建商务酒店资产，将于今年9月初进行拍卖。

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迅通物流西安分拨基地酒店将被拍卖

近日，阿里司法拍卖平台上发布了【西安市灞桥区国际港务区秦汉大道以南、港务中路以东“迅通物流西安分拨基地一期项目3[地下一层、地上十八层（裙房三层）]”在建工程房地产】标的物拍卖信息。

正如标的物名称提到的，该标的物是讯通物流西安分拨基地的一座酒店资产。

这座酒店总建筑面积约20139㎡（地上18978㎡+地下1161㎡），从现状来看主体结构已经封顶，外立面、室外和室内装修尚未施工，目前该建筑所在的土地使用年限还剩下31.77年（2057年2月28日止），土地用途为商务金融用地。

此次进行拍卖的这座酒店资产评估价为7036.57万元，将按照评估价作为起始价进行拍卖，竞买保证金为700万元，拍卖时间为2025年9月2日10时开始。

值得注意的是，该标的物的拍卖非产权方资产转让，而是司法拍卖，执行案号为(2024)陕0112执恢4186号。

迅通（西安）仓储发展有限公司的被执行信息显示，执行案号为(2024)陕0112执恢4186号的执行标的为5012.83万元。

讯通物流西安分拨基地是十几年前港务区落户的一个项目，算是港务区最早的项目之一。

根据当时的信息，这个项目是新加坡最大、最早的上市物流公司迅通集团(CWT)投资的一个项目，不过从目前的股权结构来看，迅通（西安）仓储发展有限公司是陕西宏荣置业发展有限公司的全资公司，陕西宏荣置业的股东则是2名自然人。

当年讯通物流西安分拨基地规划的是一座集物流仓储、信息服务、商务办公、商务酒店、国际商品展示交易、跨境电商孵化、集装箱堆存、货物配送及报检通关等综合服务配套于一体的现代化国际物流分拨基地。

其中，配套建设1幢2万余㎡平米国际商务酒店。

这座商务酒店，就是此次将进行法拍的标的物。

公开信息中，迅通（西安）仓储发展有限公司2010年12月30日在港务区摘得93.6亩仓储用地，2017年2月在港务区摘得15.103亩商服用地……公开渠道中没有看到其他拿地信息。

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港务多处大宗资产在拍卖

按照讯通物流西安分拨基地这座酒店资产地上18978㎡的面积，拍卖起始价7036.57万元计算，折合拍卖起始价3707.75元/㎡。

这个单价在港务区买一座已封顶未完工的酒店资产，大家认为是否划算？

除了这座大宗资产之外，港务区范围内其实目前还有多宗大宗资产处于拍卖之中。

1、中国电建酒店资产：占地面积约11206.73㎡，总建筑面积约29684.50㎡，总层数13层，其中1层为酒店大堂、后勤区，2层为餐厅、会议厅区，3层为大型会议室，4-12层为客房，13层为配套办公用房，标准层层高为3.6米，起拍价2.2亿元。目前外立面等施工已经完成，室内未装修。

土地及地上建筑物整体进行拍卖，今年4月份首拍2.9325亿元起拍流拍后，今年8月2日2.76亿元起拍，被西安粮油批发交易市场有限公司以3.2038亿元拍下，溢价率15%拍下。

西安粮油批发交易市场有限公司目前是西安市物资总公司下属的国有企业，目前拥有西北地区规模最大的现货成品粮专业批发市场。

西安粮油批发市场之前在胡家庙，1994年建成运营，占地74亩。

2022年11月，西安粮油批发交易市场搬迁至西三环建章路188号，新址占地约8万平方米，并且紧邻六村堡高速收费站、西三环，占地面积更大，交通更便捷，硬件设施也更加现代化。

此次拍下占地200.66亩的国美西北电子商务运营中心项目后，目前该运营中心处于出租状态，租赁期限为2020年9月1日至2025年8月31日，月租金202.5093万元（租金价格每年递增3%），付款方式为一季度一付，租金已付至2021年7月。

西安粮油批发交易市场有限公司拍下该标的物之后，会否继续出租给承租人西安国美安迅仓储有限公司，目前未知。仅从租金回报的角度来讲，按照202.5093万元的月租金来计算，年租金回报率可以达到7.59%，也算是一笔划算的投资。

如果把范围放大到整个西安，今年以来进行亿元以上大宗资产拍卖的标的包括锦业路上的益田假日里购物中心、西二环边的丰禾万达广场、西大街上的时代盛典大厦、凤城五路与未央路十字的雅荷国际广场项目、宝德云谷国际B栋及605个地下车位等等，有的是政策的资产转让，有的则是司法拍卖。