6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

70城房价同比降幅持续收窄

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

同比看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比看，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

楼市止跌趋势未变

58安居客研究院院长张波解读称，6月一线城市房价延续下行态势，但内部差异明显。上海在高端豪宅项目集中入市带动下逆势上涨，而北京、广州、深圳则因核心地段供应稀缺性减弱出现回调。张波指出，一线城市呈现“中心抗跌、外围承压”的典型特征——核心区域房价稳定性远高于郊区。

张波指出，虽然二三线城市房价同比降幅持续收窄，市场修复仍在推进，但整体活跃度仍显不足。安居客数据显示，6月房产经纪行业景气度指数降至45.2，连续两个月低于荣枯线。更值得关注的是，“在架时长扩散指数”从5月的0.38升至0.40，反映出房源交易周期拉长、市场流动性减弱的压力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产市场止跌回稳是长期过程，中间出现反复属正常现象，受政策落地节奏、消费季节性波动、二手房挂牌量及收入就业基本面等多重因素影响。但他强调，止跌趋势未变：从同比数据看，70城新房、二手房价格指数持续收窄，触底态势明显；前期连续三年回调的新房销售面积与金额跌幅已缩至个位数，量在价先，成交量触底后价格有望跟进企稳。

预计下半年政策支持力度将进一步提升

值得一提的是，6月13日国常会明确表示“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的定调。目前，各地正在储备新的政策，如扩大公积金使用范围等。李宇嘉认为，即将召开的中央城市工作会议，预计也将在城市更新、房地产新模式等方面出台更有力度的政策，这将成为房地产止跌回稳的长效举措。

张波预计下半年政策支持力度将进一步提升，北上广深等核心城市限购优化、首付比例下调，叠加专项债收购存量房、PSL（抵押补充贷款）重启支持棚改等政策组合拳，有望对核心城市产生长期提振作用。“政策需精准匹配不同城市需求，避免‘一刀切’。”张波强调，二三线城市仍需通过产业升级和人口导入化解结构性矛盾。

在李宇嘉看来，当前新房与二手房市场均展现出积极信号，同时各地政策调整及国家层面的推动，都为房价止跌回稳提供了有力支撑。从新房市场来看，在供给侧改革推动高品质住房建设、实现高质量发展的背景下，住房改善型需求潜力巨大。不少居民有卖旧买新的意愿，这种需求成为新房价格止跌的重要基础。

张波同样提到，随着土地市场优质地块供应增加，下半年核心城市新房成交量有望同比持平，二手房交易占比将持续提升，房价整体企稳可能性较大。历史数据显示，7月后行业景气度往往迎来季节性回升，市场变化值得持续关注。

来源:金融界