最近官方的房价数据已经出炉了，咱们就具体来看看房价究竟涨了没有？

先来看看新房市场：

国家统计局公布的4月份70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

由此可见，一线城市的新房价格并没有延续之前的上涨趋势，进入到4月份开始，一线城市的新房价格开始转为持平，而且这还是建立在重点城市，改善楼盘供给增加的前提下。

二线城市的新房销售价格环比也是持平，与上月相同。也就是说，4月份12线城市的新房整体价格都没有出现上涨。

按理来说，随着好房子概念的加速落地，并且改善楼盘的供应量，也出现了明显增加，房价应该出现上升趋势才对。

但现在看来，涨势已经出现了放缓，这足以说明房地产市场的止跌回稳依旧不太稳固，预示着接下来还需要更多利好措施给予楼市支持。

三线城市新房销售环比下降0.2%，而之所以会出现价格持续下跌的情况，核心原因还是在于三线城市的库存量依旧较高，好房子的概念在三四线城市并没有大城市那么强烈。

当然，从上述数据也不难看出，单单是新房市场，同样也出现了城市分化越来越严重的情况。

只是，新房市场的价格还存在很大的人为因素，再加上新房品质升级的不断加快，并不能完全反映当下房地产的真实市场。

其实就是二手房市场。

4月份，一线城市的二手房销售价格环比由上月上涨了0.2%转为下降0.2%，

而23线城市二手房价格环比均出现了下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点，

可见，二三线线城市的二手房依旧处于以价换量，并且跌幅还在不断扩大的一个情况。

单从这个数据来看，123线城市二手房市场无一幸免，都出现了价格下跌，而且分城市来看，不管是新房还是二手房，70个大中城市里面，4月份房价下跌的城市都高于3月份。

4月份的房价数据并不太理想，那么5月份究竟如何呢？

看看新房市场情况：

5月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，二线城市环比上涨0.06%，三四线代表城市环比下跌0.11%。

具体城市来看，除了上海，广州价格环比分别上涨1.47%、1.25%，其他城市涨幅并不高。三四线几乎无一幸免全部加入了下行队伍。

可见，城市分化还在进一步拉大，市场的稳定趋势还不能确定，

尤其是二手房市场，5月份百城二手住宅平均价格环比下跌0.71%，同比下跌7.24%，且一线、二线以及三四线城市二手住宅价格环比跌幅分别为0.37%、0.78%和0.76%。

二手房无一幸免价格下跌，即使5月份大城市的二手房市场销量有所提升，但是依旧是以价换量。

可见，现在的房地产市场依旧不太稳定，特别是普通人能够买得起的房产很多就是在下跌。

既然如此，这个时候买房更不能盲目，起码要衡量好家庭债务和收入以后，再决定要不要买房。

毕竟就目前来看，还不具备快速上涨的有利条件。如果要实现接下来房价的暴涨，起码得有以下条件之一：

①人口需求快速爆发

②居民整体收入翻倍

③楼市库存进入到供不应求的阶段

如果一个条件也不符合，想要快速暴涨不限行，既然如此，买房就没必要那么着急，可以多观望观望，优先衡量自己的债务和需求，再考虑买房。

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