如果有一个人问你：“我预算100万左右，想在珠江新城买房，有没有什么好的推荐？”

你会怎么回答？

我猜，90%的人看到这个提问后，都会觉得对方是个疯子，完全是在痴人说梦！

因为，在大家的固有思维中“总价100万怎么可能在珠江新城买房啊？！即便是公寓也完全不可能的呀！”

emm，当二娃看到这个问题后的第一反应，其实也和大家一样。甚至都想骂人了：“你开小米，开特斯拉都可以，但请你不要开这种国际玩笑好吗？”

但是，在我一番查询后，竟然被啪啪打脸了！

因为我有了一个重大发现......

总价100万，可以买进珠江新城了！

不信，咱们来看一组最新的成交数据：

OMG！真是不看数据不知道，一看数据心脏吓得蹦蹦跳！

发现了吗？目前3-4万/㎡都能在珠江新城买到住宅了。如果你不在意他的产权性质（商/住）的话，更有大把可选！

比如，富力盈丰，一套约51㎡的公寓，现在101万就能拿下，单价低至1.97万/㎡！

天啦！这是多么不可思议的一件事情啊！！！！毕竟，早几年，这是根本不可能的事情。

要知道，目前在广州，总价100万能选的一手住宅也就增城了！其他地方根本买不了。

即便是公寓，也基本买不到好的。像琶洲one57，一套35㎡的小面积都要150万起。

所以，100万能在珠江新城核心地段买到一套51㎡的公寓，当真是难得！关键是，人家租金还相当可观！

那么，富力盈丰到底是个怎样的楼盘呢？位置又在哪里呢？

下面，跟随二娃的脚步，一起来了解下吧！

位置很好，地铁上盖，但它是公寓！

从上面图片可以知道，富力盈丰位置很好，就在珠江新城西区，与人保大厦仅隔一条广州大道中路。

距离五羊邨地铁站也就几百米。

而项目斜对面呢，就是南方传媒大厦，南方周末，以及富力东山新天地。很快要开卖的全新盘-越秀·东山云起，也在项目斜对面，目前吹风10万+。

值得一提的是，这个项目，楼下便是地铁10号线广州大道中站，预计今年通车。通车后，交通将会更加便捷，买来出租应该完全不愁。

不过，这个项目不是住宅，而是一栋商业性质的公寓/办公楼。

◆ 项目实拍图

一层51户，人员混杂！

这个项目地段，配套没得说，但也不是没有缺点。

比如，它因为是商业性质，所以进出管理相对松懈，基本可以做到随意进出。此外，整栋楼的业态分布很多，人员很杂。

比如，这栋楼有酒店公寓，有业主自住的，有短租的，还有一些作为工作室的。

大厦呢，一共有6个高层电梯、2个低层电梯，一层有几十户，如果碰到上下班高峰，可能等电梯是一件让人头疼的事情。

比如，15楼，一层就有51户，走在走廊里，感觉是来到了酒店的客房一样。

所以，如果想买来自住的话，需要考虑清楚。

租金诱人，一个月能租4000元+！

不过，最让我惊讶的，便是它的租金！

记得2023年的时候，我们同事有去看过一次，当时在中介门店拍到的租金墙，一套52㎡的复式，基本可以租到5500元。

不过，当时售价也要去到接近3万/㎡！

◆ 2023年5月拍摄的租金情况

而随着这两年市场下行的影响，这个小区不仅售价跌了，从现在2.7-4.2万/㎡的单价，跌到了如今的1.97万/㎡。

而且，它的租金也同样跌了！！！

即便二娃按照4000元/月，一年算出租11个月，大约44000元，对应101万的买入价，大家可以判断下。

如果你能租到4500元/月，那一年租金能去到4500×11=49500元！

这确实喜人！

毕竟，现在把钱存在银行里，利息才1%多一点，远不如好公寓。

不过，二娃也必须提醒大家：买公寓和买住宅，还是有很大的区别哈。

这个篇文章，不是鼓励和推荐大家去买这个盘，只是告诉大家有这么一个楼盘的存在。

至于能不能买，要不要买，还是需要根据自己的情况去决定，并且，买之前要多去现场看看，全方位了解它的优缺点，风险自担。

至于那些预算同样只有100万，但坚决不买公寓的朋友，二娃也整理了一份“100万，可以入手的广州新盘名单”。