4月16日，青岛六部门联合发布楼市新政12条，带动楼市升温。五一小长假期间，据青岛贝壳研究院统计，5月1日~5月5日，贝壳APP青岛新房线上咨询量较去年同期增长20%，较4月均值上涨15%，青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31%，较4月均值提升332%，其中小长假期间单日最高成交量194单，达到近6个月最高。市场方面亦有反馈，五一假期期间，记者走访多个售楼处及贝壳签约中心发现，多个热销楼盘人流“络绎不绝”，签约中心更是“爆满”，市场热度明显升温。另有多个开发项目发布五一假期热销“喜报”，销售数据相当不错。

市北某楼盘售楼处人不少。

4月新房成交超二手房，五一假期楼市热度明显提升

3月青岛楼市“小阳春”兑现，楼市成交明显增加。进入4月，青岛楼市热度有下降。4月16日，青岛市住房和城乡建设局等6部门联合出台了“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”等12条政策措施，旨在多措并举推动房地产业平稳健康运行。提高多子女家庭购房支持力度、提高住房“以旧换新”置换成效、降低青年群体前期住房贷款还款压力……新政出台后，不少市民认为“政策非常有诚意”。

在一系列利好政策的推动下，4月，青岛楼市虽未延续增长态势，但数据较为平稳。据锐理数据，4月，青岛新房成交4708套，环比下降42.1%；其中，新建商品住宅成交3756套，环比下降41.6%；二手房全部房屋成交6881套，环比下降0.5%；二手房成交超新房。从新建商品住宅成交分布来看，4月，仅西海岸新区新建商品住宅成交过千套。

具体来看，西海岸新建商品住宅成交1100套，城阳区成交705套，即墨区成交444套，胶州市成交411套，莱西市成交252套，市北区成交239套，崂山区成交219套，李沧区成交216套，平度市成交158套，市南区成交12套。从二手房成交区域分布来看，西海岸新区、市北区二手房成交超千套，具体来看，西海岸新区二手房成交1702套，市北二手房成交1164套，城阳二手房成交959套，李沧区二手房成交761套，即墨区二手房成交694套，市南区二手房成交444套，胶州市二手房成交415套，崂山区二手房成交313套，平度市二手房成交283套，莱西市二手房成交146套。

五一小长假期间，青岛楼市咨询量、带看量、成交量均有明显增长，据青岛贝壳研究院统计，5月1日~5月5日，贝壳APP青岛新房线上咨询量较去年同期增长20%，较4月均值上涨15%，青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31%，较4月均值提升332%，其中小长假期间单日最高成交量194单，达到近6个月最高。

多个地产项目也发喜报：某央企五一期间劲销100套，成交额2.3亿元；青岛本土品牌房企五一假期累计成交超150套，每5组到访即成交1套；青岛某房企五一小长假劲销1.9亿元；市北某央企项目，五一期间到访超300组；市北某红盘，五一假期到访超500组，劲销6000万；崂山张村河某热销楼盘五一期间到访300多组客户，劲销1.2亿元……“红五月”迎来火红开端。

中铁诺德·青樾湾售楼处购房者不少。

多个售楼处人流“络绎不绝”，有经纪人忙到晚上12点

真实市场究竟如何？五一假期期间，半岛全媒体记者走访多个售楼处以及贝壳山东路签约中心发现，无论是新房还是二手房，看房、签约的客户都比往常多了不少。

5月1日中午，市北区中铁诺德·青樾湾售楼处内看房市民络绎不绝。“趁着小长假，和父母一起集中看房，比较倾向老四方板块。”市民赵先生告诉记者，目前的购房政策比较宽松，他的预算是200万元，以现在的新房价格来说，选择空间也很大。中铁诺德·青樾湾置业顾问田先生表示，青岛楼市新政对于整个市场的调动有着积极作用，到访量和成交量都增加了很多，假期第一天，到访量就达到了六七十组。

市民刘先生在假期期间也购买了一套建面195平方米的新房。“其实之前就一直在观望，考虑给家里老人换一套面积更大一点的改善房，正好前些天楼市新政发布，时机比较合适，就下手了。”刘先生说，他有两个孩子，可以拿到5万元的购房补贴。

记者注意到，贝壳山东路签约中心内，人流量也比平时要大。青岛贝壳签约经理郝女士告诉记者，假期第一天，20个签约室全部爆满，签约成功率达到了90％以上。青岛德佑石老人店负责人陈先生表示，整个假期经纪人们都是在忙碌中度过，甚至到晚上12点还在和客户沟通、签约。“相比新政之前，我们门店整体的带看量和成交量至少翻了一倍，假期期间线上直播间浏览量也达到了平时的三倍。”陈先生称，近期新房和学区房的关注度升高，主要还是购房者心态上发生了变化，大家的信心又回来了。

“止跌回稳”态势明显，二季度有望降幅转正

对于当下市场，麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱分析，开年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策的持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。在“好房子”政策基调带动下、新房市场将逐步进入高质量发展阶段。中指研究院方面，也认为二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。

多位一线从业者认为，当前政策环境对于改善型购房者和刚需购房者来说，提供了更多的选择空间。购房者对市场的信心正在逐步恢复，尤其是对于核心城市的核心区域，价格的稳定性得到了一定保障。大量调研发现，当前购房者的决策更加理性，已从简单的“能不能买”转向了“该不该买”和“买什么”。改善型产品的需求显著提升，购房者更注重房屋的品质、环境和配套设施，对产品质量和服务提出了更高要求。

青岛方面，2024年以来，青岛全面落实国家、省出台的各项政策举措，青岛已连续多批次出台支持政策，全面取消限制性政策。目前看，无论是从首付比例、贷款利率，还是税收政策来看，都处于最宽松态势。“核心板块如市北区、东李板块等市场热度持续高涨，未来市场竞争将更加激烈。”有楼市分析师认为，目前，青岛楼市仍然分化明显，一些产品力好的项目迅速获得客户认可，这对地产项目提出不小挑战，他们需更加注重市场细分和产品品质提升。

（半岛全媒体记者 于红靓 王瑜）