原创 “鬼城”又增加一座?从“1.2万元暴跌到600一平”?砸手里了
创始人
2025-05-06 19:45:32
0

曾经的楼市,你还记得吗?

那时,楼市的热潮几乎席卷了每一个角落,抢房就像抢白菜,三四线城市的楼盘也一度成了“日光盘”。大家都沉浸在这场看似无止境的盛宴中,然而谁能想到,从2021年开始,楼市却迎来了前所未有的调整。那些产业单一、人才流失的城市,原本在楼市中乘风破浪的地方,在这一轮调整中快速沉沦。甚至有些地方的房价出现了骤降,从四万一套跌至3000元每平米,曾经让人无法想象的低价如今竟成了现实。

当初那些盲目跟风、加杠杆入场抢房的人,现在应该很难想象,马云所言的“房价如葱”,竟在十年间成为了不可否认的事实。

01、鹤岗之后,又一空城崛起

提到“鬼城”,大家的第一反应往往是鹤岗。两年前,就有一则让人震惊的新闻,讲述了一个大城市买不起房的人,跑到鹤岗,花了仅仅15000元就全款买下了一套房。这个消息引发了许多人的质疑,因为在大城市,15000元连个厕所都买不到。然而,当这位网友晒出房子的实拍图后,质疑声戛然而止,大家才知道,某些地方的房价已经跌得如此之低。

然而,鹤岗的“鬼城”并非唯一。最近,我们要谈的,是河北省张家口市下花园区的困境。从贝壳网的张家口二手房页面上,许多房源的价格低得让人瞠目结舌:

- 6万元就能买60㎡的两室一厅,单价约1000元/㎡

- 8万元买到78㎡的两室两厅,单价约1025元/㎡

而且,类似单价在800-1000元/㎡的房源不在少数。

要知道,2019年,这里的房价曾飙升至1.2万元/㎡,如今却直线下跌至如此低价,跌幅之大,简直让人无法想象。更令人震惊的是,下花园区距离北京市中心仅约140公里,乘高铁不到40分钟就能到达,这样的交通便利性,理论上应该使这里成为北漂族的理想居住地。然而,房价从1.2万元/㎡跌至800元/㎡,降幅高达96%,到底是什么原因导致了这一切?

02、距离北京近,为什么这里也如此惨淡?

明明距离北京仅有140公里,坐高铁40分钟就能抵达,为什么下花园区的房价会如此惨淡呢?分析原因,主要有几个方面:

1. 房龄过老,质量堪忧:这些白菜价的房子大多是煤矿的老家属楼,房龄二三十年,陈旧的房屋条件大大影响了其价格。老旧的房子难以吸引购房者,也成了价格暴跌的重要因素。

2. 供应过剩,市场饱和:过去几年,下花园区的新楼盘不断推出,造成了供给过剩,市场上大量的房源让购房者有了更多的选择,房价因此下跌。

3. 产业空心,人口流失:由于缺乏支撑性产业,这个区域的人口流失严重。十年前,下花园区的常住人口有10万,而如今仅剩6万,人口流失直接导致了需求的下降,进一步拉低了房价。

03、下花园区的房产教训

1. 避免选择“三无”地段:没有产业支撑、没有人口流入、没有未来前景的地方,再漂亮的房子也不过是一个空壳。投资此类地区的房产,风险极大,房价也会迅速贬值。

2. 警惕“画饼”地段:离大城市近,并不意味着房子就能升值。没有产业支撑的区域,尽管看似方便,但最终会变成“烫手山芋”。即使这里的楼盘再梦幻,最终也只能沦为过度营销的失败案例。

3. 小心老旧楼房:看似便宜的老旧房子,可能不仅卖不掉,甚至连出租都困难。投资者往往只看到低价,却忽略了房屋老化带来的种种问题。

如今,网上总有人提到“捡漏”,然而,这些“前车之鉴”不禁让人深思:买房真的是越便宜越好么?

相关内容

热门资讯

银行板块午后震荡下挫,多股下跌 银行板块午后震荡下挫, 浙商银行、 浦发银行跌超2%, 华夏银行、 紫金银行、 兰州银行多股下跌。
A股冲刺“924”行情高点!沪... 7月11日,A股三大指数集体大涨,沪指站稳3500点,最新点位达3538点,再创去年10月9日以来新...
理想汽车在杭州成立理行商城公司... 天眼查App显示,近日,理行商城(杭州)有限公司成立,法定代表人为冯君威,注册资本100万人民币,经...
IPO速递丨Agencia C... 当地时间 7 月 10 日,Agencia Comercial Co.,Ltd 控股公司 Agenc...
放量翻红冲击前高!中证2000... 7月11日,小盘午后回暖。截至13时31分,中证2000增强ETF(159552)放量涨0.12%,...
招商中证AAA科技创新公司债E... 中国经济网北京7月11日讯 今日,招商基金发布招商中证AAA科技创新公司债交易型开放式指数证券投资基...
企业扎堆选飞书,就是选务实的A... 真能用、真好用的AI产品,长啥样? 【效率利器】 中国零售业,正处在复苏与变革的十字路口。 一边,2...
1.9万户竞争900个商铺!外... 作为义乌第六代市场的标杆,将在今年10月开业的全球数贸中心市场板块正处于面向全国招商的阶段,商铺“一...
秦淮区产业投资合作对接会暨“毅... 7月9日,由秦淮区人民政府主办,白下高新区管委会与毅达资本联合承办的“秦淮区产业投资合作对接会暨「毅...
鹏华上证AAA科创债ETF成立... 中国经济网北京7月11日讯 今日,鹏华基金发布鹏华上证AAA科技创新公司债交易型开放式指数证券投资基...
鼎龙股份2025上半年净利最高... 长江商报消息 ●长江商报记者 徐靓丽 鼎龙股份(300054.SZ)日前发布2025年半年度业绩预告...
XD招商银:7月10日融券卖出... 证券之星消息,7月10日,XD招商银(600036)融资买入2.12亿元,融资偿还3.97亿元,融资...
美企绕过禁令,偷拿中国关键矿物... 在全球资源博弈的棋局中,一场“猫鼠游戏”正悄然上演。中国对关键矿物实施出口管制,本是为了维护国家安全...
外卖大战进入白热化,烧钱补贴能... 晚餐外卖高峰期间,外卖员正在肯德基取餐。 早上7点,饿了么App弹出18.8元膨胀红包提醒,让厦门白...
香港虚拟资产行业运作“解密” 记者 老盈盈 截至7月10日,香港证券及期货事务监察委员会(下称“香港证监会”)官网显示,通过综合账...
万达商管成 “老赖” ,“新掌... 天眼查App显示,近日,因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,大连万达商业管理集...
MoonFox月狐数据:202... 今天分享的是:MoonFox月狐数据:2025年旅游行业发展洞察报告 报告共计:26页 用户让我根据...
大悦城:7月10日融资净买入3... 证券之星消息,7月10日,大悦城(000031)融资买入1471.09万元,融资偿还1149.72万...
今世缘启动“同心同缘 护航关爱... “合作伙伴是今世缘前行道路上最大底气、最大保证、最强确定性。”在7月9日举行的今世缘酒业2025年上...