原创 “鬼城”又增加一座?从“1.2万元暴跌到600一平”?砸手里了
创始人
2025-05-06 19:45:32
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曾经的楼市,你还记得吗?

那时,楼市的热潮几乎席卷了每一个角落,抢房就像抢白菜,三四线城市的楼盘也一度成了“日光盘”。大家都沉浸在这场看似无止境的盛宴中,然而谁能想到,从2021年开始,楼市却迎来了前所未有的调整。那些产业单一、人才流失的城市,原本在楼市中乘风破浪的地方,在这一轮调整中快速沉沦。甚至有些地方的房价出现了骤降,从四万一套跌至3000元每平米,曾经让人无法想象的低价如今竟成了现实。

当初那些盲目跟风、加杠杆入场抢房的人,现在应该很难想象,马云所言的“房价如葱”,竟在十年间成为了不可否认的事实。

01、鹤岗之后,又一空城崛起

提到“鬼城”,大家的第一反应往往是鹤岗。两年前,就有一则让人震惊的新闻,讲述了一个大城市买不起房的人,跑到鹤岗,花了仅仅15000元就全款买下了一套房。这个消息引发了许多人的质疑,因为在大城市,15000元连个厕所都买不到。然而,当这位网友晒出房子的实拍图后,质疑声戛然而止,大家才知道,某些地方的房价已经跌得如此之低。

然而,鹤岗的“鬼城”并非唯一。最近,我们要谈的,是河北省张家口市下花园区的困境。从贝壳网的张家口二手房页面上,许多房源的价格低得让人瞠目结舌:

- 6万元就能买60㎡的两室一厅,单价约1000元/㎡

- 8万元买到78㎡的两室两厅,单价约1025元/㎡

而且,类似单价在800-1000元/㎡的房源不在少数。

要知道,2019年,这里的房价曾飙升至1.2万元/㎡,如今却直线下跌至如此低价,跌幅之大,简直让人无法想象。更令人震惊的是,下花园区距离北京市中心仅约140公里,乘高铁不到40分钟就能到达,这样的交通便利性,理论上应该使这里成为北漂族的理想居住地。然而,房价从1.2万元/㎡跌至800元/㎡,降幅高达96%,到底是什么原因导致了这一切?

02、距离北京近,为什么这里也如此惨淡?

明明距离北京仅有140公里,坐高铁40分钟就能抵达,为什么下花园区的房价会如此惨淡呢?分析原因,主要有几个方面:

1. 房龄过老,质量堪忧:这些白菜价的房子大多是煤矿的老家属楼,房龄二三十年,陈旧的房屋条件大大影响了其价格。老旧的房子难以吸引购房者,也成了价格暴跌的重要因素。

2. 供应过剩,市场饱和:过去几年,下花园区的新楼盘不断推出,造成了供给过剩,市场上大量的房源让购房者有了更多的选择,房价因此下跌。

3. 产业空心,人口流失:由于缺乏支撑性产业,这个区域的人口流失严重。十年前,下花园区的常住人口有10万,而如今仅剩6万,人口流失直接导致了需求的下降,进一步拉低了房价。

03、下花园区的房产教训

1. 避免选择“三无”地段:没有产业支撑、没有人口流入、没有未来前景的地方,再漂亮的房子也不过是一个空壳。投资此类地区的房产,风险极大,房价也会迅速贬值。

2. 警惕“画饼”地段:离大城市近,并不意味着房子就能升值。没有产业支撑的区域,尽管看似方便,但最终会变成“烫手山芋”。即使这里的楼盘再梦幻,最终也只能沦为过度营销的失败案例。

3. 小心老旧楼房:看似便宜的老旧房子,可能不仅卖不掉,甚至连出租都困难。投资者往往只看到低价,却忽略了房屋老化带来的种种问题。

如今,网上总有人提到“捡漏”,然而,这些“前车之鉴”不禁让人深思:买房真的是越便宜越好么?

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