美国豪宅亚洲买家离场,去了哪里?
创始人
2025-05-03 22:27:56
0

在进行海外置业时,与教育有关的项目是亚洲买家的重点考虑对象。图为较受欢迎的澳大利亚悉尼Lindfield郊区外景。受访者供图

2024年,在吸引中国人购买豪宅的国家中,美国从第一位跌至第七位,泰国则从第七位跃升至第一位

文|《财经》特派香港记者 焦建

编辑苏琦

受投资移民签证、地缘政治影响,从2024年起,美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。以相对富裕的华人买家为例,他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区,以及澳大利亚等地。

这是总部在吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)近日一项相关报告所透露的信息。该公司旨在为全球的房地产交易和产权提供支持。

“这些相关买家目前更加关注生活方式和投资,而非移民。”居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫-安萨里(Kashif Ansari)近日对《财经》表示,“泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅,而非护照。”

根据该报告分析的2024年相关数据:在吸引中国人购买住宅(价格在500万美元或以上的超豪华房屋)的国家中,美国从第一位跌至第七位,英国从第二位下滑到第五位,新加坡从第三位降至第九位;与此同时,泰国从第七位跃升至第一位,澳大利亚从第四位升至第二位,加拿大从第八位跃升至第三位。

“中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比,投资水平有所下降。2023年至2024年,美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家,他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比,购买量下降了超过三分之一。”安萨里指出,地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大,都使一些买家望而却步。

美国外国投资委员会(Committee on Foreign Investment in the United States)正在更严格地进行审查,佛罗里达等州也有类似限制,这些都会让买家犹豫不决。此外,在美国的某些地区,买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。”安萨里指出。

与之相比,根据泰国房地产信息中心(Thai Real Estate Information Centre)相关数据显示:2024 年中国人将购买5848套公寓进行长期投资,几乎是排名第二的缅甸或排名第三的俄罗斯买家购买总量的5倍。“除美国因素,泰国近年来也在推出大批的高端项目。项目多,自然买家询盘的也多,就会反映在我们的询盘数据上。”居外IQI相关人士称。

在2024年这些高净值或外派人士的境外购房活动当中,94%的购房者目的是为自己或家人购置自住房屋,6.5%的购房者是为了投资,仅有3%的购房者主要考虑移民。在2023年,考虑移民而购房的比例为7.25%,2019年则是11%。

从客观环境角度看,部分华人买家涌入东南亚及澳大利亚等地,可能也与欧洲多国政府正在关闭购房换取居留签证投资移民计划,这被认为是改变高净值人士投资海外房产初衷的主要原因之一。

以西班牙为例,该国即将正式终止此前的“黄金签证”计划。在此之前,该计划向购买价值至少50万欧元房产的外国人授予居留权。在此基础上,西班牙也在计划全面禁止非居民购买第二套住房。

与之相比,爱尔兰葡萄牙等欧洲国家已将房地产从其投资签证选项中删除。希腊则将进入热门地区房地产市场的最低投资额提高,从25万欧元提升至80万欧元。

从主观意愿角度看,按照安萨里的解析:进入2025年后,华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性,也考虑到提升影响力和成就感。

“过去普吉岛上的顶级别墅基本在欧洲人手里,近年来始有俄罗斯人和华人持有者出现。在这个由国际高净人群组成的长居社区中,华人也正成为社区的组成部分。今年4月,一位成都买家第一次来普吉看房,当天就下单全款购买了1500万元人民币一套的房型。”普吉岛开发商T. H集团Ayana项目负责人苏纮纬对《财经》形容称。

“这位成都买家是高净值人士,处于半退休状态,经常出国但首次来普吉岛。他打算每年在这里过冬,其余时间把房子放租。这个资产既可方便自用,又可出租带来现金流,海外资产配置也带来一份安全感。这可能代表了一些相关人士的看法。” 苏纮纬称。

《财经》近日采访的数位教育咨询专家及境外地产代理也表示:在曼谷悉尼墨尔本等地,类似的需求正在增加。在此基础上,与教育有关的项目依然是重点考虑对象。

以澳大利亚为例,据FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会)官方数据显示:中国公民已再次成为该国外国住宅房地产投资的最大来源。这一方面源于澳元兑人民币汇率持续下跌,也受益于有超过20万名中国学生正在当地的各类院校学习。

“最近有一位上海买家在悉尼Lindfield买了一栋价值 500 万澳元的房子。他最初打算移居美国,毕竟在美国投资房地产的成本更低。最终选择澳大利亚源于他曾在悉尼大学攻读硕士学位,这里有一些人脉。此外也源于在美国申请绿卡比在澳大利亚难得多。”年销售额超过3亿美元的悉尼房产经纪公司Plus Agency执行合伙人Fiona Yang对《财经》表示。

与之相比,近年来一个值得关注的东南亚国家则是马来西亚。按照前述报告的研究结论:2024年,马来西亚在中国高净值买家对500万美元(约合2230万马币)及以上房产的询问度排名中大幅上升,从前十之外跃升至第四位。

教育正成为家长们考虑在马来西亚购房的一个关键性驱动因素。根据当地媒体相关统计:从2021年到2023年,在马来西亚高等教育机构就读的中国学生入学率增长了35%。为方便学生就读,这些家庭通常会在大学或国际学校附近购买房产,尤其是在吉隆坡、新山和槟城等城市。

“马来西亚近年来相对的教育优势应系统性进行分析。比如从中小幼阶段,当地就有较好的英文环境、国际升学认可度高。对于中国学生而言,他们在国内的中低均分本科分数,在马来西亚相对有更大机会上到一些与内地一本院校同等的学校。例如马来西亚大学UM为今年QS第60名,当地还有其他25所大学今年也进入榜单,性价比不错。除了教育,当地的华侨多,文化氛围的归属感也强,且可以联动新加坡。”曾作为一些马来西亚国际学校和大学校代的新飞燕国际教育公司创始人李艳艳对《财经》解析称。

在此基础上,“许多高净值买家其实是回头客,他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月,抵达马来西亚的中国游客接近120万人次,这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。与曼谷或新加坡等地相比,吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此,这里也没有签证问题和资本管制。”安萨里称。

责编 | 杨明慧

封图来源 | 受访者供图

相关内容

热门资讯

义乌,又一爆款!全球下单 在海外,中国生产的文具新品深受青睐。在拥有数千家文具文创企业的浙江义乌,文具出海的步伐正在加快。近期...
五大上市险企如何闯过低利率周期... 利率不断走低、资本市场“吸睛”,低利率新周期如何应对,成为保险资金当前主要议题。截至8月31日,中报...
原创 为... 为何指数已经涨了这么多,很多人还是没有赚到钱?我给大家看一组数据,你就知道答案了。4月8号到现在,上...
突然公告!董事长疑坠亡 来源:第一财经;如有侵权,请联系删除。 立即查看》》
纾困先锋、幕后“金主”…… A... 图片来源:界面图片 界面新闻记者 沈溦 陈慧东 “并购六条”指导下,2025年A股迎来新一轮“...
人民银行取消银行卡支付限额、信... 近日,中国人民银行发布《修改〈电子支付指引(第一号)〉等4件规范性文件有关公告(征求意见稿)》引发关...
原创 年... 作者 | 黎晓 8月28日下午1点,小红书市集距离活动开始还有一个小时,很多年轻人顶着30多度的高温...
世锦赛-中国女排爆冷1-3法国... 北京时间8月31日晚,2025年世界女排锦标赛在泰国城市曼谷迎来1/8决赛下半区第2日角逐,赵勇挂帅...
原创 美... 8月29日公布的数据显示,美国8月密歇根大学消费者信心指数终值从初值58.6调降至58.2。在过去的...
IPO动态:优迅股份拟在上交所... 证券之星消息,厦门优迅芯片股份有限公司(简称:优迅股份)拟在上交所科创板上市,募资总金额为8.89亿...
数据中的北京消费格局之变 | ... 2025年1到7月,北京市消费市场呈现“服务消费活跃、商品消费优化、新兴业态崛起”的转型特征。市场总...
马斯克把一个华人工程师告了!入... 8 月 29 日,正值 AI 行业风起云涌之际,马斯克创办的 xAI 在加州联邦法院提起诉讼,控告其...
原创 中... 美贸易战打到了这个份上,特朗普团队一改过往的嚣张气焰!原因何在?就因为特朗普团队发现,他们在贸易战领...
这家A股公司,筹划境外子公司分... 来源:e公司 又有上市公司拟分拆资产至境外上市。 8月31日晚,华新水泥(600801)公告,为进一...
2025年第一季度广东省经济分... 今天分享的是:2025年第一季度广东省经济分析报告 报告共计:20页 2025年一季度广东经济:新兴...
原创 “... 马斯克:稀土一点也不稀缺,但全世界的稀土都得运到中国提炼。 图片取材于网络 在此次中美博弈中,...
美国撤销三星等三家在华半导体企... 问:8月29日,美国商务部将英特尔半导体(大连)有限公司、三星中国半导体有限公司以及SK海力士半导体...
消费贷贴息“红包”明日上线,多... (央视财经《天下财经》)根据财政部等四部门的政策安排,从9月1日起,我国将对符合条件的个人消费贷款进...
碧桂园中期净亏损近191亿元,... 深圳商报·读创客户端记者 马强 8月29日,碧桂园(02007)发布截至2025年6月30日止6个月...