最近，身边不少朋友都在讨论一个话题：房价还会不会涨？直接说结论——别抱幻想了，2024年的楼市，不仅不会涨，很可能还会让人大跌眼镜。你可能不知道，王健林早在五年前就“预判了未来”。他曾表示，全球没有任何国家的房地产可以持续繁荣超过50年，中国已经到了“高原反应”期。

这话是不是很直白——房地产不是永动机，20年差不多就到头了。从1998年房改到2021年楼市见顶，整整20多年，是不是刚刚好？现在我们能看到的种种楼市现象，几乎都在印证一个趋势：调整已经不是“短期阵痛”，而是“系统性拐点”。换句话说，过去买啥都涨的时代，结束了。

信号一：新房卖不动，二手房更惨

如果你最近去看房，是不是发现开发商比你还着急？不瞒你说，惠州已经有楼盘直接五折卖房，这不是开玩笑，是开发商实在扛不住库存和资金压力了。而二手房市场更别提，即使在魔都上海，想卖房？房东不降个几十万，根本没人理你。

现在买房的人少了，不是大家不想买，是真买不起了。疫情之后，很多家庭收入缩水、还债压力山大，原本的买房计划只能往后拖。再加上“房住不炒”的基调越来越坚决，投资客大撤退。连炒房的人都不来了，还指望房价暴涨？真没戏了。

从数据来看，今年全国多个城市的楼市成交量持续下滑。以广州为例，二手房挂牌量突破13万套，但成交量却寥寥无几。很多房东为了尽快出手，只能不断降价。这种供大于求的局面，让房价很难有上涨的动力。而且，随着人口老龄化的加剧和生育率的下降，未来住房需求可能会进一步减少。在这种情况下，房价想要上涨，难度可想而知。

信号二：烂尾楼风险扩大，谁还敢接盘期房

现实比想象更残酷。很多地方新房卖不动，开发商资金链绷紧，最后房子建到一半烂尾了，购房者欲哭无泪。你可以自己想一下，现在谁还敢轻松签下期房合同？没信心的背后，是太多真实案例在打击信任。买房最怕什么？怕付了钱拿不到房，怕买的是麻烦不是资产。如果期房都没人敢买了，那开发商的日子只会更难，房价往下掉就是迟早的事。

烂尾楼问题不仅影响了购房者的利益，也损害了整个房地产市场的信誉。一些购房者为了买一套房子，掏空了多年的积蓄，甚至背负了沉重的债务。结果房子烂尾了，钱没了，房也没了。这种打击对一个家庭来说是毁灭性的。

而且烂尾楼问题的存在，也让很多人对房地产市场失去了信心。他们担心自己买的房子也会成为烂尾楼，所以不敢轻易出手。这就形成了一个恶性循环，房价越跌，购房者越不敢买，开发商的资金压力越大，烂尾楼的风险也就越高。

信号三：泡沫太大，怎么可能不破

说实话，我们的房价收入比早就失衡了。三四线城市房价收入比普遍15以上，有的甚至20；一线城市更夸张，北京、上海这些地方，有的家庭不吃不喝要干40年才能买套房！你觉得这合理吗？说到底，房子是用来住的，不是拿来压垮年轻人的。如果房价和收入持续脱节，结果只有一个：泡沫破裂、价格回归。

房价泡沫的存在，让房地产市场充满了风险。一旦泡沫破裂，房价可能会大幅下跌，给购房者和开发商带来巨大的损失。而且，房价泡沫还会影响经济的稳定发展。房地产行业是国民经济的重要支柱产业，如果房地产市场出现问题，会对上下游产业产生连锁反应，导致经济增长放缓、就业压力增大等问题。因此，政府一直在采取措施来抑制房价泡沫的膨胀，促进房地产市场的平稳健康发展。

信号四：政策调控持续，市场预期改变

除了以上三个信号，还有一个重要的因素也在影响着楼市的走向，那就是政策调控。近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售、限价等。这些政策的出台，旨在遏制房价过快上涨，防范房地产市场的风险。同时，政府也在加大对保障性住房的建设力度，增加住房供应，满足不同层次人群的住房需求。

政策调控的持续发力，改变了市场的预期。过去，很多人认为房价只会涨不会跌，所以纷纷涌入房地产市场进行投资。但现在，随着政策调控的不断加强，人们开始意识到房价不可能一直上涨，房地产市场也存在风险。这种预期的改变，让购房者变得更加理性，不再盲目跟风买房。同时，也让开发商更加谨慎，不敢轻易拿地开发。

那现在到底该怎么办？很多人问：“是不是应该赶紧抄底买房？”我们的建议很简单：别着急，不要被“抄底”的话术带节奏。这轮楼市调整，还没到底。更何况，刚需买房更应该关注稳定性和居住质量，而不是幻想房价能涨回来。还有人说：“我家里有好几套房，要不要先卖一套？”如果你真是多套房持有者，那确实要警觉了——早做准备，才不会被动挨打。

王健林提前五年就转型，轻资产、降杠杆，今天看来，是不是非常明智？这背后不是运气，是认清周期、果断行动。你我也一样，面对2025年的楼市，我们不恐慌，但也不能盲目乐观。看清趋势、做好准备，这才是应对变化的最好方式。你怎么看现在的房价？你还打算买房吗？欢迎留言聊聊你的想法。