北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

“现金为王”算不算瞎话？不能算，因为经济学中没有瞎话，只有“到什么时候说什么话”。但也可以说，经济学中没有实话，因为这既不是数学也不是科学，所有的定理和规律都是有特定环境的。

现金为王，在金属货币的时期肯定是正确的，毕竟金银天然具备“通缩属性”。谁家发了财都会把钱埋起来，因为这本身就是原材料，什么时候拿出来都能用。而一旦货币被藏起来，就等于退出了流通，市面上的钱就会减少，那货币就升值了，所以现金为王在几千年里都是正确的。

但自从中国发明了纸币之后，这所谓的现金就不是王了，而是不断贬值的纸。北宋+南宋+元朝为什么灭亡？纸币超发而摧毁金融是重要原因。到了明朝如果不是美洲白银涌入，那大明朝未必能熬到万历十五年，更别提什么1566了。

当然，在金本位+政府克制的年代，货币也是可以为王的。比如英镑就称霸世界金融200多年，原因就是金本位，不过分超发+纸币能随时兑换黄金。

对了，都知道牛顿的“四大发现”吧？但其实还有“四大发明”呢，其中最重要的就是“金本位”，所以他老人家才配享太庙，下葬“威敏寺”且名列众贤之首。

可以这么说，在金本位时代，各个国家都没什么通胀，物价多少年都保持稳定。当然中国是特殊的，因为1935年之前是“银本位”，这在国际交易中属于“商品物资”，所以才有银价波动。

但即便是银本位，也依然是可以现金为王的。我奶奶当年就藏了点儿银元，解放后埋在小煤棚子底下。这事儿老太太临终都没告诉我爸，只告诉她的两个弟弟，就是我爸的舅舅，不到万不得已的时候不让我爸知道，怕他给造了。

这种父母藏钱，然后让舅舅保守秘密的方式在解放前是传统，因为跟自家孩子最亲的只有舅舅。老话讲“娘亲舅大”，“母族”是后代最稳定的家族依靠，舅舅就是“外戚”。

还说钱，只要是纸币，那任何政府都有超发的冲动，所以无论是中国古代，还是英美法德苏日，只要缺钱了都会超发，尤其是战争和经济危机时期。

所以在1929年大萧条开始后，英国率先放弃金本位，之后各国也就都跟进了。那此时的现金就不是王了，物资才是王者。

典型的就看1937年之后的民国吧，到1949年换成人民币的时候，法币在理论上贬值了3000万倍。甚至如果延续到1950年通胀被控制的时候，民国法币贬值了3000亿倍。

其他各国相对好点儿，尤其是美国推出了“布雷顿森林体系”之后，金本位又建立了，导致世界各国在1971年之前都没什么通胀。甚至在此之前都没有外汇交易市场，因为各国汇率是固定的，无法炒作。

当然，即便是金本位，那通胀也照样出现。比如英镑就有好几次危机，1949年暴跌30%，1967年又暴跌14%，结果不仅自己本国百姓吃了亏，连香港也跟着倒霉，百姓的资产大幅缩水。所以港币才跟英镑脱钩的，之后又挂钩了美元。

港币为什么要跟美元“联系汇率”为7.8？就因为美元相对是最稳定的呗，或者说最保值最坚挺，算是金本位瓦解之后的硬通货。

但这世界是永远在比烂的，尤其是金融市场，谁也别说谁。金本位的时候每盎司黄金35美元，1美元就是0.888克黄金。但现在多少？快3000美元1盎司了，100美元才1克。那如果从一开始就持有美元，现在等于贬值了多少？

这还得说黄金已经是很稳定的了，这么多年没几次行情。如果对标其他的投资品，尤其是土地房产，那现金就都没法儿看了。前两年我去纽约，参观了曼哈顿的一个私人小博物馆，那套小联排是业主在1970年花几万美元买的，到现在至少价值200万了。

但是，在某一段时期之内，尤其是“通缩”的时期，那现金仍然是为王的。因为货币不贬值，而物资商品的价格在下跌，那货币就等于相对升值了。此时手里拿钱最踏实，可以随时抄底捡漏儿。这炒股炒期货的人们都应该懂，满仓从来都不是最好的选择，而是应该波段操作，高抛低吸。

2008年的时候美国次贷危机，中国楼市也崩盘了，全国大城市有一半房价腰斩，北京也暴跌30%。土地市场就更别提了，到处流拍，开发商们哀声一片。那年受损失最大的就是碧桂园和恒大等开发商，资产全都缩水70-90%。

而那年最潇洒的是谁？Soho的老潘呗，因为刚刚上市成功，手里拿着上百亿现金呢。所以老潘才抛出了“百日剧变论”，说100天之内要有无数家开发商倒闭，幸灾乐祸呗，有现金的可以等着捡尸体呢。

所以现金为王不能说是瞎话，只能说是到什么时候说什么话。

不过话说回来，对于普通人来说，持有巨额现金未必踏实。这就看近些年吧，房价虽然下跌，但业主好歹还有点儿资产，也有涨回去的希望。而持有现金的家庭呢？净是心里闹腾不安分的，都怕现金贬值，所以到处找高息理财。那结果就是各种暴雷呗，血本无归的有的是。

当然这也不能说现金为王是错误的，只能说是人性使然，有钱了就百爪挠心的想折腾，既耐不住寂寞，也忍不住诱惑。

所以如果让我总结，那意志坚定的就现金为王，容易被勾引的还是持有不好变现的资产吧，省的被骗……

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